Preguntas frecuentes y glosario

Tanda Casa es un sistema de autofinanciamiento inmobiliario operado por Planea Tu Bien, S.A. de C.V. desde 2009. Permite comprar casa, departamento, terreno, construir o remodelar mediante aportaciones a un fondo común, sin intereses bancarios, sin buró y sin enganche obligatorio. Está regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía.

Tanda Casa es la marca comercial de Planea Tu Bien, S.A. de C.V., empresa mexicana constituida el 29 de octubre de 2009 con domicilio en CDMX. Opera el sistema de autofinanciamiento inmobiliario bajo autorización de Secretaría de Economía y regulación de PROFECO, con cobertura en toda la República Mexicana.

Es la aplicación del principio de la tanda tradicional (un grupo aporta a un fondo común) al sector vivienda, pero de forma regulada. En lugar de confianza informal, opera con contrato registrado en PROFECO, garantías legales y un mecanismo de adjudicación estructurado. Tanda Casa es un ejemplo, operado por Planea Tu Bien, S.A. de C.V. desde 2009.

Sí. Planea Tu Bien, S.A. de C.V. es la razón social (nombre legal registrado ante el SAT) y Tanda Casa es la marca comercial de su producto de autofinanciamiento inmobiliario. Cuando un cliente contrata un plan Tanda Casa, el contrato de adhesión lo firma Planea Tu Bien, S.A. de C.V. como persona moral. Todos los CFDI emitidos y los contratos de adhesión registrados en PROFECO operan bajo esa razón social.

Te das de alta, eliges un plan según tu capacidad y empiezas a aportar. Tu adjudicación (cuando recibes el recurso para tu inmueble) se acelera con APEX: 40% adjudica en 6 meses, 30% en 12, 20% en 18, sin APEX por puntuación (~mes 72). El plazo total es de 15 años (180 meses). Al adjudicar eliges tu inmueble con avalúo y revisión legal.

El autofinanciamiento inmobiliario es un sistema de ahorro colectivo regulado por la Ley Federal de Protección al Consumidor (LFPC, artículos 63 al 63 Bis 7) que permite adquirir, construir o remodelar inmuebles mediante aportaciones mensuales de un grupo de personas a un fondo común administrado por una empresa autorizada. No es crédito bancario ni inversión financiera: es una figura jurídica reconocida en México desde la década de 1970.

El plazo es de 15 años (180 meses). Tu mensualidad se conoce desde el inicio y, según el plan, es fija o con ajustes semestrales controlados. Puedes hacer aportaciones anticipadas (anualidades) que reducen el monto financiado y aceleran tu adjudicación.

Cuatro, en una matriz 2x2: Tradicional Fija, Tradicional Baja, Promocional Fija y Promocional Baja. La primera dimensión es Tradicional (APEX opcional, sin enganche obligatorio) o Promocional (APEX 20% obligatorio, adjudicación al mes 18). La segunda es Fija (mensualidad fija todo el plazo) o Baja (mensualidad inicial reducida con ajuste semestral de 2.5%).

Tanda Casa no es crédito hipotecario sino autofinanciamiento, así que no tiene tasa de interés tradicional. Tiene un CAT anual de 6.0% (mucho menor que cualquier banco). Los planes Fija mantienen mensualidad constante durante los 180 meses. Los planes Baja tienen ajuste semestral del 2.5% sobre la aportación al fondo — predecible y no depende de tasas de mercado.

Tanda Casa financia desde $300,000 MXN hasta $15,000,000 MXN por contrato, para adquisición, construcción o remodelación de inmuebles en todo México. El plazo es de 180 meses (15 años). Los recursos provienen del fondo colectivo, no de un crédito bancario, lo que permite mantener el CAT en 6.0% anual y eliminar la consulta al buró de crédito.

Sí, los sistemas de autofinanciamiento inmobiliario regulados por PROFECO no cobran intereses. Operan con cuota administrativa fija y fondo común de aportaciones. Tanda Casa es uno de estos sistemas, autorizado por Secretaría de Economía con CAT 6.0%.

Para un inmueble de $1,000,000 MXN, con CAT anual fijo de 6.0%: Tradicional Fija ~$5,556 fijo durante 180 meses; Tradicional Baja inicia en ~$4,200 con ajuste semestral de +2.5%; Promocional Fija o Baja (con APEX 20%) ~$5,000/mes hasta la adjudicación, luego se recalcula. A la aportación se suman administración, IVA sobre administración y seguro de vida — todos detallados en el contrato.

Tradicional Fija es el plan con menor costo total. Los Promocionales pagan ligeramente más (12-15%) pero a cambio: adjudicación garantizada en mes 18, mensualidad pre-adjudicación muy baja (~$5,000 por millón), y el APEX que pagas ya es tu propiedad efectiva. La Baja en cualquier familia paga más total que la Fija por el efecto del ajuste semestral compuesto.

