TL;DR
- Esta página no calcula nada: te dice por dónde entrar. Reúne las 21 guías de construcción de Tanda Casa ordenadas por la pregunta con la que llega la gente, no por orden de publicación.
- Si vienes a poner precio a un material (cemento, tablaroca, concreto, losa), empieza por la tabla de números de abajo y sigue el enlace de tu partida.
- Si vienes por el costo de la casa completa, el orden que funciona es costo por m² de tu entidad → reparto por etapa → presupuesto con tus metros.
- Si vienes por el dinero, esa es otra rama: banco, Infonavit y autofinanciamiento no se comparan por tasa, se comparan por requisitos.
- Construir se paga por etapas, no de golpe, y por eso el orden de arriba importa: cotizar el material antes de saber cuántos m² vas a levantar es trabajar al revés.
Costos de obra que suelen venir juntos: construir un segundo piso, demoler una casa y construir una casa de dos pisos.
¿Ya tienes el presupuesto y te falta el crédito? Quién te presta para remodelar: Infonavit, FOVISSSTE, banco y otra vía.
¿Construyes desde Estados Unidos? Tu obra en pesos y en dólares, y cómo pagarla.
¿Tu obra tiene una situación especial? Guías por caso: construir con FOVISSSTE, ampliar tu casa de Infonavit aunque la debas, construir en el terreno de tus papás, terreno intestado, remodelar la casa heredada con tus hermanos, autoconstrucción por etapas, departamentos para rentar, casa pequeña y terminar una casa a medio construir.
¿Tu casa no va a ser de obra, o todavía debes el terreno? financiar una casa prefabricada, cuánto cuesta una casa contenedor, casa modular: precio por m² contra construir y construir si todavía estás pagando el terreno.
Los números del pilar, en una tabla
Cada fila es la cifra principal de una guía. Si reconoces tu partida, ahí está tu punto de entrada: el enlace lleva al desglose completo, con sus fuentes y su fecha de consulta.
| Lo que estás cotizando | Referencia 2026 | Dónde está el desglose |
|---|---|---|
| Bulto de cemento gris de 50 kg | $240 – $295 | Precio del bulto de cemento 2026 |
| Hoja de tablaroca de 1.22 × 2.44 m | $217 – $534 | Precio de la hoja de tablaroca 2026 |
| Firme de concreto, por m² | $210 – $700 | Firme de concreto: espesor y precio por m² |
| Losa de concreto, por m² | $650 – $1,400 | Precio de losa por m² 2026 |
| Losa de vigueta y bovedilla, por m² | $650 – $950 | Vigueta y bovedilla: precio por m² |
| Materiales, como parte del costo de la obra | ~55% | Materiales para construir casa 2026 |
| Mano de obra, como parte del costo de la obra | 25% – 33% | Tarifas de albañil y mano de obra por oficio |
| Construir casa, por m² de obra | $7,500 – $22,000 | Cuánto cuesta construir una casa 2026 |
| Casa prefabricada, por m² | desde $3,500 | Casa prefabricada: precios y modelos 2026 |
| Cabaña, por m² | $4,500 – $20,000 | Cuánto cuesta hacer una cabaña |
Fuente: cada cifra es el dato principal de la guía enlazada en la tercera columna, donde está su método, su fuente primaria y su fecha de consulta. Los precios de cemento y tablaroca son precios de lista observados en septiembre de 2026; el resto son rangos de referencia con elaboración Tanda Casa 2026 sobre indicadores de la construcción de INEGI y de la CMIC. Consultado el 14 de septiembre de 2026. Varían por estado, por proveedor y por volumen.
1. Vienes a poner precio a un material
Es la entrada más común y la que más se presupuesta mal, porque el precio de la pieza es solo la mitad de la cuenta: la otra mitad es cuántas piezas pide tu obra. Las guías de material traen las dos cosas.
Si vas por la estructura, el recorrido natural es el bulto de cemento, luego el firme por m² si vas a colar piso sobre el terreno, y la losa por m² si lo que sigue es el techo — con vigueta y bovedilla aparte, porque es el sistema más usado en casa habitación y se cotiza distinto. Si en vez de muros de block vas a dividir con muro seco, la partida cambia entera y está en el precio de la hoja de tablaroca.
Para la lista completa de una casa — cuánto de cada material por m² y dónde comprarlo más barato — está el presupuesto de materiales, y para el jornal, las tarifas por oficio: casi todas las cotizaciones de albañil son mano de obra sola.
