TL;DR
- Escriturar una casa de $1,500,000 en León cuesta unos $53,935 a $71,335, 3.6% a 4.8% del precio.
- El impuesto de adquisición es bajo: $11,335 sobre esa casa (0.8% efectivo), con la tarifa del artículo 8 de la Ley de Ingresos de León 2026.
- El notario pesa más que el impuesto: $22,500 a $37,500 más IVA en esa casa. En Guanajuato el honorario se pacta; el rango es nuestra estimación de mercado.
- Es tarifa municipal: Silao o San Francisco del Rincón tienen la suya.
En Guanajuato el impuesto que se paga al comprar, el Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles, lo fija la ley de ingresos de cada municipio. La de León para 2026 tiene doce tramos que empiezan en 0.56%, y eso deja la escritura de una casa media bastante más barata que en otras ciudades del Bajío o del centro.
Cuánto cuesta escriturar una casa de $1,500,000 en León
| Partida | Cómo se calcula | Sobre $1.5M | Quién la paga |
|---|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (municipal) | Tarifa marginal de 12 tramos, desde 0.56% (LIM León 2026, art. 8) | $11,335 | Quien compra |
| Honorarios del notario | Se pacta; sin convenio rige la Ley Arancelaria. Estimación de mercado 1.5% a 2.5% | $22,500 a $37,500 | Por mitad, salvo pacto (CCF 2263) |
| IVA de los honorarios | 16% de los honorarios | $3,600 a $6,000 | Igual que los honorarios |
| Avalúo, Registro Público y certificados | Estimación: 1.1% del valor | $16,500 | Registro: por mitad, salvo pacto |
| Total aproximado | 3.6% a 4.8% del valor | $53,935 a $71,335 | — |
Fuente: Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato, ejercicio fiscal 2026, artículo 8. P.O. 260, 30-dic-2025; fe de erratas P.O. 22, 30-ene-2026 (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026); Ley Arancelaria para el Cobro de Honorarios Profesionales de Abogados y Notarios y de Costas Procesales para el Estado de Guanajuato, artículos 2 y 21, última reforma P.O. 01-07-2016 (poderjudicial-gto.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley); estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo; Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Según el valor de la casa
La tarifa de León sube rápido en valores altos: 0.6% efectivo sobre $1,000,000, 0.8% sobre $1,500,000 y 1.2% sobre $3,000,000.
| Valor de la casa | Impuesto de adquisición | Notario con IVA | Avalúo, registro y certificados | Total aproximado |
|---|---|---|---|---|
| $800,000 | $4,480 | $13,920 a $23,200 | $8,800 | $27,200 a $36,480 |
| $1,000,000 | $5,600 | $17,400 a $29,000 | $11,000 | $34,000 a $45,600 |
| $1,500,000 | $11,335 | $26,100 a $43,500 | $16,500 | $53,935 a $71,335 |
| $2,000,000 | $19,455 | $34,800 a $58,000 | $22,000 | $76,255 a $99,455 |
| $3,000,000 | $37,495 | $52,200 a $87,000 | $33,000 | $122,695 a $157,495 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad; Ley Arancelaria para el Cobro de Honorarios Profesionales de Abogados y Notarios y de Costas Procesales para el Estado de Guanajuato, artículos 2 y 21, última reforma P.O. 01-07-2016 (poderjudicial-gto.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley); estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo.
El impuesto de adquisición de León: doce tramos
La Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato deja la tasa a la ley de ingresos de cada municipio. La de León para 2026 (artículo 8, con fe de erratas de enero de 2026) es una tarifa con cuota fija y porcentaje sobre el excedente. Estos son sus tramos hasta $5,000,000:
| Valor del inmueble | Cuota fija | Tasa sobre el excedente |
|---|---|---|
| $0 a $1,050,000 | $0 | 0.56% |
| $1,050,000 a $1,200,000 | $5,880 | 0.89% |
| $1,200,000 a $1,400,000 | $7,215 | 1.26% |
| $1,400,000 a $1,800,000 | $9,735 | 1.60% |
| $1,800,000 a $2,400,000 | $16,135 | 1.66% |
| $2,400,000 a $3,200,000 | $26,095 | 1.90% |
| $3,200,000 a $4,000,000 | $41,295 | 2.40% |
| $4,000,000 a $4,800,000 | $60,495 | 2.90% |
| $4,800,000 a $5,760,000 | $83,695 | 3.48% |
Fuente: Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato, ejercicio fiscal 2026, artículo 8. P.O. 260, 30-dic-2025; fe de erratas P.O. 22, 30-ene-2026 (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
¿Silao, San Francisco del Rincón o Purísima?
