Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario privado regulado por PROFECO. Las "Tandas de Vivienda" son programas gubernamentales — INVI CDMX, INFONAVIT, FONHAPO — pensados para población con ingresos topeados. Productos distintos, con normativas distintas. Aclaramos cuál te conviene.
Ambos usan la palabra "tanda" y ambos atienden a personas que el banco tradicional rechaza. Pero el origen del capital, el operador y los requisitos son completamente distintos. Aquí desempacamos la confusión.
Datos de Tanda Casa verificables en el RPCA de PROFECO. Los datos de los programas gubernamentales se basan en información pública de INVI CDMX, INFONAVIT y FONHAPO — para datos específicos y actualizados consulta el sitio oficial del organismo correspondiente.
| Factor | Tandas de Vivienda (programa gubernamental) | Tanda Casa (producto privado) |
|---|---|---|
| Naturaleza¿Qué tipo de producto es? | Programa social subsidiado | Producto comercial regulado |
| Operador¿Quién lo gestiona? | INVI CDMX, INFONAVIT, FONHAPO, institutos estatales | Planea Tu Bien, S.A. de C.V. |
| Marco regulatorioBajo qué ley opera | Ley de Vivienda federal o estatal | Ley Federal de Protección al Consumidor (Art. 63) |
| AutoridadQuién supervisa | Gobierno federal / estatal | PROFECO + Secretaría de Economía |
| Origen del capitalDe dónde sale el dinero | Presupuesto público + aportaciones del trabajador | Fondo colectivo de los participantes |
| Requisitos socioeconómicosTopes de ingresos | Ingresos topeados (hasta 5 SM típico INVI) | Sin tope de ingresos |
| Buró de crédito¿Consultan tu historial? | Depende del programa (INFONAVIT sí) | No requiere |
| Comprobante de ingresosDocumentación formal | Obligatorio (con tope) | No requiere |
| Cobertura geográficaDónde aplica | Limitada al estado/municipio del programa | Nacional (32 entidades) |
| Tipo de inmuebleQué puedes adquirir | Solo viviendas del programa | Casa, depa, terreno, local, oficina, construcción |
| MontoRango disponible | Limitado por presupuesto social | $300K – $15M MXN |
| CAT / tasaCosto financiero | Tasa subsidiada (varía por programa) | 6.0% |
| TiemposCuándo recibes el inmueble | Listas de espera (años) | Desde mes 6 (con APEX 40%) |
| Cómo se accedeMecanismo de entrada | Convocatoria pública / trámite institucional | Firma de contrato directo |
Que Tanda Casa no sea un programa gubernamental no la hace menos formal. El autofinanciamiento inmobiliario opera en México desde 1976 bajo la Ley Federal de Protección al Consumidor. Está supervisado por PROFECO, los contratos de adhesión se registran en el RPCA, y los planes los autoriza la Secretaría de Economía.
Cada producto opera bajo su propia regulación: los programas gubernamentales bajo la Ley de Vivienda federal o estatal; Tanda Casa bajo la LFPC. Son dos caminos legítimos hacia el mismo objetivo — adquirir una casa — para perfiles y situaciones distintas.
No compiten — atienden situaciones distintas. Si tu perfil encaja en un programa gubernamental, ese subsidio es difícil de igualar. Si no encajas, Tanda Casa es un camino accesible sin subsidio.
Los dos productos son legítimos. Si calificas a un programa gubernamental subsidiado, ese subsidio es difícil de igualar. Tanda Casa empieza a tener sentido cuando el programa social no te aplica.
Si los programas gubernamentales te aplican y aceptas la lista de espera, ese es tu camino — el subsidio público es difícil de igualar. Si no aplicas o no quieres esperar, Tanda Casa es una opción privada regulada con CAT 6.0%, sin buró y desde 2009.
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