Calculadora ISAI por entidad federativa México 2026
El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) varía 2%–5% según el estado donde compres. Las 32 entidades con tasas reales 2026, escalonado para CDMX, y comparativa nacional al instante.
Tasas ISAI por las 32 entidades federativas (2026)
Tasas vigentes 2026 según leyes de hacienda estatales. El rango refleja diferencias por municipio dentro de la misma entidad (en estados con tasa escalonada por valor, el rango refleja también el escalón aplicable).
| Entidad | Tasa ISAI 2026 | Notas |
|---|---|---|
| Aguascalientes | 2.5% | Fijo |
| Baja California | 3.0% | Fijo |
| Baja California Sur | 3.5% | Tasa alta por zona turística |
| Campeche | 2.8% | Fijo |
| Ciudad de México | 2.13% – 4.97% | Escalonado por valor; descuento por primera vivienda |
| Chiapas | 3.0% | Fijo |
| Chihuahua | 2.8% – 3.5% | Variable por municipio |
| Coahuila | 3.0% | Fijo |
| Colima | 3.0% | Fijo |
| Durango | 2.8% | Fijo |
| Estado de México | 4.5% | Fijo más alto del país |
| Guanajuato | 3.0% | Fijo |
| Guerrero | 3.5% | Fijo |
| Hidalgo | 3.0% | Fijo |
| Jalisco | 2.0% – 2.5% | Más bajo del país; tasa según municipio |
| Michoacán | 3.0% | Fijo |
| Morelos | 3.0% | Fijo |
| Nayarit | 3.5% | Tasa alta por zona turística |
| Nuevo León | 2.0% – 3.0% | Bajo, según municipio |
| Oaxaca | 3.0% | Fijo |
| Puebla | 2.5% – 3.6% | Variable por municipio |
| Querétaro | 3.0% | Fijo |
| Quintana Roo | 3.5% – 4.0% | Alto por zona turística; según municipio |
| San Luis Potosí | 3.0% | Fijo |
| Sinaloa | 3.0% | Fijo |
| Sonora | 3.0% | Fijo |
| Tabasco | 3.0% | Fijo |
| Tamaulipas | 3.5% – 4.0% | Variable por municipio |
| Tlaxcala | 2.5% | Fijo |
| Veracruz | 3.0% | Fijo |
| Yucatán | 2.0% – 3.0% | Bajo; según municipio |
| Zacatecas | 2.5% | Fijo |
CDMX — tabla escalonada 2026 (Código Fiscal de la CDMX)
CDMX es la única entidad con tabla escalonada formal por valor del inmueble. La tasa marginal sube en cada tramo. Para una compra de $1.5M se paga aproximadamente $39,750 (~2.65% efectivo); para $5M aproximadamente $215,000 (~4.30% efectivo).
| Tramo de valor | Cuota fija | Tasa marginal sobre el excedente |
|---|---|---|
| $0 – $151,317 | $0 | 2.13% |
| $151,317 – $242,108 | $3,223 | 3.20% |
| $242,108 – $363,162 | $6,128 | 3.41% |
| $363,162 – $726,323 | $10,255 | 3.66% |
| $726,323 – $1,815,808 | $23,545 | 3.95% |
| $1,815,808 – $3,631,617 | $66,575 | 4.32% |
| $3,631,617 – $7,263,234 | $144,998 | 4.65% |
| $7,263,234 en adelante | $313,866 | 4.97% |
Cuánto ahorras por entidad — comparativa rápida
| Casa de | Jalisco (2.25%) | CDMX (escalonado) | Edomex (4.5%) | Quintana Roo (3.75%) |
|---|---|---|---|---|
| $500,000 | $11,250 | $15,272 | $22,500 | $18,750 |
| $1,000,000 | $22,500 | $34,346 | $45,000 | $37,500 |
| $1,500,000 | $33,750 | $39,750 | $67,500 | $56,250 |
| $3,000,000 | $67,500 | $117,725 | $135,000 | $112,500 |
| $5,000,000 | $112,500 | $215,029 | $225,000 | $187,500 |
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