Herramienta · Costo total
Calculadora costo total de comprar casa en México 2026
El precio del anuncio no es lo que pagas al cierre. Suma ISAI, notario, avalúo, registro y certificados según el estado donde compres. Datos 2026 verificados con tesorerías estatales.
Datos de la compra
Precio de la casa$1,500,000
Entidad federativa
Honorarios notariales2.0%
Tipo de avalúo
Resultado · Lo que necesitas al cierre
Necesitas llevar — al cierre — eso es — extra sobre el precio del anuncio.
ISAI
—
—
Notario + IVA
—
Honorarios + 16% IVA
Avalúo
—
—
RPP + certificados
—
Inscripción + libertades de gravamen
Cómo leer esto: los costos arriba se SUMAN al precio del anuncio. Si la casa cuesta $1.5M y los gastos suman $135K, llevas $1,635,000 al cierre. Este total NO incluye el enganche (si vas por banco) ni el APEX (si vas por Tanda Casa) — son aportaciones aparte. Tampoco la comisión de apertura bancaria (1-2% del crédito).
Tasas ISAI por entidad 2026
Estas son las tasas vigentes en 2026 según las tesorerías estatales. El ISAI se paga una sola vez al escriturar y se calcula sobre el valor más alto entre el de operación, el catastral y el avalúo.
| Entidad | Tasa ISAI 2026 | Notas |
|---|---|---|
| Ciudad de México | 2.13% – 4.97% | Escalonado por valor; descuento por primera vivienda |
| Estado de México | 4.5% fijo | Sin escalones; tasa única en todo el estado |
| Jalisco | 2.0% – 2.5% | Más bajo del país; tasa según municipio |
| Nuevo León | 2.0% – 3.0% | Bajo, tasa según municipio |
| Querétaro | 3.0% | Fijo |
| Puebla | 2.5% – 3.6% | Según municipio |
| Promedio nacional | ~3.5% | Para estados no listados |
Resultados típicos por monto (2026, CDMX)
| Precio casa | Gastos extras | % sobre precio | Total al cierre |
|---|---|---|---|
| $500,000 | $45,000 – $55,000 | 9–11% | $555,000 |
| $1,000,000 | $65,000 – $95,000 | 6.5–9.5% | $1,095,000 |
| $1,500,000 | $68,000 – $151,000 | 4.5–10.1% | $1,651,000 |
| $3,000,000 | $200,000 – $320,000 | 6.7–10.7% | $3,320,000 |
| $5,000,000 | $350,000 – $565,000 | 7.0–11.3% | $5,565,000 |
Cómo bajar los gastos
- Cotiza con 3+ notarios. Los aranceles son tope máximo. Diferencias de $15K–$30K son normales.
- Usa el valor catastral si es menor. En muchos estados puedes escriturar al valor catastral si es menor al de operación. Baja el ISAI proporcionalmente.
- Revisa subsidio CONAVI. Vivienda para el Bienestar cubre gastos de escrituración para primeras viviendas hasta cierto monto.
- Escritura rápido. Varios estados penalizan con recargo si te tardas más de 30 días tras la compraventa.
- Negocia con el vendedor. NO es ley que el comprador pague todo — es costumbre. En mercados de compradores se reparten gastos.
Suma tu mensualidad al costo total
El comparador banco vs Tanda Casa te dice cuánto vas a pagar al mes y a 15 años con cada opción. Junto con esta calculadora tienes el costo total real de comprar.
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