Depende de cuánta renta pagas y qué inmueble quieres, pero la respuesta general es sí en muchos casos. Con Tanda Casa la mensualidad para financiar 1 millón arranca alrededor de $5,000 a $5,500/mes (Promocional Baja, CAT 6.0%); para 2 millones ronda los $10,000 a $11,000. Si pagas $8,000 a $15,000 de renta en CDMX, GDL o MTY, ese dinero puede ser la mensualidad de una propiedad de 1.5 a 2.5 millones — y cada peso va a tu patrimonio.

No. Tanda Casa no es una tanda informal entre conocidos. Es autofinanciamiento inmobiliario regulado por PROFECO bajo la Ley Federal de Protección al Consumidor (artículos 63 a 63 Quintus) y la NOM-143-SCFI-2009, con contrato de adhesión registrado en el RPCA y operado por Planea Tu Bien, S.A. de C.V. desde 2009. Las advertencias sobre tandas informales emitidas por BBVA o CONDUSEF no aplican porque cubren acuerdos verbales sin contrato regulado, sin operador legal y sin marco normativo.

Banco: 21 a 64 años al firmar; algunos hasta 75 con seguro adicional. INFONAVIT: hasta los 65 con vigencia de derechos. Tanda Casa: no tiene límite máximo de edad. Acepta a personas mayores siempre que demuestren capacidad de pago durante los 180 meses del plan.

El APEX (Aportación Previa Extraordinaria) es un enganche voluntario que adelanta tu adjudicación. Con APEX 40% adjudicas en mes 6; con 30% en mes 12; con 20% en mes 18; con 15% en mes 24; sin APEX por puntuación (~mes 72). El APEX no es obligatorio en planes Tradicionales — puedes entrar sin enganche.

Depende del APEX. Sin APEX, la adjudicación ocurre aproximadamente en el mes 72 por puntuación. Con APEX del 20%, en el mes 18. Con APEX del 40%, en el mes 6. La garantía de adjudicación queda establecida por escrito en el contrato registrado en PROFECO.

Cada mes ganas puntos según tu puntualidad de pago: 10 puntos si pagas antes del día 7, 8 puntos si pagas después, 6 puntos si pagas el mes siguiente. Desde el mes 4 con 180 puntos acumulados puedes participar en la subasta mensual. Los planes con APEX garantizado te otorgan los puntos necesarios para adjudicarte en el mes comprometido.

Sí. El contrato de adhesión está a tu nombre, las escrituras de la propiedad son a tu nombre y el CFDI de cada aportación va a tu RFC. Mientras el plan esté vigente hasta el mes 180, la propiedad queda hipotecada como garantía del fondo colectivo — pero tú eres la propietaria, la ocupante y la beneficiaria. Al terminar de pagar, la hipoteca se libera y la propiedad queda libre a tu nombre.

La forma principal es dar un APEX: 15% adjudicas en mes 24; 20% en mes 18; 30% en mes 12; 40% en mes 6. También puedes hacer pagos de anualidad (1% del monto en diciembre de cada año) que suman a tu APEX efectivo y mejoran tu puntuación.

Por mérito (puntuación), no por sorteo. En caso de empate exacto entre dos o más clientes, el desempate se resuelve por orden cronológico de firma del contrato — gana quien firmó primero (día y hora). No interviene azar ni sorteo en ningún punto. Tu adjudicación depende de variables que tú controlas: pagar puntual, dar APEX, hacer anualidades.

No es obligatorio. Los planes Tradicionales (Fija y Baja) permiten entrar sin enganche — solo pagas la primera mensualidad. Los planes Promocionales requieren APEX mínimo del 20%, que funciona como enganche voluntario para acelerar tu adjudicación. Si vienes de pagar renta y no tienes ahorrado el 20% que pide el banco, los planes Tradicionales son la opción natural.

Sí. El contrato de adhesión registrado en PROFECO establece que todos los clientes del grupo se adjudican antes de que termine el plazo de 180 meses. La adjudicación no depende de suerte — depende del sistema de puntuación (puntualidad de pagos + APEX). En caso de empate exacto, se desempata por orden cronológico de firma de contrato. No interviene azar.

La adjudicación es el momento en que recibes el monto para comprar tu inmueble — pero continúas aportando mensualmente hasta completar los 180 meses del plan. Es como recibir el dinero prestado del grupo y seguir pagando al fondo para que los demás clientes también puedan adjudicarse.

