TL;DR
- Honorarios del notario: en Guanajuato se pactan con el notario; para presupuestar, cuenta con 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 en una casa de $1.5M. La Ley Arancelaria solo rige si no hay convenio y, según cómo se lea, da de $16,500 a $34,500 en esa casa.
- Impuesto de adquisición: $11,335 sobre esa casa en León, por tarifa escalonada. Cada municipio tiene la suya.
- Todo junto: entre $53,935 y $71,335, o sea 3.6% a 4.8% del precio.
- El Registro Público cobra $2,574 por inscripción ($2,460 en línea), sin importar el valor.
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Cuánto pagarás en total por escriturar en Guanajuato (2026)
| Valor de la casa | Honorarios notariales (1.5%-2.5%) | ISAI | Total gastos de escrituración* |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $15,000-$25,000 | $5,600 | $34,000-$45,600 |
| $1,500,000 | $22,500-$37,500 | $11,335 | $53,935-$71,335 |
| $3,000,000 | $45,000-$75,000 | $37,495 | $122,695-$157,495 |
*El total suma honorarios con IVA, el impuesto de adquisición de León y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados (estimación de Tanda Casa); de ese 1.1%, la inscripción que fija la Ley de Ingresos del Estado son $2,574. Los honorarios son estimación de mercado: en Guanajuato se pactan.
Quién fija el arancel notarial en Guanajuato
Primero, tú y el notario. La Ley del Notariado para el Estado de Guanajuato dice que los honorarios se cobran «conforme al convenio que al efecto celebren con los particulares» y que solo a falta de acuerdo se aplica la ley arancelaria (artículo 7). Esa ley, la Ley Arancelaria para el Cobro de Honorarios Profesionales de Abogados y Notarios, repite la regla: sus tarifas rigen «a falta de contrato o de convenio» (artículo 2).
Para la compraventa de un inmueble, el arancel supletorio es «del 0.5 al 2%» cuando vale hasta $600,000 y, si vale más, lo mismo con un incremento de hasta 0.5% sobre el excedente (artículo 21, fracción I). La redacción admite dos lecturas. Si el 0.5% es todo lo que se cobra sobre el excedente, una casa de $1,500,000 da hasta 2% de $600,000 más 0.5% de $900,000: $16,500. Si el 0.5% se suma al 2% sobre el excedente, da hasta 2% de $600,000 más 2.5% de $900,000: $34,500. Dentro de esos extremos el honorario se gradúa por la costumbre del lugar, la importancia del trabajo y la condición económica de quien lo recibe (artículo 13). En cuanto firmas un presupuesto rige lo pactado, y por eso la tabla de esta página usa la estimación de mercado y no el arancel supletorio.
Fuente: Ley del Notariado para el Estado de Guanajuato, P.O. del 22 de agosto de 2006, artículos 7 y 121 (poderjudicial-gto.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Ley Arancelaria para el Cobro de Honorarios Profesionales de Abogados y Notarios y de Costas Procesales para el Estado de Guanajuato, última reforma P.O. del 1 de julio de 2016, artículos 2, 13 y 21 (poderjudicial-gto.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Qué debe separar un presupuesto en Guanajuato
Como el honorario es convenido, lo que incluye es lo que quede escrito. Pide que el presupuesto distinga:
- Honorarios más IVA, con lo que cubren: escritura, testimonio y gestiones.
- Registro Público: $2,574 por inscribir la escritura en la oficina registral, o $2,460 si el trámite entra por la plataforma en línea, más $30 de la forma de entrada. Cuando en la compra interviene un organismo público de fomento a la vivienda, la inscripción cuesta $462 (Ley de Ingresos del Estado de Guanajuato 2026, artículo 10; Congreso de Guanajuato, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Impuesto de adquisición del municipio, que es aparte del honorario.
- Avalúo y certificados, con su comprobante.
La Ley del Notariado castiga con amonestación cobrar honorarios «notoriamente desproporcionados» respecto del servicio y de la condición económica del cliente (artículo 121). Sobre quién paga, rige el código civil de Guanajuato; el federal, que sirve de referencia, dice que los contratantes cubren por mitad escritura y registro, salvo convenio en contrario (artículo 2263; diputados.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026); lo habitual es que el convenio se lo asigne al comprador.
