Calculadora costo total de comprar casa en México 2026
El precio del anuncio no es lo que pagas al cierre. Suma ISAI, notario, avalúo, registro y certificados según el estado donde compres. El ISAI sale de la ley de hacienda, la ley de ingresos o el código fiscal de cada entidad, verificados el 12 de septiembre de 2026.
Ejemplo: con una casa de $1,500,000 en Estado de México, honorarios notariales de 2.0% y avalúo comercial, se necesitan $1,570,306 al cierre (4.7% sobre el precio): $26,006 de ISAI, $34,800 de notario con IVA, $5,000 de avalúo y $4,500 de registro y certificados.
ISAI por entidad 2026: cuánto se paga sobre una casa de $1,500,000
Cada cifra sale del texto vigente de la ley de esa entidad, verificado el 12 de septiembre de 2026. En 13 entidades la tasa la fija cada municipio: ahí se muestra la del municipio de referencia y puede cambiar de un municipio a otro. El ISAI se paga una sola vez al escriturar y se calcula sobre el valor más alto entre el de operación, el catastral y el avalúo.
| Entidad | Dónde se fija la tasa | ISAI sobre $1.5M | Tasa efectiva |
|---|---|---|---|
| Ciudad de México | Ley estatal | $69,675 | 4.65% |
| San Luis Potosí | Cada municipio — referencia: San Luis Potosi | $45,600 | 3.04% |
| Coahuila | Cada municipio — referencia: Saltillo | $45,000 | 3.00% |
| Yucatán | Cada municipio — referencia: Mérida | $44,500 | 2.97% |
| Jalisco | Cada municipio — referencia: Guadalajara | $40,008 | 2.67% |
| Aguascalientes | Cada municipio — referencia: Aguascalientes | $36,000 | 2.40% |
| Sonora | Cada municipio — referencia: Hermosillo | $34,250 | 2.28% |
| Baja California | Ley estatal | $30,000 | 2.00% |
| Campeche | Ley estatal | $30,000 | 2.00% |
| Chiapas | Cada municipio — referencia: Tuxtla Gutierrez | $30,000 | 2.00% |
| Chihuahua | Ley estatal | $30,000 | 2.00% |
| Durango | Ley estatal | $30,000 | 2.00% |
| Guerrero | Cada municipio — referencia: Acapulco de Juarez | $30,000 | 2.00% |
| Morelos | Ley estatal | $30,000 | 2.00% |
| Nayarit | Ley estatal | $30,000 | 2.00% |
| Nuevo León | Ley estatal | $30,000 | 2.00% |
| Oaxaca | Ley estatal | $30,000 | 2.00% |
| Querétaro | Ley estatal | $30,000 | 2.00% |
| Quintana Roo | Cada municipio — referencia: Othón P. Blanco | $30,000 | 2.00% |
| Sinaloa | Ley estatal | $30,000 | 2.00% |
| Tabasco | Ley estatal | $30,000 | 2.00% |
| Tamaulipas | Ley estatal | $30,000 | 2.00% |
| Tlaxcala | Ley estatal | $30,000 | 2.00% |
| Zacatecas | Ley estatal | $30,000 | 2.00% |
| Michoacán | Ley estatal | $27,432 | 1.83% |
| Puebla | Cada municipio — referencia: Puebla | $27,000 | 1.80% |
| Estado de México | Ley estatal | $26,006 | 1.73% |
| Baja California Sur | Cada municipio — referencia: La Paz | $25,721 | 1.71% |
| Hidalgo | Ley estatal | $25,721 | 1.71% |
| Colima | Ley estatal | $25,025 | 1.67% |
| Guanajuato | Cada municipio — referencia: León | $11,335 | 0.76% |
| Veracruz | Cada municipio — referencia: ley estatal | $7,500 | 0.50% |
Fuente: ley de hacienda o de ingresos de cada entidad o municipio, verificada el 12 de septiembre de 2026. El artículo que aplica en cada una está en la calculadora de ISAI por entidad.
Resultados por monto en Ciudad de México (2026)
Con los valores con que abre la calculadora: honorarios notariales de 2% más IVA y avalúo comercial. El ISAI es el de la tarifa de la Ciudad de México.
| Precio casa | ISAI | Gastos extras | % sobre precio | Total al cierre |
|---|---|---|---|---|
| $500,000 | $17,921 | $39,021 | 7.8% | $539,021 |
| $1,000,000 | $43,521 | $76,221 | 7.6% | $1,076,221 |
| $1,500,000 | $69,675 | $113,975 | 7.6% | $1,613,975 |
| $3,000,000 | $155,322 | $242,922 | 8.1% | $3,242,922 |
| $5,000,000 | $279,022 | $415,022 | 8.3% | $5,415,022 |
Consejos y recomendaciones
- El ISAI se calcula sobre el valor más alto. La base es el mayor entre el precio de operación, el valor catastral y el avalúo. Con el avalúo en la mano ya sabes sobre qué cifra se va a calcular.
- Escritura rápido. Varios estados penalizan con recargo si te tardas más de 30 días tras la compraventa.
- Verifica que la notaría inscriba la operación. El proceso no termina al firmar — la escritura debe quedar inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Pide a la notaría el folio de inscripción y guárdalo junto con tu escritura.
Suma tu mensualidad al costo total
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