Autofinanciamiento inmobiliario · TandaCasa

La garantía de adjudicación:
todos reciben su casa
antes del mes 180

En un plan de autofinanciamiento todos los participantes se adjudican antes de que termine el plazo. No es promesa — está en el contrato registrado ante PROFECO. Lo que cambia es cuándo.

Cómo funciona Calcular mi plan
Tiempos de adjudicación por APEX
Sin APEX
~Mes 72
APEX 15%
Mes 24
APEX 20% ⭐
Mes 18
APEX 30%
Mes 12
APEX 40%
Mes 6
🔒
Garantía contractual Todos los integrantes reciben su monto antes del mes 180. Establecido en el contrato de adhesión registrado ante PROFECO.
180
meses máximo
para adjudicarte
6
meses mínimo
con APEX 40%
100%
de participantes
se adjudican
6.0%
CAT anual
fijo en contrato
El sistema de puntuación

¿Cómo decide el grupo quién
se adjudica primero?

Tres factores determinan tu posición en el grupo. Mientras más puntúas, antes te adjudican.

Puntualidad de pagos
Cada pago mensual a tiempo suma puntos a tu perfil. Un retraso no cancela tu plan, pero reduce tu puntuación y puede postergar tu turno de adjudicación.
Factor continuo
APEX aportado
El APEX (enganche opcional) es el factor más determinante. A mayor APEX, mayor puntuación desde el día uno y adjudicación más rápida. Desde 15% hasta 40% del monto.
Factor principal
Anualidades
Un pago opcional de 1% del monto en diciembre de cada año. Cada anualidad suma al APEX efectivo, reduce tu mensualidad y mejora tu posición en el grupo.
Factor adicional
Referencia completa

Tiempos de adjudicación según tu APEX

APEX inicial Adjudicación aprox. Equivale a Meses restantes
Sin APEX (0%) ~Mes 72 6 años de espera 108 meses de pago post-adjudicación
APEX 15% Mes 24 2 años de espera 156 meses de pago post-adjudicación
APEX 20% Popular Mes 18 1.5 años de espera 162 meses de pago post-adjudicación
APEX 30% Mes 12 1 año de espera 168 meses de pago post-adjudicación
APEX 40% Mes 6 6 meses de espera 174 meses de pago post-adjudicación
💡
Las anualidades reducen el tiempo de espera
Si entras sin APEX pero pagas una anualidad de 1% del monto en diciembre de cada año, tu APEX efectivo aumenta cada año — lo que mejora tu puntuación y puede adelantar significativamente tu adjudicación. Después de 5 anualidades pagas, tu APEX efectivo alcanza el 5%, acercándote al umbral del mes 24.
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¿Cuánto pagarías mientras esperas
tu adjudicación?

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Ajusta el valor del inmueble y elige tu plan. CAT 6.0% anual en todos los esquemas.

Valor del inmueble$500,000
Plan de pago
—
Mensualidad total
(incluye todo)
—
Aportación
al fondo
6.0%
CAT anual
publicado

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Preguntas frecuentes

Todo sobre la adjudicación

Sí. El contrato de adhesión registrado ante PROFECO establece que todos los integrantes del grupo se adjudican antes de que termine el plazo de 180 meses. No es una promesa verbal — es una obligación contractual. La única variable es cuándo te adjudicas, no si te adjudicas.
Sí. Una vez dentro del plan, puedes hacer pagos de anualidad (1% del monto en diciembre de cada año) que suman a tu APEX efectivo y mejoran tu puntuación. Cada anualidad pagada reduce la mensualidad y adelanta tu posición en el grupo. Consulta con tu asesor las opciones específicas para tu caso.
Son dos momentos distintos: la adjudicación es cuando recibes el monto para comprar tu inmueble y puedes mudarte. Las escrituras a tu nombre completo se formalizan cuando terminas de pagar los 180 meses del plan. Durante ese tiempo, el inmueble queda hipotecado — pero tú vives en él y eres el propietario.
El autofinanciamiento funciona con grupos que se completan gradualmente. La empresa administra los tiempos para que el fondo siempre tenga liquidez suficiente. La garantía de adjudicación antes del mes 180 se mantiene independientemente del tamaño del grupo en un momento dado.
Cualquier inmueble en México: casa, departamento, terreno, local comercial, o bien financiar una construcción o remodelación. El monto adjudicado va de $300,000 a $15,000,000 MXN. No hay restricción geográfica — puede ser en cualquier estado de la República.

La pregunta no es si te adjudican.
Es cuándo quieres que sea.

Con o sin APEX, todos los integrantes se adjudican antes del mes 180. Elige el plan que se adapta a lo que tienes hoy.

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