Cuando ya tengas los precios, lo que falta son las cantidades. Eso lo saca la calculadora de materiales de construcción: piezas de block por m² de muro y m³ de concreto por losa, con la geometría a la vista.
2. Vienes a saber cuánto cuesta la casa completa
Aquí el orden sí cambia el resultado. Primero el precio por m² de tu entidad, que entre el estado más caro y el más barato llega a duplicarse: está en la tabla por las 32 entidades. Después el desglose por etapa y por calidad de acabado, en cuánto cuesta construir una casa en México.
Ese reparto por etapa es lo que te dice cuánto dinero necesitas tener disponible en cada momento, que no es lo mismo que el total:
| Etapa de la obra | % del costo |
|---|---|
| Preliminares (limpieza, trazo, despalme) | 3% – 5% |
| Cimentación | 12% – 18% |
| Estructura (castillos, dalas, losas) | 20% – 25% |
| Albañilería (muros) | 15% – 18% |
| Instalaciones (eléctrica, hidráulica, sanitaria) | 10% – 14% |
| Acabados (pisos, recubrimientos, pintura) | 18% – 25% |
| Carpintería, herrería y cerrajería | 5% – 8% |
| Limpieza final y entrega | 1% – 2% |
Fuente: reparto por etapa que aplica la calculadora de presupuesto de obra de Tanda Casa; elaboración propia 2026 sobre costos de obra de vivienda en México. Se publica como rango porque así se comporta la obra real: los extremos no suman 100% y no deberían. No incluye terreno, permisos ni honorarios de proyecto.
Con tus metros y tu entidad, la calculadora de presupuesto de obra te da el total y el reparto ya hecho. Si lo tuyo no es casa sino cabaña, o estás viendo prefabricada, esos dos van por su cuenta: el precio por m² y lo que el catálogo no incluye son otros.
3. Vienes a decidir entre construir y comprar
La decisión rara vez se gana con el precio por m²: se gana con el tiempo que puedes esperar y con el dinero que puedes ir soltando por etapas. Construir, comprar o preventa compara las tres vías de frente, y comprar terreno y construir frente a casa terminada es la versión con el terreno dentro de la cuenta, que es donde se cae la mayoría de los presupuestos.
Si el terreno ya es tuyo y está escriturado a tu nombre, la guía que te toca es construir casa en terreno propio: ahí están las cuatro etapas de obra y lo que hay que tener listo antes de empezar.
4. Vienes por el permiso
Es la rama más corta y la que más caro sale ignorar: construir sin licencia puede terminar en clausura y en demolición, y además deja la casa sin poder escriturar. Qué permisos pide cada municipio, qué documentos y en qué orden está en permisos y licencias para construir casa. Los tiempos de trámite dependen de cada ventanilla municipal, así que ahí van como rangos reportados, no como promesa.
5. Vienes por el dinero
Esta rama no se compara por tasa, se compara por requisitos: casi nadie se queda fuera por el costo, se queda fuera por el buró o por no poder comprobar ingresos. Si aún no sabes qué puertas tienes abiertas, empieza por ¿me prestan para construir?, que pone banco, Infonavit y autofinanciamiento en la misma tabla.
De ahí, cada vía tiene su guía: crédito INFONAVIT para construir en terreno propio si cotizas, crédito puente frente a hipoteca tradicional si el proyecto es grande, y financiar construcción sin banco si el buró o el comprobante de ingresos son el obstáculo. Tanda Casa es un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, regulado por PROFECO y autorizado por la Secretaría de Economía, y financia construcción sobre terreno escriturado a tu nombre.
Pon tus metros y mira el número completo
Es el paso que cierra las cinco ramas: cuánto cuesta tu obra con el costo por m² de tu entidad, y con qué mensualidad se financia. Cuando tengas el resultado, el siguiente paso es armar la corrida completa en el cotizador, que trae los cuatro planes y el efecto del enganche sobre la fecha de entrega.
¿Construyes tu casa sin banco?
Pon tus metros y tu estado. Sale el presupuesto de obra con el costo por m² de tu entidad y la mensualidad con la que Tanda Casa lo financia: sin enganche obligatorio y sin consultar buró.
