Guía completa · Autofinanciamiento inmobiliario

¿Qué es la compra
programada de vivienda?

Es un sistema de ahorro colectivo en el que un grupo de personas aporta mensualmente para que cada integrante se adjudique. Sin banco, sin buró, sin comprobar ingresos. CAT anual: 6.0%.

Cómo funciona Calcular mi mensualidad
Así funciona el grupo de ahorro
Tú
+1
+2
+3
···
→
Fondo colectivo
Aportaciones mensuales
↓
Adjudicación
Recibes el monto para comprar tu inmueble. Continúas pagando hasta completar el plazo.
180
meses de plazo
·
6.0%
CAT anual
·
$0
buró requerido
6.0%
CAT anual
vs 10–14% banco
0
documentos de
ingresos requeridos
180
meses de plazo
(15 años)
16+
años operando
desde 2009
El proceso paso a paso

Cómo funciona la compra programada

El modelo es simple: un grupo de personas ahorra junto. El dinero colectivo financia a cada integrante, uno a uno, hasta que todos se adjudican.

01 /
Entras al grupo
Te registras con TandaCasa y eliges el monto que necesitas ($300K–$15M) y el plan de pago. Sin buró, sin nómina, solo tu ID y comprobante de domicilio.
02 /
Aportás cada mes
Haces tu pago mensual al fondo colectivo. Cada pago genera un CFDI fiscal. Tu puntuación dentro del grupo sube con cada aportación puntual y con el APEX que decidas dar.
03 /
Te adjudican
Cuando tu puntuación te coloca al frente del grupo, recibes el monto completo para comprar tu inmueble. Sin más trámites bancarios: el dinero ya está en el fondo.
04 /
Compras tu inmueble
Usas el monto adjudicado para comprar casa, departamento, terreno o financiar construcción. Continúas pagando al grupo hasta completar los 180 meses — igual que siempre.
¿Por qué no un crédito hipotecario?

Compra programada vs crédito bancario

Dos caminos para llegar al mismo destino. La diferencia está en los requisitos, el costo y a quién le abre la puerta cada uno.

🏦
Crédito hipotecario
Buró de crédito obligatorioScore mínimo requerido. Historial negativo puede descalificarte.
Comprobante de ingresosNómina, declaración fiscal, estados de cuenta — mínimo 3–6 meses.
Enganche del 10–30%Para un inmueble de $1M necesitas entre $100K y $300K antes de empezar.
CAT del 10–14% anualTasa variable o fija, más comisiones, seguros y gastos de apertura.
Solo para asalariados formalesFreelancers, informales e independientes quedan fuera de la mayoría de productos.
🏠
Compra programada · TandaCasa
Sin buró de créditoEl sistema es colectivo — tu historial bancario no determina si puedes entrar.
Sin comprobar ingresosSolo ID y comprobante de domicilio. Sin nómina, sin declaración fiscal.
Sin enganche obligatorioEn planes Tradicionales puedes empezar desde $0 de enganche (APEX opcional).
CAT 6.0% anual fijoPublicado en el contrato desde el día uno. Sin tasas variables ni sorpresas.
Para todo tipo de trabajadorInformal, independiente, freelancer, comerciante o asalariado — aplican igual.
¿Cuándo te adjudican?

Tiempos de adjudicación según tu APEX

El APEX (Aportación Previa Extraordinaria) es un enganche opcional que adelanta tu posición en el grupo. Puedes entrar sin él.

APEX inicial Adjudicación aprox. Enganche requerido
Sin APEX ~Mes 72 $0
APEX 15% Mes 24 15% del monto
APEX 20% ⭐ Mes 18 20% del monto
APEX 30% Mes 12 30% del monto
APEX 40% Mes 6 40% del monto

⭐ El plan con APEX 20% es el más solicitado: adjudicación en 18 meses y la mensualidad inicial más baja del sector (~$5,000 por millón).

Perfiles que aplican

¿Para quién es la compra programada?

