Alternativa al crédito hipotecario

Tu casa,
aunque el banco
te haya dicho no.

El crédito hipotecario te pide buró limpio, nómina comprobable y enganche del 20–30%. Tanda Casa no pide nada de eso. Financia tu inmueble desde $300,000 hasta $15,000,000 MXN con solo tu INE y comprobante de domicilio.

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Banco vs Tanda Casa
Banco hipotecario
Crédito tradicional
VS
Tanda Casa
Autofinanciamiento
Buró limpio
Buró de crédito
No revisa
Nómina o fiscal
Comprobante ingresos
No requiere
20–30% obligatorio
Enganche
Opcional (APEX)
12–18%
CAT anual
6.0% fijo
20–30 años
Plazo
15 años
INE + nómina + más
Documentos
Solo INE + domicilio
6.0%
CAT anual fijo
publicado en contrato
2
documentos para entrar
INE + comprobante
$15M
financiamiento máximo
en toda la república
16+
años operando
desde 2009
Las razones más comunes

Por qué el banco te dice no
— y cómo Tanda Casa lo resuelve

Millones de mexicanos tienen capacidad de pago mensual pero no califican al hipotecario. El problema no es tu dinero — son los filtros del banco.

Historial en buró de crédito
Una deuda pasada, una tarjeta en cobranza o simplemente un score bajo cierra todas las puertas del sistema bancario — sin importar cuánto puedas pagar hoy.
Tanda Casa nunca consulta el buró. Nunca.
Sin comprobante de ingresos formal
Comerciantes, taxistas, freelancers, vendedores: ganan bien pero no tienen nómina ni declaraciones fiscales que el banco acepte como válidas.
Tanda Casa no pide comprobante de ingresos.
No tienen el enganche del 20–30%
Para una casa de $1,000,000 el banco exige entre $200,000 y $300,000 antes de firmar. Ahorrar esa cantidad puede tomar años — durante los cuales el precio de la propiedad sigue subiendo.
Con Tanda Casa puedes entrar sin APEX inicial.
El trámite tarda meses — y aun así puede negarse
Avalúos, dictámenes, revisiones de documentos: el proceso hipotecario puede durar 3 a 6 meses y terminar en rechazo sin explicación clara.
Con Tanda Casa firmas contrato en días, no meses.
El modelo

¿Cómo funciona si no es un crédito?

Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un grupo de personas ahorra junto, y el fondo adjudica el inmueble a cada miembro según su plan.

1
Entras al grupo
Firmas tu contrato con solo INE y comprobante de domicilio. Sin buró, sin nómina. Tu contrato queda registrado ante PROFECO.
2
Pagas tu mensualidad
Tu aportación mensual forma parte del fondo colectivo. Recibes CFDI por cada pago. El CAT anual es 6.0% fijo — sin sorpresas.
3
Te adjudican
Según tu APEX y puntualidad, recibes tu carta de adjudicación. Con 20% APEX el plazo promedio es el mes 18. Sin APEX, por puntuación.
4
Tú eliges el inmueble
Casa, departamento, terreno, local o construcción — en cualquier estado de la república. El notario formaliza la compra a tu nombre.

Importante: Tanda Casa no es un banco ni un crédito hipotecario — es autofinanciamiento inmobiliario regulado por la Secretaría de Economía y PROFECO. El resultado final es el mismo: obtienes tu inmueble escriturado a tu nombre.

Comparativa completa

Crédito hipotecario vs Tanda Casa

Misma meta: tu inmueble escriturado. Muy distinto el camino para llegar ahí.

Factor Banco hipotecario Tanda Casa
Buró de crédito¿Consultan tu historial? ✗ Obligatorio y limpio ✓ No se consulta
Comprobante de ingresosNómina, declaración fiscal ✗ Obligatorio ✓ No se requiere
Enganche inicialPorcentaje del valor del inmueble ✗ 20–30% obligatorio ✓ Opcional (APEX)
CAT anualCosto Anual Total real 12–18% 6.0% fijo
Plazo máximoTiempo de pago 20–30 años 15 años (180 meses)
Documentos necesariosPara solicitar el financiamiento INE, nómina, estados de cuenta, avalúo, más Solo INE + comprobante domicilio
Tiempo de procesoDe solicitud a firma de contrato 3–6 meses Días
CFDI por pagoComprobante fiscal de cada aportación ✓ Sí ✓ Sí
RegulaciónQuién supervisa la operación CNBV SE + PROFECO (RPCA)
Tipo de inmuebleLo que puedes adquirir Vivienda (generalmente) Casa, depa, terreno, local, construcción

¿Quieres ver también la comparativa contra Infonavit y la simulación a 15 años?

Ver comparativa completa con Banco e Infonavit
El panorama completo

Todas tus opciones si el banco dijo no,
comparadas de frente

Verificamos los requisitos públicos de cada camino (julio 2026). El detalle que casi nadie te dice: en la mayoría, "sin buró" en realidad significa "buró flexible".