¿Ya viste tu número? El cotizador completo está en /mi-plan: mismo cálculo, con los cuatro planes y con la fecha estimada de entrega según lo que puedas dar de entrada.
Fuentes
- Cifras de la tabla resumen: cada una procede de la guía enlazada en su fila, donde está su fuente primaria y su fecha de consulta.
- Indicadores de la construcción, INEGI, y CMIC, consultados el 14 de septiembre de 2026.
- Reparto por etapa y costo por m² por entidad: dataset propio de Tanda Casa 2026, el mismo que aplica la calculadora de presupuesto de obra.
- Contrato de adhesión de Planea Tu Bien, S.A. de C.V., registrado ante PROFECO.
¿Vives en Estados Unidos? Construir allá o en México: el costo por metro, en dólares y en pesos →
Con el tabulador oficial de julio de 2026: el precio del muro de tabique o block por m², cuánto cuesta un colado de losa y cómo revisar la cotización de tu maestro de obra.
Para ajustar y completar el presupuesto: cuánto subió construir en 2026 según el INEGI y la CMIC, lo que cobra el Sistema de Aguas CDMX por la toma y el drenaje, cuántos niveles te deja construir tu zonificación y una recámara con baño en planta baja para tus papás.
Trámites y decisiones de la obra: lo que te toca ante el IMSS si construyes con albañiles, cuánto cuesta la manifestación de construcción en CDMX, si te conviene techar con lámina o con losa y cómo se regulariza una casa con más construcción que su escritura.
Lo que cobra el municipio por la licencia de construcción: la tarifa por m² del Estado de México y las cuotas de Zapopan para edificar, remodelar o restaurar.
Lo que cuesta empezar una casa, partida por partida: la cimentación de piedra o zapata por metro lineal, la obra negra por m² en casas de 60 a 120 m², el muro de contención en un terreno con pendiente, la licencia de construcción en Puebla capital y quién paga si suben los materiales en un contrato a precio alzado.
Para terminar la casa y tramitarla: lo que cuesta terminar la azotea e impermeabilizar por m², el piso de loseta colocado por m², la licencia de construcción en Monterrey y Nuevo León y el permiso de construcción en León, Guanajuato.
Para terminar y arrancar la obra: el aplanado, el yeso y la pintura por m² de la obra blanca, el tinaco, la cisterna y la bomba instalados y el estudio de mecánica de suelos que pide la norma de la CDMX.
Para completar tu presupuesto: puertas y ventanas, instalación eléctrica, referencias regionales de Guanajuato, firme y castillo en Chiapas y construir tu casa si eres albañil.
Antes de cerrar el presupuesto, revisa cuánto IVA lleva construir tu casa en materiales y mano de obra.
Para el acero de refuerzo, revisa el precio de la varilla por tonelada colocada.
Si comparas con losa de lámina, revisa el precio de la losacero por m² y de la estructura metálica por kilo.
Si el segundo piso se apoya en la colindancia, revisa quién paga cuando elevas el muro que compartes con el vecino.
Presupuestos de obra de esta semana: barda de block o malla, hueco en la losa para una escalera, losa con daño: reparar o sustituir, baño accesible para silla de ruedas, cuarto para trabajar desde casa y captación de lluvia en la azotea.
Para completar el proyecto: escalera de concreto, instalación de gas, biodigestor sin drenaje, espacio cuando crece la familia y ventanas hacia el vecino.
Antes de construir, separa el volumen de la zanja del material que se carga y se lleva fuera del predio. La referencia regional tiene un alcance definido. Excavación y retiro: qué presupuestar →
La preparación de terreno natural se mide por m² y se distingue de los rellenos por volumen. Dos partidas incluyen agua y describen métodos diferentes. Compactación antes del firme: costos y alcance →
Para intervenir una recámara por ruido, el diagnóstico de fuentes y exposición define las partidas. Compara ese alcance con el presupuesto de cambiar de vivienda. Ruido en la recámara: remodelar o mudarte →
Para precisar el catálogo antes de construir: excavación y salida de tierra, malla instalada por calibre y compactación del terreno natural. Para remodelar una recámara: diagnóstico y presupuesto del ruido.
Para completar instalaciones y acabados: instalación hidráulica y sanitaria y barandal y reja con sus unidades oficiales.
