TL;DR
- Autoconstruir es levantar tu casa organizando tú la obra, por etapas y conforme hay dinero: piso, muros, losa, instalaciones y acabados.
- Con los precios del tabulador oficial de la CDMX (enero de 2026): muro de tabique de 14 cm, $696.81 por m²; concreto para losa, $4,615.01 por m³; firme de 10 cm, $345.49 por m².
- FOVISSSTE (Construyes) e Infonavit prestan para autoproducir si cotizas y cumples sus requisitos; FOVISSSTE deposita el dinero en tu cuenta de nómina y tú administras la obra.
- Tanda Casa financia la obra completa desde $300,000, sin buró ni comprobante: $600,000 arranca en unos $3,058 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
En México, una gran parte de las casas se hace así: se compra el terreno, se levanta un cuarto, luego otro, y la losa espera a que se junte el dinero. Construir por etapas tiene una ventaja clara, pagas conforme avanzas, y un costo que se nota con los años: la obra se alarga y cada etapa se cotiza con los precios del momento en que se hace.
Lo que cuesta cada etapa (precios oficiales de referencia)
| Etapa | Concepto del tabulador | Precio 2026 |
|---|---|---|
| Piso de planta baja | Firme de concreto f'c=150 kg/cm² de 10 cm | $345.49 por m² |
| Muros | Muro de tabique rojo recocido de 14 cm, acabado común | $696.81 por m² |
| Losa: cimbra | Cimbra y descimbra en losas y trabes | $448.49 por m² |
| Losa: concreto | Concreto f'c=250 kg/cm² para columnas, trabes y losas | $4,615.01 por m³ |
| Aplanados | Aplanado pulido con mortero cemento-arena de 2 cm, con repellado | $218.09 por m² |
| Pisos | Piso de loseta de 33 × 33 cm con pasta adhesiva | $486.19 por m² |
| Pintura | Pintura vinil acrílica en muros y plafones, con sellador | $79.60 por m² |
Fuente: Secretaría de Obras y Servicios de la CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2025 para los ajustes de costos de enero de 2026 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026). Son precios de referencia para obra pública en la CDMX, con material y mano de obra; no son una cotización.
Sirven para comparar la cotización de tu maestro de obra. La cimentación y las instalaciones dependen del suelo y del proyecto. Para la lista de materiales, materiales para construir una casa; para lo que cobra cada oficio, precios de mano de obra; y para sumar tu obra, la calculadora de presupuesto de obra.
Quién presta para autoconstruir
| Quién | Cómo funciona | Lo que pide |
|---|---|---|
| FOVISSSTE · Construyes | El dinero se deposita en tu cuenta de nómina, tú lo administras y una supervisión externa verifica el avance | Proyecto ejecutivo, catálogo de conceptos, programa físico-financiero y un avalúo con la hipótesis de vivienda terminada |
| FOVISSSTE · Tú Construyes | Con asistencia técnica; tú eliges materiales, proveedores y personal | Estar en uno de sus 11 estados, ser trabajador en activo con un año y medio o más de aportaciones y acreditar el terreno |
| Infonavit · crédito para construir | Hasta $2,935,002.35 según tu capacidad de pago; tasa fija de 3.69% a 10.45% | Relación laboral vigente, no tener un crédito Infonavit vigente y el terreno a tu nombre o al de tu cónyuge |
| Tanda Casa | Desde $300,000, a 180 meses | Sin consulta a buró ni comprobante de ingresos |
Fuente: FOVISSSTE, "Línea de Crédito Construyes tu Casa" (informacion.fovissste.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); FOVISSSTE, "Crédito Tú Construyes" (fovissste.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); Infonavit, "Quiero construir" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
El detalle de FOVISSSTE está en construir con FOVISSSTE, y el de Infonavit, en crédito Infonavit para construir. Si todavía no decides el tamaño, cuánto cuesta una casa pequeña; y si la obra ya se detuvo a medias, cómo terminar una casa a medio construir.
Cómo se paga la obra completa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia comprar, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. En lugar de avanzar una etapa a la vez, presupuestas la casa completa y la pagas en mensualidades.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes |
| $600,000 | $3,058/mes |
| $900,000 | $4,587/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Tu siguiente paso
Pide a tu maestro de obra el presupuesto de la casa completa, no solo de la siguiente etapa, y ponlo en el cotizador. Un asesor revisa contigo por WhatsApp cómo queda tu plan.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la autoconstrucción?
Es construir tu casa organizando tú la obra: contratas al maestro de obra o a los oficios, compras el material y avanzas por etapas. FOVISSSTE tiene una línea para familias autoproductoras, Construyes, en la que el dinero llega a tu cuenta de nómina.
¿En qué orden se construye una casa por etapas?
Por lo general: cimentación y firme, muros, losa, instalaciones, aplanados, pisos y acabados. Cada etapa se paga cuando se hace; los precios del tabulador de la CDMX sirven para comparar cotizaciones.
¿Cuánto cuesta el m² de muro y de losa en 2026?
Con el tabulador oficial de la CDMX (enero de 2026), el muro de tabique de 14 cm está en $696.81 por m²; en la losa, la cimbra cuesta $448.49 por m² y el concreto f'c=250, $4,615.01 por m³.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia comprar, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una obra de $600,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $600,000 ronda $3,058, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Secretaría de Obras y Servicios de la CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2025 para los ajustes de costos de enero de 2026 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026). Son precios de referencia para obra pública en la CDMX, con material y mano de obra; no son una cotización.
- FOVISSSTE, "Línea de Crédito Construyes tu Casa" (informacion.fovissste.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- FOVISSSTE, "Crédito Tú Construyes" (fovissste.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Infonavit, "Quiero construir" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Tu casa, sin años de obra
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