Glosario · Tanda Casa · 35 términos
Glosario completo de autofinanciamiento inmobiliario México 2026
35 definiciones canónicas de los términos que aparecen al comprar casa con autofinanciamiento, banco hipotecario, INFONAVIT, FOVISSSTE o sistemas alternativos. Cada término en su propia página, con ejemplos numéricos y contexto regulatorio.
Cómo comprar
Las opciones reales para adquirir vivienda en México 2026 cuando el camino tradicional del banco no aplica.
Comprar casa sin banco
Adquirir vivienda sin pasar por crédito bancario. 4 caminos legales en México 2026.
Comprar casa sin buró
Adquirir vivienda sin que se consulte tu buró. Tanda Casa NO consulta buró.
Comprar casa sin crédito
Sin solicitar préstamo a un banco o SOFOM. 3 formas en México 2026.
Comprar casa sin enganche
Adquirir vivienda sin desembolso inicial obligatorio. 5 opciones reales 2026.
Asesor inmobiliario
La persona que guía al cliente durante todo el proceso de compra.
Ayuda para comprar casa
Orientación profesional o institucional durante la compra de vivienda.
Crédito hipotecario sin buró
En sentido estricto es contradictorio. La alternativa real es autofinanciamiento.
Producto Tanda Casa
Términos técnicos del sistema de autofinanciamiento inmobiliario: cargos, plazos, adjudicación.
APEX
Aportación Previa Extraordinaria, equivalente al enganche en autofinanciamiento.
Enganche
Cuánto piden los bancos (10-20%), INFONAVIT y Tanda Casa. Cómo evitarlo en cada vía.
Escritura pública
Documento legal de propiedad otorgado por notario. Sin ella no eres dueño legal. Cuesta 5.8-8.2% del valor.
Predial
Impuesto anual sobre propiedad. Lo cobra el municipio. Descuento 15-25% pagando en enero. Mucho más bajo que en USA/Canada.
Fideicomiso
Mecanismo legal obligatorio para extranjeros que compran propiedad en zona restringida (50km costa, 100km frontera). Costo: $1.5K-$3.5K USD inicial.
Hipoteca
Contrato de garantía donde inmueble respalda préstamo. Bancos mexicanos CAT 11-14%. Comparativa vs Tanda Casa al CAT 6%.
Tradicional vs Promocional
Los dos tipos de plan: sin enganche obligatorio o con APEX 20%.
Fija vs Baja
Mensualidad sin cambios los 180 meses, o inicial menor con ajuste +2.5% cada 6 meses.
Anualidad
Pago opcional anual del 1% del valor del inmueble. Hasta 15 pagos.
Adjudicación
El momento en que Tanda Casa libera fondos para tu inmueble.
Mes 18
Hito clave de los planes Promocionales con APEX 20%.
Sorteo (no aplica)
Tanda Casa NO usa sorteo aleatorio. Asigna por puntuación.
Puntuación
Algoritmo que determina cuándo te toca recibir tu inmueble.
SV — Seguro de Vida
Cargo obligatorio. 0.065% sobre monto total. Cubre saldo si fallece.
Administración
Lo que Tanda Casa cobra por gestionar contrato y grupo. 0.25-0.32%.
IVA
16% sobre administración únicamente, no sobre aportación ni SV.
CAT — Costo Anual Total
Tanda Casa: 6.0% anual. Banco hipotecario México 2026: 11-14%.
Monto a financiar
Rango operado: $300K a $15M MXN por contrato.
Plazo (180 meses)
15 años fijo. Único plazo regulado del autofinanciamiento.
Regulación
Marco legal del autofinanciamiento inmobiliario en México: PROFECO, NOM, contrato registrado.
Autofinanciamiento inmobiliario
Sistema legal regulado por PROFECO bajo NOM-185-SCFI-2012. NO es crédito.
PROFECO
Dependencia que regula y supervisa al autofinanciamiento. Registra contratos en RPCA.
RPCA
Registro Público de Contratos de Adhesión. Consulta en rpca.profeco.gob.mx
NOM-185-SCFI-2012
Norma técnica que regula sistemas de autofinanciamiento inmobiliario en México.
Contrato de adhesión
El documento legal que firmas. Registrado en RPCA, 13 capítulos.
Planea Tu Bien
Sociedad mexicana que opera Tanda Casa. RFC PTB091016283. Desde 2009.
Comité
Órgano interno que supervisa adjudicaciones y valida inmuebles.
Grupo
Conjunto de clientes que comparten fondo común. Máximo 500. Vigencia 15 años.
Comparativos
Alternativas, productos relacionados y conceptos contra los que se compara Tanda Casa.
Crédito hipotecario
Préstamo bancario para vivienda. CAT 11-14%, pide enganche y buró.
INFONAVIT
Organismo que otorga crédito a trabajadores IMSS. 116+ puntos. Tasa 4-10%.
FOVISSSTE
Equivalente INFONAVIT para trabajadores del estado. Tasas 4-6%.
HIR Casa
Otra empresa de autofinanciamiento inmobiliario. 30+ años. Misma regulación.
Tanda informal
Acuerdo verbal entre conocidos. Sin contrato, sin operador, sin recurso.
Buró de crédito
Sociedad de información crediticia regulada por CNBV. Tanda Casa NO consulta.
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