TL;DR
- Escriturar una casa de $1,500,000 en Querétaro cuesta unos $72,600 a $90,000, 4.8% a 6.0% del precio.
- Traslado de dominio: 2% en todo el estado, $30,000 sobre esa casa (Ley de Hacienda de los Municipios, artículo 59).
- El notario: $22,500 a $37,500 más IVA en esa casa. En Querétaro el arancel es un mínimo, no un tope; el rango es nuestra estimación de mercado.
- Deducción para interés social y popular en la primera adquisición: pídela si tu casa entra.
En Querétaro el impuesto de adquisición no se llama ISAI sino Impuesto sobre Traslado de Dominio, y lo fija una ley estatal para todos los municipios. Por eso la cuenta es la misma en la capital, en El Marqués o en Corregidora; lo que cambia es el honorario de cada notaría.
Cuánto cuesta escriturar una casa de $1,500,000 en Querétaro
| Partida | Cómo se calcula | Sobre $1.5M | Quién la paga |
|---|---|---|---|
| Impuesto Sobre Traslado de Dominio (ley estatal) | 2% del valor en todo el estado (LHMQro, art. 59) | $30,000 | Quien compra |
| Honorarios del notario | Se pacta, con un mínimo de ley (arts. 6 y 147). Estimación de mercado 1.5% a 2.5% | $22,500 a $37,500 | Por mitad, salvo pacto (CCF 2263) |
| IVA de los honorarios | 16% de los honorarios | $3,600 a $6,000 | Igual que los honorarios |
| Avalúo, Registro Público y certificados | Estimación: 1.1% del valor | $16,500 | Registro: por mitad, salvo pacto |
| Total aproximado | 4.8% a 6.0% del valor | $72,600 a $90,000 | — |
Fuente: Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro, artículo 59 (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026); Ley del Notariado del Estado de Querétaro, artículos 6 y 147 (legislaturaqueretaro.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley); estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo; Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Según el valor de la casa
Con tasa plana de 2%, el traslado de dominio crece en línea recta con el valor, y el total de la escritura queda entre 4.8% y 6.0% del precio con el rango de honorarios de mercado.
| Valor de la casa | Impuesto de adquisición | Notario con IVA | Avalúo, registro y certificados | Total aproximado |
|---|---|---|---|---|
| $800,000 | $16,000 | $13,920 a $23,200 | $8,800 | $38,720 a $48,000 |
| $1,000,000 | $20,000 | $17,400 a $29,000 | $11,000 | $48,400 a $60,000 |
| $1,500,000 | $30,000 | $26,100 a $43,500 | $16,500 | $72,600 a $90,000 |
| $2,000,000 | $40,000 | $34,800 a $58,000 | $22,000 | $96,800 a $120,000 |
| $3,000,000 | $60,000 | $52,200 a $87,000 | $33,000 | $145,200 a $180,000 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad; Ley del Notariado del Estado de Querétaro, artículos 6 y 147 (legislaturaqueretaro.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley); estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo.
El traslado de dominio de Querétaro: 2% en todo el estado
La Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro, en su artículo 59, dice que «el Impuesto se calculará aplicando la tasa del dos por ciento al valor del inmueble». Es ley estatal: aplica igual en Querétaro capital, El Marqués, Corregidora, Huimilpan o San Juan del Río. La misma ley prevé una deducción para la vivienda de interés social y popular, solo en la primera adquisición.
¿Capital, El Marqués o Corregidora?
Para el impuesto da igual: la tasa es estatal. Donde sí hay diferencia es en el precio de la casa y, por lo tanto, en el total. Qué zonas y precios hay, en comprar casa en Querétaro; y qué le toca al notario, en arancel notarial Querétaro.
Lo que cobra el notario en Querétaro
En Querétaro el arancel es un piso, no un techo. El artículo 6 de la Ley del Notariado del Estado dice: «Los honorarios pactados con los clientes no podrán ser inferiores al arancel». El artículo 147 fija una cuota fija más una cuota al millar por tramos (15 al millar es 1.5%), con los tramos expresados en salarios mínimos que la Ley de la Unidad de Medida y Actualización del estado sustituye por la UMA. En una casa de $1,500,000 ese mínimo ronda $11,723 a $15,712, según cómo se apliquen los tramos. Arriba del mínimo el honorario se pacta; esta guía usa como estimación el rango de mercado de 1.5% a 2.5%: $22,500 a $37,500 más IVA sobre esa casa.
Quién paga qué
El Código Civil Federal dice que «los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario» (artículo 2263); cada estado tiene su propio código civil, con reglas parecidas; se aplica el del lugar donde está el inmueble. El impuesto de adquisición es de quien compra y el ISR de la venta es del vendedor, que el notario calcula y entera. Cómo se reparte en la práctica y qué conviene pactar, en ¿quién paga los gastos de escrituración?.
La escritura es de la compra; la casa se puede financiar
La escritura cuesta lo mismo con banco, Infonavit o Tanda Casa: estos gastos son de la compra, no del financiamiento. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble escriturado, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. En Querétaro, una casa de $2,000,000 arranca en unos $10,193 al mes.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
| $4,000,000 | $20,387/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Tu siguiente paso
Pide a dos o tres notarías de Querétaro el presupuesto desglosado y compáralo con esta tabla. Con el precio de la casa, pon la cifra en el cotizador; un asesor revisa contigo tu plan por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Querétaro en 2026?
Sobre una casa de $1,500,000, unos $72,600 a $90,000 (4.8% a 6.0% del valor): $30,000 por el traslado de dominio, $26,100 a $43,500 de notario con IVA y alrededor de $16,500 de avalúo, registro y certificados.
¿Cuánto es el traslado de dominio en Querétaro?
2% del valor del inmueble en todo el estado (Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro, artículo 59): $20,000 sobre $1,000,000 y $30,000 sobre $1,500,000. Lo paga quien compra.
¿Cuánto cobra un notario en Querétaro?
En Querétaro la ley fija un mínimo, no un tope; como estimación de mercado, 1.5% a 2.5% del valor: $22,500 a $37,500 más IVA en una casa de $1,500,000. Pide el presupuesto por escrito a dos o tres notarías.
¿El traslado de dominio es igual en El Marqués y en Corregidora?
Sí. En Querétaro lo fija la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado (artículo 59), con tasa de 2% para todo el territorio.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $2,000,000 en Querétaro con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $2,000,000 ronda $10,193, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos; el asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro, artículo 59 (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley del Notariado del Estado de Querétaro, artículos 6 y 147 (legislaturaqueretaro.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley).
- Ley de la Unidad de Medida y Actualización del Estado de Querétaro, artículos 1 y 3, Periódico Oficial del 16 de diciembre de 2016 (municipiodequeretaro.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA diaria de $117.31 vigente desde el 1 de febrero de 2026 (inegi.org.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad.
- estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo.
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Ya sabes lo que cuesta escriturar; ahora la casa
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Escrituras en Puebla capital 2026: ISAI por tramos y notario, Costo de escrituras en León, Guanajuato, en 2026, Lo que pagas al escriturar tu casa en Aguascalientes (2026) y Escriturar en Guadalajara: impuesto municipal y notario 2026. Y para ver cómo se paga, Cuánto cuesta escriturar una casa o calcula tu plan con tu propio monto.