El mes exacto no es predecible al 100% porque depende de la puntuación de los demás del grupo y, en empate, del orden de firma. Pero sí puedes estimar el rango: con APEX 40% el rango es mes 6-12, con 30% es 12-18, con 20% es 18-24, con 15% es 24-36, sin APEX es aproximadamente mes 60-84.

Eso no debería ocurrir bajo el sistema de puntuación contractual. Si sospechas que sucedió, tienes derecho a solicitar la auditoría del orden de adjudicación de tu grupo. Si la empresa se niega o el orden no corresponde al algoritmo del contrato, presenta queja en PROFECO de inmediato.

No. Tanda Casa no requiere hipoteca, garantía inmobiliaria ni ningún bien como respaldo para entrar al plan. El sistema opera por ahorro colectivo: los clientes forman un fondo y se adjudican por puntuación (puntualidad + APEX). Tu propiedad actual no está en riesgo.

Las condiciones de retraso están detalladas en el contrato de adhesión registrado ante PROFECO. En general, un retraso reduce tu puntuación en el grupo, lo que puede postergar tu adjudicación. El plan no se cancela automáticamente por un retraso esporádico — las condiciones exactas están en el contrato.

Sí, es de las mejores estrategias. Destina 50-70% de ingresos extraordinarios (aguinaldo, PTU, bonos) directo al ahorro de tu casa. El aguinaldo de diciembre puede ser tu mayor aporte anual y acortar significativamente el plazo para alcanzar tu meta de enganche o APEX.

El plan permite cierta flexibilidad: si en algún mes tienes dificultades, Tanda Casa trabaja contigo para encontrar una solución. Sin embargo, la consistencia en los pagos es importante porque afecta tu puntuación dentro del grupo y por tanto el tiempo en que recibes tu inmueble. Lo recomendable es tener un fondo de reserva equivalente a 2-3 mensualidades antes de contratar.

Técnicamente sí — Tanda Casa no consulta buró ni mora actual. Pero hay un matiz importante: si actualmente no puedes pagar tus obligaciones, sumar una mensualidad nueva probablemente te lleve a más mora, no a estabilidad. Lo responsable es resolver la mora actual antes de comprometer un plan de 15 años.

Sí, absolutamente. Este es uno de los aspectos más flexibles del autofinanciamiento. Puedes entrar al plan Tradicional sin APEX y posteriormente hacer aportaciones extraordinarias voluntarias que se suman a tu APEX efectivo. El mecanismo más común es la anualidad: aportaciones equivalentes al 1% del monto del plan, pagadas en diciembre de cada año (máximo 15 pagos durante los 180 meses). Cada anualidad reduce el monto financiado total, aumenta tu APEX efectivo acumulado y adelanta tu turno de adjudicación.

No es fraude. El autofinanciamiento inmobiliario es un sistema legal en México regulado por la Ley Federal de Protección al Consumidor. Todos los contratos de adhesión deben registrarse obligatoriamente en el Registro Público de Contratos de Adhesión (RPCA) de PROFECO, y cada plan comercial requiere autorización previa de la Secretaría de Economía. El modelo existe en México desde los años 70. Tanda Casa es operado por Planea Tu Bien, S.A. de C.V., empresa con 16 años de operación continua desde 2009, con domicilio fiscal en Ciudad de México y contrato registrado en RPCA.

Tanda Casa opera bajo un marco regulatorio mexicano específico para autofinanciamiento, distinto del sistema bancario. Tres autoridades intervienen: (1) Secretaría de Economía, que autoriza la operación y aprueba previamente cada plan comercializado; (2) PROFECO, que registra el contrato de adhesión en el RPCA y supervisa el cumplimiento frente al consumidor; (3) SAT, que recibe los CFDI emitidos por cada aportación. Las normas aplicables son la Ley Federal de Protección al Consumidor (artículos 63 a 63 Quintus) y la NOM-143-SCFI-2009.

Porque Tanda Casa no es banco ni SOFOM. CNBV y CONDUSEF regulan entidades del sistema financiero: bancos, SOFOMES, casas de bolsa, AFOREs, casas de cambio y fintechs. Tanda Casa no entrega crédito (no presta dinero con interés) ni capta recursos para inversión (no ofrece rendimiento). Opera un sistema de autofinanciamiento bajo la Ley Federal de Protección al Consumidor (artículos 63 a 63 Quintus) y la NOM-143-SCFI-2009, supervisada por PROFECO y autorizada por Secretaría de Economía. Para quejas, la autoridad competente es PROFECO, no CONDUSEF.

El contrato de adhesión registrado en PROFECO contempla mecanismos de protección al consumidor regulados por la Ley Federal de Protección al Consumidor. En el escenario hipotético de cese de operaciones, PROFECO actúa como autoridad supervisora y puede mediar en la devolución de aportaciones, transferencia del fondo a otra empresa autorizada por SE, o ejecución de garantías contractuales. Los fondos del grupo no forman parte del patrimonio operativo de la empresa: por normativa están destinados exclusivamente a la compra de inmuebles para los clientes. Tanda Casa opera sin interrupciones desde 2009.

