Comparativa de autofinanciamiento 2026

HIR Casa vs TandaCasa
vs autofinanciamiento
tradicional

Las tres opciones son legítimas y usan el mismo modelo de ahorro colectivo regulado por PROFECO. La diferencia está en los requisitos, la flexibilidad de planes y cuánta transparencia tienes sobre los costos antes de firmar.

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Sector tradicional
Autofinanciamiento típico
VS
TandaCasa
Más flexible
No siempre publicado
CAT anual
6.0% fijo
Generalmente sí
Buró crédito
No requiere
Generalmente sí
Comprobante
No requiere
Plan estándar
Planes de pago
3 esquemas
Frecuente
Enganche
Opcional (APEX)
Varía por empresa
Años operando
16+ (desde 2009)
6.0%
CAT anual fijo
publicado
16+
años operando
sin interrupciones
3
esquemas de pago
adaptables
0
documentos de
ingresos requeridos
Contexto del sector

El autofinanciamiento en México:
de donde viene, hacia donde va

HIR Casa y TandaCasa operan el mismo modelo — lo que cambió con el tiempo es la flexibilidad, la transparencia y a quién le abre la puerta.

1970s
Nacen los grupos de ahorro colectivo
Inspirado en el modelo de consorcios de Brasil y Argentina, el autofinanciamiento llega a México como alternativa al crédito bancario. Grupos de personas ahorran juntas para que cada miembro reciba su bien.
1985–90
Se formaliza el sector con la regulación
La Secretaría de Economía comienza a autorizar planes y PROFECO registra los contratos de adhesión. Nacen las primeras empresas especializadas en autofinanciamiento inmobiliario, entre ellas HIR Casa, que se convierte en referente del sector.
HIR Casa consolida el modelo
2000s
El modelo crece, pero sigue siendo rígido
Las empresas de la primera generación manejan grupos grandes con un solo tipo de plan. Funcionan bien para asalariados formales, pero dejan fuera a trabajadores independientes, informales y personas con historial crediticio limitado.
2009
TandaCasa: el mismo modelo, más flexible
Planea Tu Bien, S.A. de C.V. lanza TandaCasa con una premisa distinta: el autofinanciamiento debe funcionar para quien no tiene nómina, no tiene historial bancario y no puede dar un enganche. Misma regulación, nuevos esquemas de pago.
TandaCasa entra al mercado
Hoy
El mercado tiene opciones — elige la que te sirve
HIR Casa y TandaCasa coexisten sirviendo perfiles distintos. La clave está en saber qué preguntar antes de firmar: CAT publicado, tipo de planes disponibles y qué requisitos te piden.
Comparativa completa

Lo que debes comparar antes de decidir

Los datos de TandaCasa son verificables en su contrato de adhesión registrado en el RPCA de PROFECO. Compara con cualquier empresa del sector usando los mismos criterios.

Factor Autofinanciamiento tradicional TandaCasa
CAT anualCosto Anual Total — lo que realmente pagas No siempre publicado — solicitar cotización 6.0%
Buró de crédito¿Consultan tu historial crediticio? Generalmente sí No requiere
Comprobante de ingresosNómina, declaración fiscal, estados de cuenta Generalmente sí No requiere
Enganche inicialPago previo para entrar al plan Frecuentemente requerido Opcional (APEX)
Esquemas de pagoVariedad de planes disponibles Plan estándar 3 esquemas: Fija, Baja, Promocional
Monto del inmuebleRango disponible Varía por empresa $300K – $15M MXN
Plazo del planDuración en meses 180 meses (estándar del sector) 180 meses (15 años)
CFDI por pagoFactura fiscal por cada aportación ✓ Sí (regulatorio) ✓ Sí
Contrato ante PROFECORegistro Público de Contratos de Adhesión ✓ Sí (regulatorio) ✓ Sí
Autorización SESecretaría de Economía ✓ Sí (regulatorio) ✓ Sí
Guía del comprador

5 preguntas que hacerle a
cualquier empresa de autofinanciamiento

Antes de firmar con cualquier empresa — TandaCasa incluida — asegúrate de tener estas respuestas por escrito.

01 /
¿Cuál es el CAT anual de este plan?
El CAT (Costo Anual Total) incluye todos los costos: aportación, administración, IVA y seguro. Si no te lo dan por escrito antes de firmar, es una señal de alerta.
TandaCasa: 6.0% anual, publicado en contrato
02 /
¿Qué pasa si no puedo pagar un mes?
Pregunta por el proceso de retraso: ¿hay periodo de gracia?, ¿qué comisión aplica?, ¿puedo suspender sin perder el plan? Las condiciones deben estar en el contrato.
TandaCasa: condiciones detalladas en contrato PROFECO
03 /
¿Puedo verificar el contrato en PROFECO?
Todo contrato de adhesión de autofinanciamiento debe estar registrado en el Registro Público de PROFECO (RPCA). Pide el número de registro y verifícalo tú mismo.
TandaCasa: contrato verificable en REPCA
04 /
¿Cuándo y cómo me adjudican?
La adjudicación (cuándo recibes tu inmueble) depende del APEX y el sistema de puntuación. Pide el simulador de adjudicación y los criterios por escrito — no solo la promesa verbal del asesor.
TandaCasa: tabla de adjudicación por APEX en contrato
05 /
¿Emiten CFDI por cada pago?
Una empresa seria emite comprobante fiscal digital por cada aportación. Esto protege tu dinero, te permite deducir y es evidencia legal en caso de disputa. Sin CFDI, no hay rastro.
TandaCasa: CFDI por cada pago mensual
+ /
Conclusión: el que publica todo tiene menos que esconder
Publicar el CAT, las condiciones de adjudicación y el contrato de forma proactiva no es solo transparencia — es la señal más clara de que una empresa confía en sus propios términos.
Perfiles de cliente

