Calculadora de hipoteca y simulador de crédito hipotecario 2026
Mete monto, tasa y plazo. Te calculamos mensualidad fija, intereses totales pagados, capital amortizado por año y la tabla completa mes a mes. Compara con Tanda Casa al final.
Este simulador de crédito hipotecario hace lo mismo que una calculadora de hipoteca: con el monto, el plazo y la tasa te devuelve la mensualidad, los intereses totales y la tabla de amortización mes a mes. Cambia cualquiera de los tres y los números se recalculan solos.
Si los intereses te parecen mucho, hay esquemas que no cobran intereses.
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¿Calculadora de hipoteca o simulador de crédito hipotecario?
Son la misma herramienta con dos nombres, y conviene saberlo porque cada banco usa el suyo. Cuando alguien busca calculadora de hipoteca, calculadora hipotecaria o simulador de crédito hipotecario quiere lo mismo: meter monto, plazo y tasa, y ver cuánto le queda de pago al mes.
La diferencia real no está en el nombre sino en qué te devuelve. Una calculadora que solo te da la mensualidad te deja a medias: lo que decide si un crédito te conviene es la tabla de amortización — cuánto de cada pago se va a intereses y cuánto baja tu deuda. En los primeros años de una hipoteca a 20 años, la mayor parte de lo que pagas son intereses. Por eso esta calculadora te da la tabla completa y no solo la cifra.
Un aviso para leer el resultado con cabeza: la mensualidad que sale aquí es capital más intereses. Al contratar se le suman seguros de vida y daños y la comisión por administración, que cada banco cobra distinto. El número que te dará el banco será mayor que este.
También se puede calcular hipoteca a mano, con la fórmula de pago de anualidad: la mensualidad es el monto por i, dividido entre uno menos (1+i) elevado a menos n, donde i es la tasa mensual (la anual entre 12) y n el número de pagos. Sirve para verificar que una cotización cuadra: si el banco te da una mensualidad muy distinta con los mismos tres datos, ahí hay algo más cobrándose y vale la pena preguntar qué.
¿Cómo calcular un crédito hipotecario?
Necesitas tres datos: el monto que vas a pedir, el plazo en años y la tasa anual. Con eso sale la mensualidad de capital e intereses. Métel os arriba y la calculadora te da además la tabla mes a mes, que es donde se ve cuánto de lo que pagas baja tu deuda de verdad. Súmale después seguros y comisiones para tener el pago real.
¿Qué diferencia hay entre una calculadora de hipoteca y un simulador?
Ninguna de fondo: son dos nombres para lo mismo. Cada banco usa el suyo. Lo que sí cambia entre herramientas es si te devuelven solo la mensualidad o también la tabla de amortización, que es el dato que importa para comparar dos créditos.
¿La calculadora hipotecaria incluye seguros y comisiones?
No. El resultado es capital más intereses. Los seguros de vida y de daños y la comisión por administración se cobran aparte y varían por banco, así que el pago que te cotice el banco será más alto. Para comparar de verdad entre bancos, pide el CAT, que sí los incluye.
Resumen por año (los primeros 5 años)
| Año | Mensualidad | Capital pagado año | Intereses pagados año | Saldo restante |
|---|
Como ves, los primeros años son ~70-80% intereses y solo ~20-30% capital. El capital se acelera en los últimos años. Este es el patrón típico de cualquier amortización francesa (la usada en México).
Comparativa con Tanda Casa
El crédito hipotecario tradicional incluye CAT 11-14% típicamente (intereses + seguros + comisiones). Tanda Casa opera al CAT 6% (cuota administrativa fija sobre el monto, sin intereses compuestos). En el mismo monto y plazo:
| Vía | CAT efectivo | Mensualidad típica | Total pagado 15 años | Ahorro vs banco |
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Tanda Casa NO consulta buró ni pide comprobantes de ingresos. La diferencia se acentúa más en montos altos. Comparador detallado banco vs Tanda Casa →
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