El crédito hipotecario te pide buró limpio, nómina comprobable y enganche del 20–30%. Tanda Casa no pide nada de eso. Financia tu inmueble desde $300,000 hasta $15,000,000 MXN con solo tu INE y comprobante de domicilio.
TL;DR
Millones de mexicanos tienen capacidad de pago mensual pero no califican al hipotecario. El problema no es tu dinero — son los filtros del banco.
Todas las formas de pagar una casa en mensualidades, comparadas: la guía de pagos mensuales.
Digamos primero lo que somos: financiamiento para casa sin banco, regulado por PROFECO, que empiezas pagando poco y sin buró. Es autofinanciamiento inmobiliario — un plan de aportaciones en grupo regulado por PROFECO y autorizado por la Secretaría de Economía — con el que financias de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, con CAT de 6.0% anual, sin consultar buró y sin pedir nómina. Para quien el banco rechazó, o para quien no quiere pagar intereses bancarios, cumple exactamente el papel que la gente busca cuando escribe "crédito para casa": pagas en mensualidades y estrenas propiedad.
Y aplica al inmueble que traigas en mente:
La diferencia honesta con un préstamo hipotecario bancario: aquí no hay dinero inmediato — hay un periodo de maduración antes de la adjudicación porque el fondo es colectivo. A cambio, entras sin buró, sin nómina y sin enganche obligatorio en el plan Tradicional. Si puedes planear a meses, esta vía te pide menos que cualquier otra.
Todas las vías comparadas, con lo que pide cada una: cómo comprar una casa en pagos sin Infonavit.
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un grupo de personas ahorra junto, y el fondo adjudica el inmueble a cada cliente según su plan.
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario regulado por la Secretaría de Economía y PROFECO. El resultado final es el mismo: obtienes tu inmueble escriturado a tu nombre.
Elige banco: carga su tasa publicada 2026. Mueve precio, enganche y plazo. Abajo, la misma casa en Tanda Casa: Promocional si tienes enganche (arranca cerca de $5,000 por millón) y Tradicional si no lo tienes. Sin tasa de interés, sin buró y sin comprobante de ingresos: es para quien el banco rechazó o no puede comprobar lo que gana.
Simulación ilustrativa con la tasa publicada por el banco; no incluye comisión de apertura, seguros ni gastos notariales, y el banco cotiza según tu perfil. Las cifras de Tanda Casa son la mensualidad inicial de los planes Promocional Baja (tu enganche funciona como APEX) y Tradicional Baja (sin enganche); ambas se actualizan por semestre conforme al contrato y el asesor te entrega la corrida completa de 180 meses. Incluyen administración, IVA y seguro de vida; no son una oferta ni sustituyen la cotización oficial. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario regulado por PROFECO, no un crédito. Armar mi plan en el cotizador →
Misma meta: tu inmueble escriturado. Muy distinto el camino para llegar ahí.
| Factor | Banco hipotecario | Tanda Casa |
|---|---|---|
| Buró de crédito¿Consultan tu historial? | ✗ Obligatorio y limpio | ✓ No se consulta |
| Comprobante de ingresosNómina, declaración fiscal | ✗ Obligatorio | ✓ No se requiere |
| Enganche inicialPorcentaje del valor del inmueble | ✗ 20–30% obligatorio | ✓ Opcional (APEX) |
| CAT anualCosto Anual Total real | 12–18% | 6.0% fijo |
| Plazo máximoTiempo de pago | 20–30 años | 15 años (180 meses) |
| Documentos necesariosPara solicitar el financiamiento | INE, nómina, estados de cuenta, avalúo, más | Solo INE + comprobante domicilio |
| Tiempo de procesoDe solicitud a firma de contrato | 3–6 meses | Días |
| CFDI por pagoComprobante fiscal de cada aportación | ✓ Sí | ✓ Sí |
| RegulaciónQuién supervisa la operación | CNBV | SE + PROFECO (RPCA) |
| Tipo de inmuebleLo que puedes adquirir | Vivienda (generalmente) | Casa, depa, terreno, local, construcción |
¿Quieres ver también la comparativa contra Infonavit y la simulación a 15 años?
Ver comparativa completa con Banco e InfonavitVerificamos los requisitos públicos de cada camino (julio 2026). El detalle que casi nadie te dice: en la mayoría, "sin buró" en realidad significa "buró flexible".
| Opción | ¿Consultan buró? | ¿Comprobante formal? | Pago inicial mínimo | Plazo | Regulación |
|---|---|---|---|---|---|
| Banco tradicional | ✗ Sí, obligatorio y limpio | Sí — nómina o declaración | ~10% + gastos | 5–20 años | CNBV · CONDUSEF |
| SOFOM hipotecaria | ✗ Sí — "flexible" con detalles | Sí — ingresos altos comprobables | Desde 10% | Hasta 20 años | CONDUSEF |
| Otras autofinancieras | ◐ La mayoría sí consulta o pide aval según tu score | Verifican capacidad al adjudicar | 20% a 35% obligatorio | Hasta 15 años | SE · PROFECO |
| Esquemas de desarrollador | Rara vez lo publican | A veces | Varía (~10% histórico) | 5–25 años | Mixto (banco aliado) |
| Renta con opción a compra | Score interno propio | Varía | 5–10% + apertura | 5–20 años | No siempre claro |
| Tanda Casa | ✓ No se consulta — nunca | ✓ No se requiere | ✓ Sin enganche obligatorio (APEX opcional) | 15 años | SE · PROFECO (RPCA) |
Las 3 preguntas que debes hacer antes de firmar con cualquiera (incluidos nosotros):
Requisitos públicos de cada categoría verificados en julio 2026. Las condiciones finales dependen del contrato de cada proveedor. Verifica cualquier contrato de autofinanciamiento en el Registro Público de Contratos de Adhesión de PROFECO.
Ajusta el monto del inmueble y elige el plan que mejor se adapta a tu situación.
Habla con un asesor hoy — sin compromiso, sin costo, sin buró.
Antes de decidir, corre los números con la tasa, el CAT y el enganche reales de cada banco:
Si ya tienes una idea clara, el siguiente paso es calcular tu plan.
Calcular mi plan en 30 segundos