El ISAI de Guanajuato, con el artículo en la mano
En León el impuesto se cobra por tarifa escalonada: al valor se le resta el límite inferior de su rango, al excedente se le aplica el factor y se suma la cuota fija. Por eso la tasa efectiva sube con el precio: $5,600 sobre $1,000,000, $11,335 sobre $1,500,000 (0.76%) y $37,495 sobre $3,000,000.
Fuente: Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato, ejercicio fiscal 2026, artículo 8; P.O. núm. 260 del 30 de diciembre de 2025, con fe de erratas en el P.O. núm. 22 del 30 de enero de 2026 (fuente oficial, consultado el 30 de septiembre de 2026). La tarifa se verificó contra el texto el 11 de septiembre de 2026.
La tarifa completa
| Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Factor sobre el excedente |
|---|---|---|---|
| $0 | $1,050,000 | $0 | 0.560% |
| $1,050,000 | $1,200,000 | $5,880 | 0.890% |
| $1,200,000 | $1,400,000 | $7,215 | 1.260% |
| $1,400,000 | $1,800,000 | $9,735 | 1.600% |
| $1,800,000 | $2,400,000 | $16,135 | 1.660% |
| $2,400,000 | $3,200,000 | $26,095 | 1.900% |
| $3,200,000 | $4,000,000 | $41,295 | 2.400% |
| $4,000,000 | $4,800,000 | $60,495 | 2.900% |
| $4,800,000 | $5,760,000 | $83,695 | 3.480% |
| $5,760,000 | $6,912,000 | $117,103 | 4.180% |
| $6,912,000 | $8,294,400 | $165,257 | 5.010% |
| $8,294,400 | En adelante | $234,515 | 6.010% |
La Ley de Hacienda para los Municipios de Guanajuato (artículo 183) deja la tasa a la ley de ingresos de cada municipio. La tarifa de arriba es la de León y no aplica en Irapuato, Celaya ni en ningún otro: pide el cálculo con la ley del municipio donde está la casa.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Negocia antes de firmar el presupuesto. En Guanajuato el honorario es lo que convengas; una vez firmado, eso rige. Lleva dos o tres cotizaciones.
- Ten a la mano el arancel supletorio. Si no hubiera convenio, la Ley Arancelaria daría de $16,500 a $34,500 en una casa de $1.5 millones, según cómo se lea: te sirve para ubicar el presupuesto que te den.
- Pregunta si la escritura puede entrar al Registro en línea. Cuesta $2,460 en vez de $2,574.
- Si compras con crédito de un organismo público de vivienda, la inscripción baja a $462.
- Revisa la tarifa de tu municipio. La de León empieza en 0.56% y llega a 6.01% en el último rango; cada ley de ingresos trae sus propios rangos y factores.
El notario no revisa tu buró. Tanda Casa tampoco.
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Guanajuato en 2026?
En Guanajuato el honorario se pacta; para presupuestar, esta guía usa la estimación de mercado de 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 sobre una casa de $1,500,000. Si no hay convenio rige la Ley Arancelaria, que según cómo se lea da de $16,500 a $34,500. Con el impuesto de adquisición de León ($11,335), el avalúo, el Registro Público y los certificados, el total queda entre $53,935 y $71,335.
¿Cuánto es el ISAI en Guanajuato?
En León se cobra por tarifa escalonada, así que la tasa sube con el valor: $11,335 sobre una casa de $1,500,000, o sea 0.76% efectivo (Ley de Ingresos para el Municipio de León 2026, artículo 8). Cada municipio de Guanajuato tiene su propia tarifa.
¿El arancel notarial es obligatorio o negociable?
En Guanajuato es negociable por ley: los honorarios se cobran conforme al convenio entre el notario y el cliente, y la Ley Arancelaria solo se aplica cuando no hay acuerdo (artículo 7 de la Ley del Notariado). El impuesto de adquisición y los derechos del Registro Público no se negocian.
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
La compraventa se rige por el código civil del estado. El Código Civil Federal (artículo 2263), que sirve de referencia, dice que los contratantes cubren por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario; lo habitual es que el convenio se los asigne al comprador. El impuesto de adquisición es de quien compra y el ISR de la venta, de quien vende.
¿Puedo escriturar igual si compro con autofinanciamiento?
Sí. El honorario convenido, la tarifa del municipio y los $2,574 del Registro Público no dependen de cómo financies la compra. Con Tanda Casa no hay consulta al buró ni comprobante de ingresos.