Ingresa a rpca.profeco.gob.mx (Registro Público de Contratos de Adhesión de PROFECO). En el buscador escribe "Planea Tu Bien" (la razón social de Tanda Casa) o el RFC PTB091016283. Aparecerá el contrato de adhesión vigente con su número de registro, fecha de inscripción, vigencia y archivo PDF descargable del contrato completo. Ese contrato es el mismo que firmas como cliente — no hay versiones distintas. Si una empresa de autofinanciamiento NO aparece en RPCA, no debe contratarse: es requisito legal para operar.

PROFECO no otorga una garantía financiera sobre los planes — ningún regulador del mundo respalda financieramente productos privados. Lo que sí hace es regular, supervisar y sancionar: registra todos los contratos de adhesión en el RPCA, atiende quejas individuales, investiga denuncias y puede imponer multas o suspender operaciones a empresas que incumplan la LFPC. La Secretaría de Economía, por su parte, autoriza cada plan antes de que se comercialice y puede revocar esa autorización si detecta irregularidades.

Acudes a PROFECO, no a CONDUSEF. PROFECO es la autoridad competente para quejas sobre autofinanciamiento. Tres vías: (1) Teléfono del Consumidor 55 5568 8722 (CDMX) o 800 468 8722 (resto del país); (2) En línea en concilianet.profeco.gob.mx para mediación electrónica; (3) Presencialmente en cualquier Delegación PROFECO con contrato y documentos de respaldo. También puedes contactarnos primero por WhatsApp para resolver antes de escalar — la mayoría de inquietudes se resuelven directo.

La NOM-143-SCFI-2009 es la Norma Oficial Mexicana que regula los sistemas de autofinanciamiento. Define los elementos obligatorios de cualquier contrato de autofinanciamiento en México: estructura de aportaciones, mecanismos de adjudicación, derechos del consumidor, plazo máximo, cálculo del CAT, garantías y procedimiento de cancelación. Tanda Casa cumple con todos los elementos exigidos por la NOM-143. Esta norma, junto con los artículos 63 a 63 Quintus de la LFPC, es la base regulatoria del sector.

Si estás dentro de los primeros 5 días hábiles después de firmar, ejerce el derecho de rescisión bajo el artículo 56 de la Ley Federal de Protección al Consumidor mediante comunicado por escrito con acuse de recibo. La empresa está obligada a devolverte el 100% de lo aportado en máximo 15 días. Pasado ese plazo, reúne toda la documentación (contrato, recibos, comunicaciones, nombres de promotores) y presenta queja ante PROFECO al 800 468 8722 o en profeco.gob.mx. Si sospechas delito federal, denuncia ante la Fiscalía General de la República.

Las principales señales de alerta son: presión para firmar inmediatamente, contrato no registrado en RPCA PROFECO, promesas de rendimientos garantizados (el autofinanciamiento no es inversión), no entregar copia del contrato antes de firmar, comisiones ocultas no declaradas, incongruencia entre lo verbal y lo escrito, domicilio fiscal no verificable en SAT, falta de información sobre el proceso de adjudicación, recibos sin CFDI, oferta agresiva de comisiones por referidos y empresas con menos de dos años de operación o múltiples cambios de razón social.

Son productos distintos con estructura, regulador y requisitos diferentes. El crédito hipotecario bancario es un préstamo de una institución financiera regulada por CNBV: el banco te presta capital con intereses (CAT 11-16%), te exige aprobación crediticia, consulta de buró, comprobación formal de ingresos, IMSS o INFONAVIT, y enganche del 10% al 30%. El autofinanciamiento, en cambio, es un sistema de ahorro colectivo regulado por la Secretaría de Economía y supervisado por PROFECO bajo la Ley Federal de Protección al Consumidor: un grupo de personas aporta mensualmente a un fondo común y los clientes se van adjudicando por puntuación.

Sobre $2M en 15 años: banco a tasa fija 12% = $4,320,605 total. Tanda Casa Tradicional Fija = $3,570,320 total. Diferencia: $750,285 ahorrados, equivalente a 37.5% del monto financiado. Sobre $3M la diferencia escala a ~$1,125,000. El banco gana en velocidad (60 días a llaves), Tanda Casa gana en costo total.

