TL;DR
- Escriturar en CDMX cuesta entre 6.5% y 9% del valor. Sobre una casa de $1.5M son unos $92,200 a $133,000.
- La partida grande es el ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles): escalonado de 2.13% a 4.97% según el valor, unos $57,000 sobre $1.5M. Se paga en la notaría al firmar.
- Honorarios notariales: 1.5% a 3% más IVA. Avalúo 0.3% a 0.8%, inscripción en el Registro Público 0.2% a 0.5%, certificados y constancias $1,600 a $4,300.
- Paga el comprador, salvo el ISR del vendedor. Estos gastos aplican igual con banco, Infonavit o Tanda Casa: no dependen de cómo financies.
Desglose del costo de escrituración en CDMX sobre una casa de $1,500,000
| Partida | Cómo se calcula | Sobre $1.5M | Cuándo se paga |
|---|---|---|---|
| ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles) | Tarifa escalonada del Código Fiscal de la CDMX, 2.13% a 4.97% según valor | ~$57,000 | En la notaría, al firmar |
| Honorarios notariales | 1.5% a 3.0% del valor, según arancel y notaría | $22,500 – $45,000 | Al firmar |
| IVA sobre honorarios | 16% solo de los honorarios | $3,600 – $7,200 | Al firmar |
| Avalúo | 0.3% a 0.8% del valor; fija la base del ISAI | $5,000 – $12,000 | Antes de la firma |
| Inscripción en el Registro Público de la Propiedad | Derechos de la CDMX, 0.2% a 0.5% del valor | $3,000 – $7,500 | Después de firmar |
| Certificados y constancias | Libertad de gravamen, no adeudo de predial y agua, zonificación | $1,600 – $4,300 | Antes de la firma |
| Total aproximado | 6.5% a 9% del valor | $92,200 – $133,000 | — |
Fuente: Código Fiscal de la Ciudad de México (ISAI y derechos de registro) y arancel notarial de la CDMX vigentes en 2026; elaboración Tanda Casa. Detalle de honorarios en arancel notarial CDMX 2026. Cada notaría cotiza según el caso.
Cuánto cuesta escriturar según el valor de la casa
El ISAI de la CDMX es progresivo: la tasa efectiva sube con el valor. Por eso una casa de $4M no paga el doble que una de $2M, paga más. Rangos con honorarios de 1.5% a 3%.
| Valor de la casa | ISAI aprox. | Honorarios (1.5% – 3%) | Total escrituración aprox. |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $38,000 | $15,000 – $30,000 | $62,000 – $90,100 |
| $1,500,000 | $57,000 | $22,500 – $45,000 | $92,200 – $133,000 |
| $2,500,000 | $95,000 | $37,500 – $75,000 | $152,600 – $218,800 |
| $4,000,000 | $152,000 | $60,000 – $120,000 | $243,200 – $347,500 |
Fuente: estimación Tanda Casa con la tarifa escalonada del ISAI de la CDMX (tasa efectiva media de 3.8% en estos tramos), arancel notarial 2026, avalúo, Registro Público y certificados. La notaría calcula el ISAI exacto sobre el valor más alto entre precio, catastral y avalúo.
Quién paga cada gasto
| Concepto | Comprador | Vendedor |
|---|---|---|
| ISAI | Paga | — |
| Honorarios notariales e IVA | Paga (y elige notaría) | — |
| Avalúo | Paga | — |
| Registro Público y certificados | Paga | — |
| ISR por la ganancia de la venta | — | Paga; la notaría lo retiene |
| Adeudos de predial y agua | — | Liquida antes de firmar |
Fuente: práctica notarial en la CDMX y Código Fiscal Federal; todo es pactable en el contrato de compraventa.
Dónde sí se puede ahorrar (y dónde no)
- Cotiza con tres notarías con desglose por escrito. Los honorarios se mueven entre 1.5% y 3%; sobre $1.5M son hasta $22,500 de diferencia.
- Jornada Notarial de la CDMX. El Colegio de Notarios y el gobierno de la ciudad la abren por temporadas con descuentos en honorarios y, en algunos casos, en el ISAI para vivienda de menor valor.
- Reducción de ISAI para vivienda económica. El Código Fiscal contempla reducciones en los tramos bajos de valor; pregunta en la notaría si tu inmueble entra.
- Lo que no se ahorra: el ISAI del tramo que te toca, el avalúo y la inscripción en el Registro Público. Sin inscripción, la casa no es tuya frente a terceros.
La escritura cuesta lo mismo con banco, Infonavit o Tanda Casa
Estos gastos son de la compra, no del financiamiento: los pagas igual con cualquier vía. Lo que sí cambia es lo que te piden para financiar la casa. Tanda Casa financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consultar buró y sin comprobante de ingresos, regulado por PROFECO y autorizado por la Secretaría de Economía. Empiezas pagando poco: la mensualidad inicial sin enganche es de unos $8,562 por cada millón, y si pones 20% de entrada (tu APEX) arranca cerca de $5,094 por millón con entrega más rápida. El asesor arma la corrida completa contigo. Al adjudicarte, la casa se escritura a tu nombre ante notario, con las mismas partidas de esta guía.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en CDMX en 2026?
Entre 6.5% y 9% del valor del inmueble. Sobre una casa de $1,500,000 son unos $92,200 a $133,000, donde el ISAI (~$57,000) es la partida más grande, seguida de los honorarios notariales (1.5% a 3% más IVA).
¿Cuánto es el ISAI en la Ciudad de México?
Es escalonado: la tasa efectiva va de 2.13% en los tramos de menor valor a 4.97% en los altos, según la tarifa del Código Fiscal de la CDMX. Se calcula sobre el valor más alto entre el precio de operación, el catastral y el avalúo, y lo retiene la notaría al firmar.
¿Cuánto cuesta inscribir una casa en el Registro Público de la Propiedad de la CDMX?
Los derechos de inscripción rondan 0.2% a 0.5% del valor (unos $3,000 a $7,500 sobre $1.5M). Se pagan después de la firma y la notaría suele gestionarlos. Sin inscripción no eres dueño frente a terceros.
¿Cuánto cuesta el certificado de libertad de gravamen en CDMX?
Entre $400 y $1,200 según el trámite y la vigencia; con las constancias de no adeudo de predial y agua y el certificado de zonificación, el paquete de certificados suma $1,600 a $4,300. Por costumbre lo paga el vendedor, pero es negociable.
¿Puedo escriturar en CDMX si compré con Tanda Casa?
Sí. Al adjudicarte, la compra se escritura a tu nombre ante notario con las mismas partidas de esta guía (ISAI, honorarios, avalúo, registro). Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos para financiar; los gastos de escrituración van por cuenta del comprador como en cualquier compra.
Fuentes
- Código Fiscal de la Ciudad de México, tarifa del ISAI y derechos del Registro Público de la Propiedad (2026).
- Arancel de notarios de la Ciudad de México vigente en 2026.
- Colegio de Notarios de la Ciudad de México, Jornada Notarial.
- Contrato de adhesión de Planea Tu Bien, S.A. de C.V., registrado ante PROFECO.
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