Pregunta directa, respuesta directa

¿El autofinanciamiento
inmobiliario es fraude? No. Y aquí está la prueba.

El autofinanciamiento inmobiliario está regulado por ley en México desde hace décadas. Está autorizado por la Secretaría de Economía, supervisado por PROFECO y opera bajo contrato registrado públicamente. Lo que sí existen son esquemas ilegales que lo imitan — aquí te enseñamos a distinguirlos.

Ver cómo distinguirlo Hablar con un asesor
Respaldos verificables de TandaCasa
Autorizado por Secretaría de Economía
Los planes de autofinanciamiento deben ser autorizados por la SE antes de operar. Sin esa autorización, el sistema no puede funcionar legalmente.
↗ Secretaría de Economía · gob.mx
Contrato registrado ante PROFECO
El contrato de adhesión está inscrito en el Registro Público de Contratos de Adhesión — verificable en línea en cualquier momento.
↗ RPCA · rpca.profeco.gob.mx
CFDI por cada aportación
TandaCasa emite factura electrónica (CFDI) por cada pago. Significa que está registrado ante el SAT y cada transacción es trazable fiscalmente.
↗ Verificable en tu portal del SAT
Planea Tu Bien, S.A. de C.V.
Polanco, CDMX · operación continua
16+
años desde 2009
2009
año de fundación
operación continua
100%
contratos registrados
ante PROFECO
6.0%
CAT anual fijo
sin letra chica
0
promesas de
rendimiento o ganancia
Qué es realmente

El autofinanciamiento
no es una inversión.
Es ahorro colectivo.

La confusión con fraudes viene de malentender cómo funciona. No es una pirámide, no promete rendimientos, no necesita nuevos participantes para pagarle a los anteriores.

Es un grupo de personas que ahorra juntas para comprar bienes inmuebles. El modelo existe en México desde los años 70 y está regulado por la Ley Federal de Protección al Consumidor.

1
Se forma un grupo de participantes
Personas con el mismo objetivo (comprar una casa) se unen a un fondo colectivo administrado por TandaCasa bajo contrato registrado ante PROFECO.
2
Cada quien aporta su mensualidad
Mensualmente, cada participante hace su aportación. El dinero va al fondo colectivo — exclusivamente para compra de inmuebles, no para operación de la empresa.
3
El grupo adjudica inmuebles
Por sorteo, licitación o APEX, el grupo determina el orden de adjudicación. Quien tiene más APEX o mejor puntaje recibe su casa primero.
4
Todos terminan con su inmueble
Al final del plazo (180 meses), todos los participantes han recibido su inmueble. El grupo cierra. No hay "ganadores" ni "perdedores" — todos obtienen lo que contrataron.
Cómo distinguirlos

Señales de un fraude
vs un autofinanciamiento
legítimo.

Esquema fraudulento — red flags
Promete rendimientos o "ganancias" sobre tu dinero
Sin contrato escrito o con contrato vago y sin registro
No emite facturas (CFDI) por los pagos que recibe
Pide pagos en efectivo, a cuentas personales o en cripto
No tiene domicilio físico verificable ni nombre legal registrado
Presiona para que invites a otras personas para "subir de nivel"
No puedes verificar quién lo autoriza en portales oficiales
TandaCasa — autofinanciamiento legítimo
CAT fijo del 6.0% anual. Sin promesas de ganancia — es el costo del financiamiento, no un rendimiento.
Contrato de adhesión registrado en el Registro Público de Contratos de PROFECO (REPECO).
CFDI emitido por cada pago. Facturación electrónica trazable ante el SAT.
Pagos a cuenta bancaria corporativa de Planea Tu Bien, S.A. de C.V. — nunca a personas físicas.
Razón social registrada ante SAT. Operación 100% remota a nivel nacional.
No requiere referidos. El sistema funciona con los participantes del grupo — no depende de que traigas más personas.
Autorización SE verificable en portales oficiales del gobierno mexicano.
El marco legal

Quién regula
el autofinanciamiento
en México.

No es la CNBV — esa supervisa bancos y sofomes. El autofinanciamiento tiene su propio marco regulatorio, igual de vinculante pero diferente.

