TL;DR
- Escriturar una casa de $1,500,000 en Guadalajara cuesta unos $93,773, 6.3% del precio.
- La partida más grande es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: $40,008 sobre esa casa, con la tarifa de la Ley de Ingresos de Guadalajara 2026 (artículo 28). Lo paga quien compra.
- El notario: $32,126 más IVA en esa misma casa. Es el tope del arancel de Jalisco 2026: te pueden cobrar menos, no más.
- La tarifa es municipal: Zapopan, Tlaquepaque y Tonalá tienen la suya. Pide el cálculo con la ley del municipio donde está la casa.
Si ya encontraste casa en Guadalajara, la pregunta que sigue es cuánto dinero llevar a la notaría además del precio. En Jalisco la respuesta cambia de municipio a municipio, porque el impuesto que se paga al comprar, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, lo fija la ley de ingresos de cada ayuntamiento. Esta guía usa la de Guadalajara para 2026.
Cuánto cuesta escriturar una casa de $1,500,000 en Guadalajara
| Partida | Cómo se calcula | Sobre $1.5M | Quién la paga |
|---|---|---|---|
| Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (municipal) | Tarifa marginal de 2.5% a 3.5% (LIM Guadalajara 2026, art. 28) | $40,008 | Quien compra |
| Honorarios del notario | Tope del arancel de Jalisco 2026: cuota fija más un porcentaje sobre el excedente (art. 133) | $32,126 | Por mitad, salvo pacto (CCF 2263) |
| IVA de los honorarios | 16% de los honorarios | $5,140 | Igual que los honorarios |
| Avalúo, Registro Público y certificados | Estimación: 1.1% del valor | $16,500 | Registro: por mitad, salvo pacto |
| Total aproximado | 6.3% del valor | $93,773 | — |
Fuente: Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, ejercicio fiscal 2026, artículo 28 (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026); Ley del Notariado del Estado de Jalisco, arancel del artículo 133, con las cuotas 2026 actualizadas por INPC que publica el Colegio de Notarios del Estado de Jalisco (colnotjal.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo; Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Según el valor de la casa
La tarifa de Guadalajara sube por tramos: cada peso arriba de un límite paga la tasa del tramo siguiente. Por eso la tasa efectiva pasa de 2.6% en una casa de $800,000 a 2.9% en una de $3,000,000.
| Valor de la casa | Impuesto de adquisición | Notario con IVA | Avalúo, registro y certificados | Total aproximado |
|---|---|---|---|---|
| $800,000 | $20,487 | $24,143 | $8,800 | $53,430 |
| $1,000,000 | $25,887 | $28,566 | $11,000 | $65,453 |
| $1,500,000 | $40,008 | $37,266 | $16,500 | $93,773 |
| $2,000,000 | $54,839 | $45,401 | $22,000 | $122,240 |
| $3,000,000 | $85,650 | $55,261 | $33,000 | $173,911 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad; Ley del Notariado del Estado de Jalisco, arancel del artículo 133, con las cuotas 2026 actualizadas por INPC que publica el Colegio de Notarios del Estado de Jalisco (colnotjal.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo.
El impuesto de Guadalajara: transmisiones patrimoniales
En Jalisco no hay ISAI estatal: la Ley de Hacienda Municipal del Estado dice que la tasa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales la fija la ley de ingresos de cada municipio. La de Guadalajara para 2026 (artículo 28) es una tarifa con cuota fija y porcentaje sobre el excedente. Estos son sus tramos hasta $5,000,000:
| Valor del inmueble | Cuota fija | Tasa sobre el excedente |
|---|---|---|
| $0 a $337,050 | $0 | 2.50% |
| $337,050 a $776,143 | $8,426 | 2.60% |
| $776,143 a $1,053,400 | $19,843 | 2.70% |
| $1,053,400 a $1,325,856 | $27,329 | 2.80% |
| $1,325,856 a $1,668,740 | $34,957 | 2.90% |
| $1,668,740 a $2,188,819 | $44,901 | 3.00% |
| $2,188,819 a $3,146,686 | $60,503 | 3.10% |
| $3,146,686 a $4,944,269 | $90,197 | 3.20% |
| $4,944,269 a $9,858,156 | $147,720 | 3.30% |
Fuente: Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, ejercicio fiscal 2026, artículo 28 (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
¿Y si la casa está en Zapopan o Tlaquepaque?