Cada municipio de Guanajuato tiene su propia ley de ingresos y su propia tarifa: la de León no aplica fuera del municipio. Pide el cálculo con la ley del municipio donde está la casa. Qué zonas y precios hay en la ciudad, en comprar casa en León; y el arancel del estado, en arancel notarial Guanajuato.
Lo que cobra el notario en Guanajuato
En Guanajuato el honorario se pacta. La Ley Arancelaria para el Cobro de Honorarios Profesionales de Abogados y Notarios del Estado dice en su artículo 2 que sus tarifas rigen «a falta de contrato o de convenio», y el artículo 21 fija para la compraventa de inmuebles «del 0.5 al 2%» hasta $600,000, con un incremento de hasta 0.5% sobre el excedente. Leído así (hasta 2% sobre los primeros $600,000 y hasta 0.5% sobre el resto), en una casa de $1,500,000 ese arancel supletorio da como máximo $16,500. Son cantidades en pesos que la ley no actualiza, y en cuanto firmas un presupuesto con la notaría rige lo pactado; por eso esta guía usa como estimación el rango de mercado de 1.5% a 2.5%: $22,500 a $37,500 más IVA. Si una notaría te cotiza muy arriba, compara.
Quién paga qué
El Código Civil Federal dice que «los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario» (artículo 2263); cada estado tiene su propio código civil, con reglas parecidas; se aplica el del lugar donde está el inmueble. El impuesto de adquisición es de quien compra y el ISR de la venta es del vendedor, que el notario calcula y entera. Cómo se reparte en la práctica y qué conviene pactar, en ¿quién paga los gastos de escrituración?.
La escritura es de la compra; la casa se puede financiar
La escritura cuesta lo mismo con banco, Infonavit o Tanda Casa: estos gastos son de la compra, no del financiamiento. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble escriturado, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. En León, una casa de $1,500,000 arranca en unos $7,645 al mes.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Tu siguiente paso
Pide a dos o tres notarías de León el presupuesto desglosado y compáralo con esta tabla. Con el precio de la casa, pon la cifra en el cotizador; un asesor revisa contigo tu plan por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en León en 2026?
Sobre una casa de $1,500,000, unos $53,935 a $71,335 (3.6% a 4.8% del valor): $11,335 por el impuesto de adquisición, $26,100 a $43,500 de notario con IVA y alrededor de $16,500 de avalúo, registro y certificados.
¿Cuánto es el impuesto de adquisición en León?
Con la tarifa del artículo 8 de la Ley de Ingresos para el Municipio de León 2026: $5,600 sobre $1,000,000, $11,335 sobre $1,500,000 y $37,495 sobre $3,000,000. Lo paga quien compra.
¿Cuánto cobra un notario en León?
En Guanajuato el arancel solo rige a falta de convenio; como estimación de mercado, 1.5% a 2.5% del valor: $22,500 a $37,500 más IVA en una casa de $1,500,000. Pide el presupuesto por escrito a dos o tres notarías.
¿Por qué escriturar en León es más barato que en Guadalajara?
Por el impuesto: sobre $1,500,000, León cobra $11,335 con su tarifa 2026 y Guadalajara $40,008. Los dos los fija la ley de ingresos de cada municipio.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,500,000 en León con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $1,500,000 ronda $7,645, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos; el asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato, ejercicio fiscal 2026, artículo 8. P.O. 260, 30-dic-2025; fe de erratas P.O. 22, 30-ene-2026 (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley Arancelaria para el Cobro de Honorarios Profesionales de Abogados y Notarios y de Costas Procesales para el Estado de Guanajuato, artículos 2 y 21, última reforma P.O. 01-07-2016 (poderjudicial-gto.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley).
- Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad.
- estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo.
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Ya sabes lo que cuesta escriturar; ahora la casa
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