¿Para quién es mejor cada opción?

No hay una empresa objetivamente "mejor" — hay una que se adapta mejor a tu situación específica.

Autofinanciamiento tradicional
Considera otras opciones si...
  • Tienes empleo formal con nómina comprobable y puedes calificar fácilmente a los requisitos estándar del sector
  • Tienes enganche disponible (20–30%) y quieres entrar directamente a un plan con pago fijo desde el inicio
  • La trayectoria y el tamaño de la empresa son el factor más importante — por encima de la flexibilidad de requisitos
  • Ya recibiste una cotización de otra empresa y quieres comparar antes de decidir
TandaCasa
Mejor si...
  • Eres trabajador independiente, freelancer o tienes ingresos informales — sin nómina ni declaración fiscal
  • Tienes historial en buró de crédito o simplemente no quieres que lo consulten
  • No tienes enganche y quieres empezar con pago mensual sin desembolso inicial
  • Quieres saber exactamente cuánto pagarás desde el día uno — CAT publicado, sin sorpresas
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¿Cuánto pagarías con TandaCasa?

Simula tu mensualidad con CAT 6.0% anual — el mismo número que aparece en el contrato.

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Valor del inmueble $1,500,000
Esquema de pago
$7,517
Mensualidad total
(incluye todo)
$5,796
Aportación
al fondo
6.0%
CAT anual
publicado

* Plan Promocional Baja: mensualidad mostrada para los primeros 18 meses (pre-adjudicación con APEX 20%). Plazo total: 180 meses. CAT 6.0% anual. Valores calculados sobre monto base; costos reales en contrato de adhesión registrado ante PROFECO.

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Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan al comparar

Ambas son empresas legítimas de autofinanciamiento inmobiliario, reguladas por PROFECO y autorizadas por la Secretaría de Economía. La diferencia principal está en la flexibilidad: TandaCasa ofrece tres esquemas de pago (Tradicional Fija, Tradicional Baja y Promocional), no requiere buró de crédito ni comprobante de ingresos, y publica su CAT anual del 6.0% de forma proactiva. HIR Casa es la empresa más grande del sector con décadas de trayectoria; para conocer sus condiciones específicas, te recomendamos solicitar cotización directamente con ellos.
Sí. Tanto HIR Casa como TandaCasa cuentan con contratos de adhesión registrados ante PROFECO, lo cual es el requisito legal para operar como empresa de autofinanciamiento en México. Ambas están autorizadas por la Secretaría de Economía y emiten CFDI por los pagos. El autofinanciamiento inmobiliario no es un banco ni una inversión — es un sistema de ahorro colectivo regulado bajo la Ley Federal de Protección al Consumidor.
Correcto. El autofinanciamiento funciona por ahorro colectivo, no por capacidad crediticia individual. TandaCasa no consulta buró de crédito ni solicita comprobante de ingresos porque el modelo no depende de tu historial bancario — depende de que hagas tus aportaciones mensuales al grupo. Esto lo hace accesible para trabajadores independientes, informales, y personas con historial crediticio limitado.
El APEX (Aportación Previa Extraordinaria) es un enganche opcional que adelanta tu fecha de adjudicación. Sin APEX, te adjudican aproximadamente en el mes 72 por el sistema de puntuación. Con APEX del 20%, la adjudicación es en el mes 18. Con APEX del 40%, en el mes 6. En los planes Tradicionales (Fija y Baja), el APEX no es obligatorio — puedes entrar desde cero. En los planes Promocionales, se requiere un APEX mínimo del 20%.
Sí. TandaCasa opera a nivel nacional con atención 100% remota por WhatsApp y videollamada. El plan te permite adquirir un inmueble en cualquier estado de la República Mexicana — el dinero del grupo colectivo no está limitado a una zona geográfica.
Porque el autofinanciamiento inmobiliario no es un banco ni una SOFOM — no capta depósitos ni presta dinero con interés. Por eso no está regulado por CNBV, sino por la Secretaría de Economía y PROFECO, bajo la Ley Federal de Protección al Consumidor. Es un producto distinto con una regulación distinta. Lo mismo aplica para HIR Casa y cualquier otra empresa del sector.

Ya tienes la información.
Ahora elige con certeza.

TandaCasa publica su CAT, no pide buró ni comprobante de ingresos, y opera desde 2009. Si eso se adapta a tu situación, el siguiente paso es calcular tu plan.

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