Cada municipio del área metropolitana tiene su propia ley de ingresos y su propia tarifa: la de Guadalajara no aplica en Zapopan, Tlaquepaque o Tonalá. Antes de firmar, pide a la notaría el cálculo con la ley del municipio donde está la casa; el honorario del notario y la estimación de registro y avalúo de esta guía sí sirven igual. Qué zonas y precios hay en la zona metropolitana, en comprar casa en Guadalajara.
Lo que cobra el notario en Jalisco
En Jalisco el honorario tiene tope. El arancel de la Ley del Notariado del Estado dice que los honorarios «no deberán exceder de lo que establece el siguiente arancel», y sus cuotas se actualizan cada 1 de enero con el índice de precios; la tabla de 2026 la publica el Colegio de Notarios. Para una compraventa se calcula sobre el valor mayor entre el fiscal, el precio y el avalúo: cuota fija más un porcentaje sobre el excedente. El tope es de $24,626 en una casa de $1,000,000, $32,126 en una de $1,500,000 y $47,639 en una de $3,000,000, más IVA. Una notaría puede cobrarte menos; más, no.
| Valor de la operación | Cuota fija | Tasa sobre el excedente |
|---|---|---|
| $0 a $962,569 | $4,812.84 | 2.00% |
| $962,569 a $1,925,138 | $24,064.22 | 1.50% |
| $1,925,138 a $4,812,844 | $38,502.75 | 0.85% |
| $4,812,844 a $7,219,266 | $63,048.26 | 0.65% |
Fuente: Ley del Notariado del Estado de Jalisco, arancel del artículo 133, con las cuotas 2026 actualizadas por INPC que publica el Colegio de Notarios del Estado de Jalisco (colnotjal.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026). Tramos hasta $7.2 millones.
Comparar dos o tres presupuestos sirve para bajar de ese tope, no para encontrar uno más alto. El detalle del arancel, en arancel notarial Jalisco 2026.
Quién paga qué
El Código Civil Federal dice que «los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario» (artículo 2263); cada estado tiene su propio código civil, con reglas parecidas; se aplica el del lugar donde está el inmueble. El impuesto de adquisición es de quien compra y el ISR de la venta es del vendedor, que el notario calcula y entera. Cómo se reparte en la práctica y qué conviene pactar, en ¿quién paga los gastos de escrituración?.
La escritura es de la compra; la casa se puede financiar
La escritura cuesta lo mismo con banco, Infonavit o Tanda Casa: estos gastos son de la compra, no del financiamiento. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble escriturado, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. En Guadalajara, una casa de $1,500,000 arranca en unos $7,645 al mes.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Tu siguiente paso
Pide a dos o tres notarías de Guadalajara el presupuesto desglosado y compáralo con esta tabla. Con el precio de la casa, pon la cifra en el cotizador; un asesor revisa contigo tu plan por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Guadalajara en 2026?
Sobre una casa de $1,500,000, unos $93,773 (6.3% del valor): $40,008 por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, $37,266 de notario con IVA y alrededor de $16,500 de avalúo, registro y certificados.
¿Cuánto es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Guadalajara?
Con la tarifa del artículo 28 de la Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara 2026: $25,887 sobre $1,000,000, $40,008 sobre $1,500,000 y $85,650 sobre $3,000,000. Se calcula por tramos, de 2.5% a 3.5% sobre el excedente, y lo paga quien compra.
¿Cuánto cobra un notario en Guadalajara?
El arancel fija un tope: en una casa de $1,500,000 son $32,126 más IVA (Ley del Notariado de Jalisco, cuotas 2026). Te pueden cobrar menos, no más; cotiza con dos o tres notarías.
¿El impuesto de Guadalajara es igual en Zapopan?
No. En Jalisco cada municipio fija su tarifa en su ley de ingresos; la de Guadalajara 2026 (artículo 28) es la de esta guía. Para Zapopan, Tlaquepaque o Tonalá, la notaría calcula con la ley de ese municipio.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,500,000 en Guadalajara con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $1,500,000 ronda $7,645, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos; el asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, ejercicio fiscal 2026, artículo 28 (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley del Notariado del Estado de Jalisco, arancel del artículo 133, con las cuotas 2026 actualizadas por INPC que publica el Colegio de Notarios del Estado de Jalisco (colnotjal.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad.
- estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo.
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Ya sabes lo que cuesta escriturar; ahora la casa
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