El autofinanciamiento inmobiliario funciona con reglas claras. Aquí están las 7 que rigen Tanda Casa — entiéndelas y sabrás exactamente qué esperar antes, durante y después de adjudicarte.
El ahorro inmobiliario (también llamado autofinanciamiento inmobiliario) es un sistema regulado por PROFECO bajo la Ley Federal de Protección al Consumidor. Es financiamiento regulado por PROFECO para comprar, construir o remodelar tu vivienda.
Como cualquier sistema serio, tiene reglas. Estas reglas determinan cuándo te adjudicas, cuánto pagas, qué pasa si te atrasas, y cómo se protege tu dinero. Aquí están las 7 más importantes — explicadas con honestidad, sin letra chica.
TL;DR
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
En un crédito hipotecario, el banco te presta su capital y cobra intereses. En el ahorro inmobiliario, los recursos provienen directamente de las aportaciones mensuales de todos los participantes activos. Cuando te adjudicas, el dinero para tu casa sale del fondo, no de un préstamo.
Esto cambia todo: no hay riesgo crediticio individual que evaluar, por eso Tanda Casa no consulta tu buró ni te pide recibos de nómina. La fortaleza del sistema depende de que el fondo se mantenga sano, no de tu historial bancario.
El APEX (Aportación Patrimonial Extraordinaria) es el monto inicial que aportas al fondo cuando contratas un plan Promocional. Funciona como un enganche, pero con un efecto distinto: a mayor APEX, antes te adjudicas.
Cuándo te adjudicas depende de cuánto APEX reúnas: con más APEX te adjudicas antes. Sin APEX, por puntuación. Con tu monto y tu ahorro, el asesor te dice en qué mes te toca.
En los planes Tradicional (sin APEX), la adjudicación se gana por puntuación. Cada mes que pagas antes del día 7 ganas 10 puntos. Al acumular 720 puntos entras a la adjudicación secuencial.
Esto premia la disciplina. Un cliente que paga puntual suma puntos cada mes y puede adjudicarse sin haber aportado APEX inicial. Un cliente que paga tarde acumula puntos más lento o pierde puntos.
Cada diciembre puedes pagar una anualidad equivalente al 1% del monto financiado (hasta 15 anualidades en el plazo). Cada anualidad pagada se suma a tu APEX efectivo, reduciendo el monto financiado y, por tanto, tu mensualidad.
Ejemplo: contratas con APEX 20%. En el año 5, ya pagaste 5 anualidades = 5% adicional. Tu APEX efectivo es ahora 25%, tu mensualidad cae proporcionalmente, y si tu plan es Promocional, te adjudicas antes.
Cuando dos o más clientes del grupo llegan al mismo puntaje, nada se deja al azar: se adjudica primero quien firmó antes, según la fecha y hora de firma que quedan en su contrato.
Tu fecha de firma no cambia en todo el plazo, así que es el último criterio y el más simple. Funciona junto con la puntuación: puntos = constancia, fecha de firma = desempate.
Las reglas con las que te adjudicas (puntuación, desempate por fecha y hora de firma y adjudicación secuencial al llegar a 720 puntos) están escritas en tu contrato de adhesión inscrito en el RPCA de PROFECO. No son una promesa verbal.
Cuándo te adjudicas depende de cuánto APEX reúnas: con más APEX te adjudicas antes. Con tu monto y tu ahorro, el asesor te dice en qué mes te toca.
Esta es la regla que protege todo lo demás. El sistema de Tanda Casa opera bajo dos capas regulatorias:
1. El contrato de adhesión está inscrito en el Registro Público de Contratos de Adhesión (RPCA) de PROFECO. Esto significa que la autoridad consumidor revisó las cláusulas y las aprobó. Puedes verificarlo en rpca.profeco.gob.mx antes de firmar.
2. Los planes de autofinanciamiento están autorizados por la Secretaría de Economía bajo la normatividad correspondiente.
El siguiente paso es entender cómo se aplican a un sistema real. Sin presión, sin compromiso.
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