No. Tanda Casa no tiene relación contractual, comercial ni regulatoria con INFONAVIT, FOVISSSTE, ISSSTE ni con ningún otro organismo gubernamental de vivienda. INFONAVIT es un fondo para trabajadores formales con aportaciones obligatorias del 5% del salario base; otorga créditos basados en puntaje INFONAVIT. Tanda Casa opera bajo regulación PROFECO y no requiere ser trabajador formal ni cotizar al IMSS. Sí es compatible: puedes tener crédito INFONAVIT vigente y contratar Tanda Casa para un segundo inmueble.

No. Son productos completamente distintos. Tanda Casa es un producto de autofinanciamiento inmobiliario privado operado por Planea Tu Bien, S.A. de C.V., regulado por PROFECO. Las "Tandas de Vivienda" son programas gubernamentales de vivienda social — los más conocidos son del INVI CDMX, INFONAVIT (Tanda Infonavit), FONHAPO y programas estatales — diseñados para población con ingresos topeados que no accede a crédito bancario. La confusión nace porque ambos usan la palabra "tanda", pero los marcos regulatorios son distintos: privado vs gubernamental.

No. Las tandas informales — también llamadas cundinas, vacas, polla o ronda — son acuerdos de palabra entre conocidos sin contrato registrado, sin supervisión regulatoria y sin garantías legales. Si alguien deja de pagar o el organizador desaparece, no hay recurso legal claro. Tanda Casa opera con contrato de adhesión registrado en el RPCA de PROFECO, estructura corporativa formal (Planea Tu Bien, S.A. de C.V.), aportaciones a fondo común administrado, emisión de CFDI por cada pago, sistema de adjudicación contractualmente definido y garantía antes del mes 180.

La diferencia es estructural: en un esquema piramidal el dinero de los nuevos integrantes paga a los anteriores y el sistema colapsa cuando dejan de entrar nuevos; en el autofinanciamiento inmobiliario el dinero se destina exclusivamente a la compra de inmuebles para cada cliente del grupo. No hay pagos entre clientes, no hay retornos prometidos, no hay promesa de multiplicar el dinero. Todos aportan al mismo fondo colectivo bajo contrato supervisado por PROFECO, y el grupo cierra cuando todos los clientes se han adjudicado.

Ambas son empresas mexicanas de autofinanciamiento inmobiliario reguladas por PROFECO y autorizadas por la Secretaría de Economía, y operan bajo el mismo marco de la Ley Federal de Protección al Consumidor. La diferencia principal de Tanda Casa está en la flexibilidad: ofrece cuatro planes (Tradicional Fija, Tradicional Baja, Promocional Fija y Promocional Baja) con CAT anual fijo de 6.0%, sin requerir buró de crédito ni comprobante de ingresos formal, y permite entrar sin enganche obligatorio en los Tradicionales. Tanda Casa es operada por Planea Tu Bien, S.A. de C.V. desde 2009.

Las advertencias de BBVA, CONDUSEF y otras fuentes oficiales se refieren explícitamente a las tandas informales (cundinas, vacas) — donde no hay contrato, no hay regulación, no hay garantía y dependes de la palabra del organizador. Sus advertencias son correctas y de hecho coinciden con lo que decimos: las tandas informales son riesgosas. Tanda Casa no es una tanda informal: es autofinanciamiento inmobiliario, un producto regulado bajo la LFPC desde la reforma de 2004, con contrato registrado en PROFECO, autorización vigente de Secretaría de Economía, emisión de CFDI y 16 años de operación.

Sobre un monto de 1 millón a 15 años: banco a CAT 12% cobra aproximadamente $2.16 millones totales; Tanda Casa Tradicional Fija cobra $1.79 millones. Diferencia: $375,000. Para $1.5 millones a CAT 12%, la diferencia es $562,000. El banco gana en velocidad (60 días a llaves), Tanda Casa gana en costo total.

No. Las cajas de ahorro y cooperativas (SOCAP) están reguladas por la Ley para Regular las Actividades de las Sociedades Cooperativas de Ahorro y Préstamo (LRASCAP) y supervisadas por CNBV. Captan ahorro del público y otorgan préstamos a sus socios con interés. Tanda Casa es un sistema de autofinanciamiento — los clientes no son socios sino consumidores de un servicio, no hay préstamo con interés, no se capta ahorro general (las aportaciones van únicamente a la compra de inmuebles para los propios clientes). Por eso aplica la LFPC bajo PROFECO, no la LRASCAP bajo CNBV.

No. Tanda Casa no consulta el Buró de Crédito bajo ninguna circunstancia, ni durante la contratación ni durante la vida del plan. La razón es estructural: Tanda Casa no es un banco ni una SOFOM, no otorga préstamos con intereses y no está regulada por la CNBV — opera bajo un sistema de autofinanciamiento regulado por la Secretaría de Economía y supervisado por PROFECO. El modelo funciona por ahorro colectivo: un grupo aporta a un fondo común y los recursos financian la adquisición del inmueble de cada cliente cuando se adjudica.