Para cualquiera que quiera una casa y no encaja en el molde del banco.

💼
Trabajador independiente
Tus ingresos son reales pero no tienen recibos de nómina ni declaración fiscal que los respalde ante un banco.
TandaCasa no pide comprobante
📊
Historial en buró
Tuviste algún problema crediticio en el pasado. Los bancos te ven esa mancha sin importar cuánto hayas mejorado.
El buró no se consulta aquí
🏠
Sin enganche ahorrado
Tienes para pagar la mensualidad pero no tienes el 20% del valor del inmueble guardado para el enganche del banco.
El plan Tradicional no requiere APEX
💰
Ingresos en efectivo
Comerciantes, conductores de plataformas, artesanos: sus ingresos son constantes pero difíciles de documentar formalmente.
Solo 3 referencias personales
🌎
Mexicano en el extranjero
Trabajas fuera de México y quieres comprar una propiedad en el país, pero no tienes relación bancaria activa en México.
Sin requisito bancario local
📈
El que ya tiene crédito
Tienes INFONAVIT o un crédito bancario activo y quieres una segunda propiedad sin cargar con otra hipoteca de alto CAT.
Son productos independientes
Simula tu plan

¿Cuánto pagarías al mes?

Calcula tu mensualidad según el valor del inmueble y el esquema de pago. CAT 6.0% anual en todos los planes.

Simulador de compra programada

Ajusta el valor del inmueble y elige tu plan

Valor del inmueble $500,000
Plan de pago
—
Mensualidad total
(incluye todo)
—
Aportación
al fondo
6.0%
CAT anual
publicado

Plan Tradicional Baja: mensualidad inicial para mes 1. Se ajusta +2.5% cada 6 meses durante 180 meses. Sin enganche obligatorio. CAT 6.0% anual.

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Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas saber

Es un sistema de ahorro colectivo regulado por la Secretaría de Economía y supervisado por PROFECO. Un grupo de personas aporta mensualmente a un fondo común. El dinero acumulado se destina a que cada integrante compre su inmueble — uno a uno, según un sistema de puntuación. No es un banco ni un préstamo con interés: es ahorro organizado con un costo (CAT) fijo del 6.0% anual.
Depende de tu APEX (enganche opcional). Sin APEX, la adjudicación ocurre aproximadamente en el mes 72. Con APEX del 20% (el más popular), en el mes 18. Con APEX del 40%, en el mes 6. Independientemente de cuándo te adjudiques, el plazo total del plan siempre es 180 meses y sigues aportando hasta completarlo.
No. TandaCasa no consulta buró de crédito ni solicita comprobante de ingresos (nómina, declaración fiscal, estados de cuenta). El autofinanciamiento funciona por ahorro colectivo, no por calificación crediticia individual. Solo necesitas identificación oficial, comprobante de domicilio y 3 referencias personales.
Puedes comprar casa, departamento, terreno, local comercial, o financiar construcción o remodelación de una propiedad existente. El monto va de $300,000 a $15,000,000 MXN. El inmueble puede estar en cualquier estado de la República Mexicana.
Comparte la lógica de una tanda (ahorro colectivo) pero con diferencias importantes: el autofinanciamiento inmobiliario está regulado por la Secretaría de Economía y supervisado por PROFECO, tiene contrato de adhesión registrado en el REPCA, emite CFDI por cada pago y tiene un CAT declarado del 6.0% anual. No es una tanda informal — es un producto financiero regulado.
Un retraso esporádico reduce tu puntuación en el grupo, lo que puede postergar tu adjudicación — pero no cancela tu plan automáticamente. Las condiciones exactas de retraso, penalizaciones y periodos de gracia están detalladas en el contrato de adhesión registrado ante PROFECO. Antes de firmar, te recomendamos revisar esas cláusulas con tu asesor.

Ya entiendes cómo funciona.
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La compra programada existe desde hace décadas en México. TandaCasa la hace accesible para todos — con o sin nómina, con o sin historial, con o sin enganche.

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