Para un domo para llevar luz natural bajo la losa, separamos el dato publicado de lo que depende de tu presupuesto y del inmueble que buscas. Consulta un domo para llevar luz natural bajo la losa →
Para losa aparente o falso plafón al terminar el techo, separamos el dato publicado de lo que depende de tu presupuesto y del inmueble que buscas. Consulta losa aparente o falso plafón al terminar el techo →
Al preparar una remodelación o reconstrucción, revisa el presupuesto de un domo y losa aparente o falso plafón.
Si todavía pagas renta mientras preparas tu casa, separa ese gasto de los cargos del financiamiento y de tus aportaciones al proyecto. Renta y pagos durante la construcción →
Para cerrar partidas concretas del proyecto: tubería CPVC y conexiones, cimbra de madera o cimbraplay, limpieza de entrega y renta mientras construyes.
Un acceso angosto puede añadir recorridos de material: calcula los metros y confirma si carga y descarga ya están incluidas. Obra sin acceso para el camión →
La referencia de casetón de Chiapas se publica por volumen y en edición 2025: sirve para identificar la partida, no como precio integral actual de losa. Leer una cotización de losa con casetones →
Para completar el presupuesto según tu proyecto: acarreo cuando no entra el camión, demolición para cambiar tuberías, losa con casetones, sellado de juntas de azotea y calentador solar dentro de la remodelación.
Al revisar el concreto, lee el alcance de la familia y la clave: el tabulador CDMX enumera muestreo y pruebas en varias partidas. Aclara si las pruebas ya están incluidas →
Antes de sumar cargos de laboratorio, revisa muestreo y pruebas incluidos en las partidas de concreto.
Dos claves de Guanajuato incluyen ademes y apuntalamientos en el precio por metro cúbico: revisa el alcance antes de sumar un cargo. Ademes incluidos en la excavación →
Un concepto integrado puede incluir colado, vibrado y curado; el tabulador de Chiapas muestra cómo leer ese alcance. ¿El curado ya estaba incluido? →
Para revisar actividades incluidas en una partida: ademes dentro de la excavación y curado dentro del concepto de concreto.
Para completar el presupuesto de tu casa revisa las partidas de un pretil de azotea y la conversión de área a volumen al retirar un piso con acero.
El tabulador de CDMX cotiza el muro en m², no la barda completa por metro lineal. Multiplicamos cada clave por 2.5 m de altura y separamos el confinamiento para que puedas revisar tu presupuesto. Barda de block a 2.5 m: precio del muro por metro →
Un castillo de cuatro varillas no tiene el mismo alcance que uno ahogado de una varilla. Conservamos claves, secciones y precios de julio de 2026 para calcular las partidas de confinamiento por separado. Castillos y cadenas: costos por sección y metro lineal →
Para medir partidas específicas: muro de block por metro a 2.5 m de altura y castillos y cadenas por sección y metro lineal.
Al presupuestar concreto para el techo, verifica si la clave ya integra transporte, bombeo y colocación para no duplicar actividades. Concreto bombeado: alcance y precio por m³ →
Una ampliación que afecta un muro de carga requiere separar revisión del proyecto, intervención estructural y reposiciones del simple precio de demolición. Qué presupuestar para abrir un muro de carga →
En el presupuesto de una ampliación revisa qué incluye el concreto bombeado y qué separar al intervenir un muro de carga.
Partidas que conviene reconocer en el presupuesto: andamios que ya están incluidos y bandas para juntas de cisterna.
Si el proyecto de cimentación requiere más alcance, revisa bombeo de achique y partidas de pilotes.
Antes de agregar preliminares al monto de obra, confirma si el tapial temporal ya está incluido.
Antes de habilitar el terreno, revisa el desmontaje de postes de una cerca existente como partida del presupuesto completo.
Si comparas HSBC Construye, identifica por separado el seguro de obra y el de vivienda terminada. Revisar la protección en cada etapa →
Antes de cerrar el presupuesto: Seguro de obra y vivienda: presupuesto al construir; Chaflanes y goteros: ¿incluidos en la cimbra de losa?; Relleno: tierra excavada o material de banco para casa.
Del mismo tema: Guía propietario primer año de tu casa México 2026 (todo post-escritura), Cuánto cuesta construir un cuarto extra en 2026, Cómo amueblar tu casa: qué suma valor y qué es solo gasto (México 2026) y ¿Cuánto cuesta hacer una alberca en México 2026?. Y para ver cómo se paga, Guía de costos de construcción o calcula tu plan con tu propio monto.