Solo tres documentos: identificación oficial vigente (INE, cédula profesional o pasaporte), comprobante de domicilio no mayor a 3 meses, y tres referencias personales. Edad entre 21 y 60 años. Sin estados de cuenta, sin comprobantes de ingresos, sin declaración de impuestos, sin consulta de buró de crédito.

Sí. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos formal (nómina, declaración fiscal o estados de cuenta bancarios) ni consulta buró de crédito. Si trabajas por tu cuenta — como freelancer, consultor, comerciante, taxista, artesano o cualquier actividad autónoma — puedes contratar con solo tres documentos básicos. Si actualmente pagas renta consistentemente, demuestras capacidad de pago mensual sostenida y eres elegible aunque tu ingreso venga de freelance, ventas por redes o trabajo por proyecto.

Sí. El enganche (APEX) es opcional en Tanda Casa. Puedes iniciar tu plan sin aportación inicial y participar en el sistema de puntos para adjudicarte. Si tienes un ahorro disponible, puedes usarlo como APEX para garantizar por escrito el mes exacto en que recibirás el financiamiento — desde el mes 6 hasta el mes 24, según el monto aportado.

Sí. Un historial crediticio negativo — conocido coloquialmente como "buró manchado" — no es un impedimento para contratar Tanda Casa, porque el sistema simplemente no consulta tu buró. El autofinanciamiento evalúa tu capacidad de sostener las aportaciones mensuales, no tu historial bancario pasado. Esto incluye situaciones que bloquean el acceso al crédito bancario: tarjetas vencidas, créditos en proceso legal, embargos pasados, quiebras personales y retrasos severos reportados.

Sí, absolutamente. En Tanda Casa no necesitas aval masculino, no pedimos firma del padre, esposo o pareja, y el contrato y la propiedad quedan a tu nombre desde el primer momento. El autofinanciamiento está regulado por PROFECO y la Secretaría de Economía: el único requisito es que tú como solicitante cumplas con las aportaciones. No importa tu estado civil — madre soltera, divorciada, viuda, casada por separación de bienes — el plan es a tu nombre y la propiedad también.

Sí. Tanda Casa atiende a extranjeros que viven en México con sistema de autofinanciamiento regulado por PROFECO. No requerimos historial crediticio mexicano, no necesitas INFONAVIT y no dependes de la aprobación de un banco. La Constitución mexicana permite a extranjeros adquirir bienes inmuebles, con consideraciones en zonas restringidas (50 km de costas y 100 km de fronteras), donde la propiedad se gestiona vía fideicomiso bancario. La casa queda a tu nombre desde la adjudicación.

Sí. La jubilación no impide el financiamiento. Bancos aplican la regla edad+plazo ≤75 (a los 60 te dan crédito a 15 años). Tanda Casa no tiene tope rígido de edad. Tener pensión estable o ahorros incluso facilita la contratación por demostrar capacidad de pago. Si tienes liquidez de tus años de trabajo, el plan con APEX alto (40%) adjudica en 6 meses — más eficiente que comprar de contado (preservas liquidez) y más barato que crédito bancario.

No. El registro al IMSS no es un requisito. Tanda Casa tampoco pide INFONAVIT, estados de cuenta, declaraciones fiscales ni ningún comprobante de ingresos. Solo necesitas identificación oficial, comprobante de domicilio no mayor a 3 meses y tres referencias personales. Esto hace que sea accesible para trabajadores independientes, freelancers y mexicanos residentes en el extranjero.

Sí. Un integrante firma el contrato de autofinanciamiento y, al adjudicar el inmueble, la escritura puede ponerse a nombre de ambos en copropiedad. No se revisa el buró ni se piden comprobantes de ingresos de ninguno de los dos, y no se exige enganche obligatorio en el plan Tradicional. Pueden estar casados (sociedad conyugal o separación de bienes) o en unión libre — se define el porcentaje de cada quien en la escritura.

No. Tanda Casa no reporta al buró de crédito porque no es una institución financiera supervisada por CNBV. Opera bajo la Ley Federal de Protección al Consumidor, con contratos registrados ante PROFECO y planes autorizados por la Secretaría de Economía. Tu participación en Tanda Casa no aparece en tu historial crediticio.

En Tanda Casa, el aval principal es el propio inmueble adjudicado (cláusula IX.06 del contrato registrado en PROFECO: garantía hipotecaria o fiduciaria en primer lugar a favor del Proveedor). Solo se solicita aval persona física adicional si el inmueble no cubre el saldo insoluto, escenario que ocurre en menos del 5% de adjudicaciones.