Opción ¿Consultan buró? ¿Comprobante formal? Pago inicial mínimo Plazo Regulación
Banco tradicional ✗ Sí, obligatorio y limpio Sí — nómina o declaración ~10% + gastos 5–20 años CNBV · CONDUSEF
SOFOM hipotecaria ✗ Sí — "flexible" con detalles Sí — ingresos altos comprobables Desde 10% Hasta 20 años CONDUSEF
Otras autofinancieras ◐ La mayoría sí consulta o pide aval según tu score Verifican capacidad al adjudicar 20% a 35% obligatorio Hasta 15 años SE · PROFECO
Esquemas de desarrollador Rara vez lo publican A veces Varía (~10% histórico) 5–25 años Mixto (banco aliado)
Renta con opción a compra Score interno propio Varía 5–10% + apertura 5–20 años No siempre claro
Tanda Casa ✓ No se consulta — nunca ✓ No se requiere ✓ Sin enganche obligatorio (APEX opcional) 15 años SE · PROFECO (RPCA)

Las 3 preguntas que debes hacer antes de firmar con cualquiera (incluidos nosotros):

  1. ¿Consultan mi buró al firmar o al momento de adjudicar? (Muchos dicen "sin buró" al inicio y lo revisan después.)
  2. ¿Cuál es el pago inicial real de mi plan, por escrito?
  3. ¿"Sin intereses" ya incluye inscripción, administración y seguros? Pide el desglose completo.

Requisitos públicos de cada categoría verificados en julio 2026. Las condiciones finales dependen del contrato de cada proveedor. Verifica cualquier contrato de autofinanciamiento en el Registro Público de Contratos de Adhesión de PROFECO.

Calcula tu plan

¿Cuánto pagarías tú?

Ajusta el monto del inmueble y elige el plan que mejor se adapta a tu situación.

Valor del inmueble
$500,000
$300,000$5,000,000
Mensualidad Tanda Casa
$2,547
Mensualidad banco est.
$5,268
CAT Tanda Casa
6.0%
CAT banco aprox.
12–18%
Pagarías $2,721 menos por mes que con un crédito hipotecario bancario típico
Confirmar con un asesor — gratis
¿Para quién es Tanda Casa?

Quienes el banco dejó fuera,
Tanda Casa los abre la puerta

Trabajador independiente
Taxista, comerciante, freelancer o profesionista por honorarios. Tienes ingresos pero no nómina ni declaración fiscal que el banco acepte.
Con historial en buró
Una deuda pasada o tarjeta en cobranza te cierra las puertas del banco. Tanda Casa no consulta buró — tu historial pasado no te descalifica.
Sin enganche disponible
Tienes ingresos estables para pagar mes a mes, pero no cuentas con el 20–30% de enganche que exige el banco. Con Tanda Casa puedes entrar sin APEX.
Familia o pareja
Dos personas pueden contratar juntas sumando capacidad de pago. No necesitan calificar individualmente ni tener el mismo nivel de ingresos.
Ingresos en efectivo
Negocio propio, renta de locales, ventas de mercado. Ganas bien pero tu dinero no pasa por una cuenta bancaria con estados de cuenta formales.
Mexicano en el extranjero
Vives fuera pero quieres patrimonio en México para tu familia. Tanda Casa opera en toda la república y no requiere presencia física para el trámite inicial.
Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan

No exactamente. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario — un modelo distinto al crédito hipotecario bancario. En lugar de que el banco te preste dinero, formas parte de un grupo de ahorro colectivo. El resultado es idéntico: obtienes tu inmueble escriturado. La diferencia es que no requiere buró de crédito, comprobante de ingresos ni enganche obligatorio.
El crédito hipotecario es un préstamo con interés — el banco gana en cada mensualidad. Tanda Casa es ahorro colectivo: no cobra intereses, solo costos de operación (administración, IVA y seguro de vida). Por eso el CAT anual es de 6.0%, publicado en el contrato registrado ante PROFECO.
La adjudicación depende de tu APEX (aportación inicial). Sin APEX: adjudicación por puntuación, aproximadamente mes 72. Con APEX del 15%: mes 24. Con APEX del 20%: mes 18. Con APEX del 30%: mes 12. Con APEX del 40%: mes 6. La garantía queda por escrito en tu contrato — no es una promesa verbal.
Solo dos: INE vigente y comprobante de domicilio reciente. No se requiere declaración de impuestos, estados de cuenta bancarios, carta patronal, ni ningún documento que compruebe ingresos.
Sí. Tanda Casa opera bajo la figura de Planea Tu Bien, S.A. de C.V., empresa autorizada por la Secretaría de Economía y supervisada por PROFECO bajo la Ley Federal de Protección al Consumidor. Su contrato de adhesión está registrado en el Registro Público de Contratos de Adhesión (RPCA) y puedes verificarlo en profeco.gob.mx. No es banco ni SOFOM — por eso no está en CNBV.
Sí. Una vez adjudicado, tú eliges el inmueble: casa, departamento, terreno, local comercial o construcción nueva — en cualquier estado de la república mexicana. Tanda Casa no te obliga a comprar en desarrollos específicos ni con constructoras particulares.

El banco dijo que no.
Nosotros decimos sí.

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