Secretaría de Economía
Autoriza los planes de autofinanciamiento
La SE revisa y autoriza cada plan antes de que salga al mercado. Sin esta autorización, la empresa no puede operar. La autorización puede revocarse si hay incumplimientos.
↓
PROFECO
Registra contratos y supervisa al consumidor
El contrato de adhesión debe inscribirse en el Registro Público de Contratos de Adhesión (REPECO). PROFECO atiende quejas, investiga denuncias y puede sancionar a las empresas. Cualquier persona puede consultar el REPECO en línea.
↓
Contrato de Adhesión
Ley Federal de Protección al Consumidor
El contrato entre TandaCasa y el participante está sujeto a la LFPC. Las cláusulas abusivas son nulas de pleno derecho. El participante puede acudir a PROFECO si la empresa incumple.
↓
TandaCasa · Planea Tu Bien S.A. de C.V.
Opera bajo ese marco desde 2009
16+ años de operación continua bajo ese marco regulatorio. Emite CFDI por cada pago, tiene domicilio fiscal verificable y ha adjudicado inmuebles a participantes de forma ininterrumpida.
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El autofinanciamiento es seguro y legal. Ahora la pregunta práctica: ¿cuánto cuesta? Mueve el slider al valor del inmueble que buscas.

CAT 6.0% anual — fijo y regulado
Sin buró · Sin nómina · Sin enganche obligatorio
Contrato registrado ante PROFECO
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Preguntas frecuentes

Las dudas más comunes
sobre si es seguro o no.

¿El autofinanciamiento inmobiliario es fraude?
No. El autofinanciamiento inmobiliario es un sistema legal en México regulado por la Ley Federal de Protección al Consumidor. Los contratos deben registrarse ante PROFECO y los planes son autorizados por la Secretaría de Economía. TandaCasa opera bajo este marco desde 2009. Lo que sí existen son esquemas ilegales que se hacen pasar por autofinanciamiento — más arriba en esta página explicamos cómo distinguirlos.
¿Cómo verifico que TandaCasa es legítima?
Puedes verificar el contrato de adhesión en el Registro Público de Contratos de Adhesión de PROFECO (RPCA). Busca "Planea Tu Bien" o "TandaCasa". También puedes solicitarnos por WhatsApp el contrato de adhesión completo y revisarlo con calma antes de firmar.
¿Qué diferencia hay entre esto y un esquema piramidal?
En un esquema piramidal, el dinero de los nuevos participantes paga a los anteriores — colapsa cuando no entran suficientes personas nuevas. En el autofinanciamiento inmobiliario, todos los participantes del grupo aportan al mismo fondo colectivo, y ese fondo se usa exclusivamente para comprar inmuebles para los participantes. No hay "niveles", no hay que reclutar a nadie, y el grupo cierra cuando todos han recibido su casa.
¿PROFECO garantiza que recibiré mi casa?
PROFECO no garantiza financieramente los planes, pero sí los regula y supervisa. Registra los contratos, recibe quejas y puede sancionar a las empresas que incumplan — incluyendo multas y cancelación de autorización. El marco regulatorio protege tus derechos como consumidor. Si TandaCasa incumpliera, PROFECO es la instancia ante la cual puedes presentar tu queja.
¿Por qué TandaCasa no está regulada por la CNBV como los bancos?
La CNBV regula instituciones financieras que captan depósitos del público o otorgan crédito (bancos, sofomes, casas de bolsa). TandaCasa no hace ninguna de esas cosas: no capta depósitos ni presta dinero. Es un administrador de grupos de ahorro colectivo para compra de inmuebles — un producto diferente con su propia regulación: la Secretaría de Economía y PROFECO. No estar en CNBV no significa ser ilegal; significa ser un producto diferente.
¿Qué pasa con mi dinero si TandaCasa cierra?
La normativa establece que los fondos aportados al grupo de autofinanciamiento deben mantenerse separados del patrimonio operativo de la empresa y destinarse exclusivamente a la compra de inmuebles para los participantes. En caso de liquidación, los participantes tienen derechos sobre esos fondos. Dicho esto, TandaCasa lleva 16+ años operando sin interrupciones — y cualquier empresa con ese historial de operación continua y contratos públicamente registrados tiene un nivel de estabilidad muy diferente a una empresa de reciente creación o sin registros verificables.
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