Para tres usos: COMPRA de casa, departamento, terreno o local comercial nuevo o usado en cualquier zona de México; CONSTRUCCIÓN sobre terreno propio (recibes los recursos por etapas para pagar materiales y mano de obra); y REMODELACIÓN o ampliación de tu inmueble actual. Los recursos se entregan al adjudicarte y se usan directamente en el inmueble — no recibes el dinero como préstamo personal en tu cuenta.

No. Tanda Casa no vende casas, departamentos ni ningún tipo de propiedad. Somos una empresa de financiamiento inmobiliario: te damos el dinero para que tú compres, construyas o remodeles el inmueble que ya elegiste. Tú buscas la propiedad — nosotros te damos los recursos para pagarla. La operación de compraventa la realizas directamente con el vendedor del inmueble; Tanda Casa no interviene en esa transacción ni actúa como intermediario inmobiliario.

Sí. Los bancos típicamente no financian terreno solo (sin construcción simultánea con uso de suelo habitacional). Tanda Casa sí financia compra de terreno solo o terreno + construcción, sin restricción rígida de uso de suelo. Puedes adjudicar y comprar un terreno para construir más adelante, o pagarlo de una vez con tu adjudicación. Aplica avalúo y revisión legal del predio antes del cierre.

Sí. Los bancos casi no prestan para autoconstrucción salvo programas muy específicos. Tanda Casa financia construcción sobre terreno propio sin aprobar planos ni etapas con un banco. Recibes los recursos al adjudicarte y los usas para pagar materiales y mano de obra. Regla práctica: presupuesta costo de obra × 1.2 (el 20% extra cubre imprevistos). Por ejemplo, construir 100 m² en Querétaro cuesta ~$950K; conviene financiar alrededor de $1.15M.

Tanda Casa financia desde $300,000 hasta $15,000,000 MXN a 180 meses (15 años). Para una remodelación de cocina o baño los montos típicos van de $300,000 a $800,000. Para ampliaciones o remodelaciones integrales pueden ir de $500,000 a $3,000,000. El inmueble queda como garantía hipotecaria del plan.

Sí. Tanda Casa financia adquisición o construcción de locales comerciales destinados a actividad económica: tienda, restaurante, consultorio, oficina, bodega. El local queda como garantía. Ideal para emprendedores que quieren ser dueños del espacio de su negocio en lugar de seguir rentando. CAT 6.0% anual, sin intereses bancarios, sin buró ni comprobante formal de ingresos del negocio.

Sí, Tanda Casa financia ambas: compra de casa o departamento nuevo o usado, construcción en terreno propio, remodelación o terreno + construcción. El cliente elige el inmueble libremente dentro de los 90 días posteriores a la adjudicación, con avalúo profesional y revisión legal del inmueble incluidos.

Sí. El uso del inmueble no está restringido contractualmente a habitación propia, a diferencia de INFONAVIT, que solo permite casa-habitación de uso propio. Con Tanda Casa puedes habitar, rentar (tradicional o Airbnb), usar como segunda propiedad o adquirir local comercial. El inmueble queda como garantía hipotecaria del plan, pero el uso lo decides tú.

Sí, un inmueble es patrimonio heredable. En Tanda Casa, si el titular fallece estando al corriente, el seguro de vida (SV, incluido en cada mensualidad) cubre el saldo y el inmueble se escritura al heredero (cláusula VII.01 del contrato). Es una de las razones principales por las que jubilados consolidan patrimonio inmobiliario con Tanda Casa: dejar casa libre de deuda a la familia.

Sí. La Constitución mexicana establece que para adquirir inmuebles en zonas restringidas (50 km de costas y 100 km de fronteras), si eres extranjero, la propiedad se gestiona a través de un fideicomiso bancario. Si eres mexicano, no aplica restricción. Tanda Casa puede financiar inmuebles en estas zonas siguiendo el marco legal correspondiente — tu asesor te orienta según la ubicación.

Sí. Tanda Casa opera en toda la CDMX. Con el plan Tradicional no necesitas enganche obligatorio; eliges la zona y el inmueble dentro de los 90 días posteriores a tu adjudicación, con avalúo y revisión legal. Sin buró ni comprobantes formales. Zonas accesibles con buena plusvalía: Narvarte y Lindavista (6-7%); premium: Roma, Condesa, Polanco (6-9%).

Sí. Tanda Casa opera en la Zona Metropolitana de Guadalajara con plan Tradicional sin enganche obligatorio, sin revisión de buró ni comprobantes de ingresos formales. Eliges tu inmueble post-adjudicación con avalúo y revisión legal incluidos. Zonas premium: Andares/Puerta de Hierro, Valle Real (Zapopan). Media-alta: Providencia, Chapalita, Americana (plusvalía 8-10% por gentrificación). Accesibles: Tlaquepaque, Tonalá, Tlajomulco.

