Define monto y destino
La liquidez es de libre uso: negocio, consolidar deudas, coche, estudios, obra o imprevisto. Pide sólo lo necesario y prueba el compromiso contra un escenario conservador.
Usar una propiedad como garantía puede darte hasta 70% de su valor en liquidez, con CAT 6.0% anual, sin consulta de buró y sin comprobante de ingresos. La pregunta importante es si el destino y tu capacidad justifican el riesgo.
Necesitas una casa o un departamento a tu nombre, con escrituras, para dejarlo en garantía. Los montos empiezan en cientos de miles de pesos; no es un préstamo rápido de unos miles a 30 días.
Esta calculadora sólo aplica la aritmética publicada: valor por 70%. El avalúo y la situación jurídica determinan el monto final.
El monto final depende del avalúo y de que la propiedad esté libre de otros gravámenes.
No empieza con un trámite; empieza por saber para qué quieres el dinero y qué patrimonio estás comprometiendo.
La liquidez es de libre uso: negocio, consolidar deudas, coche, estudios, obra o imprevisto. Pide sólo lo necesario y prueba el compromiso contra un escenario conservador.
Necesitas escrituras en regla y una propiedad libre de otros gravámenes. El avalúo establece el valor; hasta 70% es el límite publicado, no una cifra automática.
La propiedad sigue a tu nombre y puedes habitarla. Lo coordinamos juntos paso a paso, según vaya pasando cada etapa de revisión, notaría y registro.
Es usar el inmueble como garantía. Conservas la propiedad y la posesión, pero aceptas un gravamen que protege el cumplimiento de la obligación.
La casa sigue a tu nombre. Puedes continuar viviendo ahí y también puedes rentarla. No se trata de desocuparla ni de cederla al comenzar. Al terminar de pagar, el gravamen se cancela.
Ese control cotidiano no debe confundirse con ausencia de riesgo. La garantía existe precisamente porque el inmueble responde frente al incumplimiento.
Un activo patrimonial queda vinculado con la liquidez que recibes. Por eso tiene más sentido cuando el uso del dinero es claro, la necesidad es grande y el compromiso cabe con holgura.
Si el dinero cubrirá gasto recurrente, una urgencia pequeña o un proyecto sin flujo, la garantía puede ser desproporcionada frente al problema.
La garantía no elimina los requisitos; cambia cuáles son decisivos.
| Criterio | Vía bancaria | Tanda Casa |
|---|---|---|
| Historial | La categoría bancaria suele revisar buró. | No consulta ni reporta al buró. |
| Ingresos | Suele pedir ingresos comprobables. | No pide comprobante de ingresos. |
| Propiedad | Revisa el inmueble y su valor. | Escrituras en regla y propiedad libre de otros gravámenes. |
| Avalúo | Forma parte de la operación. | Define el valor y el monto final. |
| Costo | Compara el CAT exacto ofrecido. | CAT 6.0% anual. |
| Cuándo mirar primero | Si calificas para una opción barata y prefieres esa estructura. | Si tienes inmueble, necesitas liquidez grande y no encajas en buró o comprobación. |
Aquí hablamos de liquidez con garantía hipotecaria: recibes efectivo de libre uso, pagas conforme al plan y tu casa garantiza el cumplimiento. Puedes seguir viviendo ahí y la propiedad continúa a tu nombre.
El monto publicado es hasta 70% del valor, sujeto a avalúo y a que el inmueble esté libre de otros gravámenes.
Una hipoteca inversa es una figura distinta. Tanda Casa no ofrece hipoteca inversa. No uses el nombre para describir esta liquidez ni supongas que sus reglas, pagos o condiciones aplican aquí.
Si tu búsqueda comenzó con ese término, pide que te nombren el producto exacto y revisa su contrato antes de comparar.
La alternativa correcta depende del tamaño, el uso y el riesgo que estás dispuesto a asumir.
| Opción | Puede encajar cuando | Señal para detenerte |
|---|---|---|
| Liquidez con casa | Necesidad de cientos de miles, inmueble propio y uso definido. | No hay plan para sostener el compromiso o el destino es gasto recurrente. |
| Crédito bancario | Calificas para una oferta barata con nómina y buró limpio. | El CAT y las condiciones no mejoran tu alternativa. |
| Solución pequeña sin garantía | La necesidad es baja y de corto plazo. | El costo total es desproporcionado. |
| No pedir | Puedes ahorrar, reducir el proyecto o esperar. | Esperar agrava un problema mayor y ya evaluaste todas las opciones. |
Separa dos preguntas: cuánto permite el inmueble y cuánto necesitas de verdad. El primer dato puede llegar hasta 70% del valor y queda sujeto al avalúo; el segundo depende de tu propósito y de un presupuesto conservador. Si una cantidad menor resuelve el objetivo, no hay razón para convertir el máximo disponible en tu punto de partida.
Calcula la referencia, revisa el destino y habla con un asesor. Lo coordinamos juntos paso a paso, según vaya pasando cada etapa.
Planea Tu Bien, S.A. de C.V.
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Tanda Casa es un sistema de autofinanciamiento: grupos de clientes aportan a un fondo común y se van adjudicando. No es banco ni SOFOM. El contrato está inscrito en el RPCA de PROFECO y puede verificarse buscando “Planea Tu Bien”.
Revisa contrato, CAT, aportaciones, adjudicación y garantía. Este resumen no sustituye el contrato.