Sí. Tanda Casa opera en la Zona Metropolitana de Monterrey con plan Tradicional sin enganche obligatorio, sin buró ni comprobantes formales. Especialmente útil en una ciudad cara donde el enganche bancario (10-20%) representa cientos de miles. El nearshoring tiene a Monterrey como epicentro, sosteniendo plusvalía cerca de parques industriales y corredores corporativos. Premium: San Pedro Garza García. Media-alta: Valle Oriente, Contry, Cumbres. Accesibles: Apodaca, Escobedo, García, Santa Catarina.

Sí. Tanda Casa opera en Yucatán con plan Tradicional sin enganche obligatorio, sin revisión de buró ni comprobantes formales. Ideal para quienes migran con ingresos de negocio propio o trabajo remoto que el banco complica. La migración interna y el turismo generan demanda de renta tradicional y Airbnb. Premium: Montebello, Temozón, Yucatán Country Club (norte). Media-alta: Altabrisa (plusvalía 8-10%), Montejo, García Ginerés. Accesibles: Cholul, centro histórico, zona sur.

Sí. Tanda Casa opera en Querétaro con plan Tradicional sin enganche obligatorio, sin buró ni comprobantes formales. Eliges tu inmueble post-adjudicación con avalúo y revisión legal. Querétaro crece por su mercado laboral (aeroespacial, manufactura, Bajío industrial), seguridad y ubicación a 2 horas de CDMX. Premium: Juriquilla, Cumbres del Lago, El Campanario. Media-alta: El Refugio, Zibatá (plusvalía 8-10%). Accesibles: El Marqués, Corregidora, Milenio III.

Tanda Casa opera en toda la República Mexicana — los 32 estados. El cliente elige el inmueble libremente en cualquier ciudad, pueblo o zona del país dentro de los 90 días posteriores a la adjudicación, con avalúo profesional y revisión legal incluidos. La contratación inicial y toda la asesoría son 100% remotas (vía WhatsApp y videollamada) — no necesitas viajar a CDMX para firmar.

Es la mensualidad para empezar tu plan en Tanda Casa: aproximadamente $5,000 por cada millón financiado, en los planes Promocionales antes de la adjudicación (mes 1-18). El monto exacto depende del valor de tu propiedad y de tu APEX, y tu asesor te lo calcula sin costo y sin compromiso. CAT 6.0% anual.

Planea Tu Bien, S.A. de C.V. fue constituida el 29 de octubre de 2009 — más de 16 años de operación continua sin interrupciones en el sector de autofinanciamiento inmobiliario en México. Durante ese tiempo ha operado grupos bajo el nombre comercial Tanda Casa, con contratos regulados por PROFECO y autorizados por la Secretaría de Economía.

Los bancos evalúan tu riesgo crediticio: historial en buró, ingresos comprobables con nómina o declaración fiscal, y enganche disponible del 20-30%. Tanda Casa usa un modelo de ahorro colectivo que no depende de tu historial crediticio individual ni de comprobante formal de ingresos. Lo único que importa es tu capacidad de sostener las aportaciones mensuales del plan.

No. Sigues viviendo en tu casa con normalidad. La propiedad funciona únicamente como garantía del plan mientras realizas tus aportaciones. No la entregas ni la desocupas: continúas habitándola como hasta ahora. Es una forma de poner a trabajar el valor de tu patrimonio sin renunciar a tu hogar.

Puedes obtener hasta el 70% del valor de tu propiedad. El monto exacto depende del avalúo de tu casa y del plan que contrates. Los montos de financiamiento de Tanda Casa van de $300,000 a $15,000,000 MXN. Un asesor revisa contigo el valor de tu inmueble y te indica el monto al que puedes acceder antes de firmar cualquier documento, sin compromiso.

Sí. La mayoría de los contratos de adhesión registrados en RPCA PROFECO contemplan la posibilidad de cesión del plan a otra persona (transferencia), siempre que la nueva persona cumpla los requisitos básicos y la empresa administradora valide la operación. Las condiciones específicas, costos administrativos de la transferencia y requisitos están definidos en el contrato. Esta flexibilidad es una protección importante en caso de cambios en tu situación económica.

El plan se puede continuar pagando desde el extranjero por transferencia internacional o, si lo prefieres, puedes transferir tu plan a otra persona mediante un procedimiento contractual estándar. El contrato de adhesión registrado en PROFECO contempla mecanismos de continuidad, cesión y baja para casos de cambio de residencia, separación, fallecimiento u otras circunstancias.

No es requisito para iniciar el plan. El RFC es necesario únicamente al momento de la escrituración del inmueble, cuando se formaliza la propiedad ante notario. Durante los 15 años del plan tienes tiempo para tramitarlo si aún no lo tienes.