TL;DR
- Escriturar en CDMX cuesta entre 7.5% y 11% del valor. Sobre una casa de $1.5M son unos $127,000 a $163,300.
- La partida grande es el ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles): tarifa progresiva del artículo 113 del Código Fiscal de la CDMX: $69,675 sobre $1.5M, o sea 4.65% efectivo. Se paga en la notaría al firmar.
- Honorarios notariales: 1.5% a 3% más IVA. Avalúo 0.3% a 0.8%, inscripción en el Registro Público $25,098 (cuota fija de 2026, no un porcentaje), certificados y constancias $1,600 a $4,300.
- Paga el comprador, salvo el ISR del vendedor. Estos gastos aplican igual con banco, Infonavit o Tanda Casa: no dependen de cómo financies.
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Desglose del costo de escrituración en CDMX sobre una casa de $1,500,000
| Partida | Cómo se calcula | Sobre $1.5M | Cuándo se paga |
|---|---|---|---|
| ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles) | Tarifa progresiva del artículo 113 del Código Fiscal de la CDMX (4.65% efectivo sobre $1.5M) | $69,675 | En la notaría, al firmar |
| Honorarios notariales | 1.5% a 3.0% del valor, según arancel y notaría | $22,500 – $45,000 | Al firmar |
| IVA sobre honorarios | 16% solo de los honorarios | $3,600 – $7,200 | Al firmar |
| Avalúo | 0.3% a 0.8% del valor; fija la base del ISAI | $5,000 – $12,000 | Antes de la firma |
| Inscripción en el Registro Público de la Propiedad | Cuota fija de la CDMX en 2026 (art. 196, fr. I, Código Fiscal), no un porcentaje | $25,098 | Después de firmar |
| Certificados y constancias | Libertad de gravamen, no adeudo de predial y agua, zonificación | $1,600 – $4,300 | Antes de la firma |
| Total aproximado | 7.9% a 10.3% del valor | $118,486 – $154,786 | — |
Fuente: Código Fiscal de la Ciudad de México (ISAI y derechos de registro) y arancel notarial de la CDMX vigentes en 2026; elaboración Tanda Casa. Cuota del Registro Público: Gaceta Oficial de la CDMX No. 1762 Tomo II, 19 de diciembre de 2025, art. 196, fr. I (consultado el 4 de octubre de 2026). Detalle de honorarios en arancel notarial CDMX 2026. Cada notaría cotiza según el caso.
Cuánto cuesta escriturar según el valor de la casa
El ISAI de la CDMX es progresivo: la tasa efectiva sube con el valor. Por eso una casa de $4M no paga el doble que una de $2M, paga más. Rangos con honorarios de 1.5% a 3%.
| Valor de la casa | ISAI aprox. | Honorarios (1.5% – 3%) | Total escrituración aprox. |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $43,521 | $15,000 – $30,000 | $90,619 – $115,719 |
| $1,500,000 | $69,675 | $22,500 – $45,000 | $126,973 – $163,273 |
| $2,500,000 | $126,695 | $37,500 – $75,000 | $204,393 – $263,093 |
| $4,000,000 | $217,172 | $60,000 – $120,000 | $325,470 – $417,770 |
Fuente: estimación Tanda Casa con la tarifa progresiva del ISAI del artículo 113 del Código Fiscal de la CDMX (tasa efectiva de 3.9% sobre $1M a 4.8% sobre $4M), arancel notarial 2026, avalúo, Registro Público y certificados. La notaría calcula el ISAI exacto sobre el valor más alto entre precio, catastral y avalúo.
Quién paga cada gasto
| Concepto | Comprador | Vendedor |
|---|---|---|
| ISAI | Paga | — |
| Honorarios notariales e IVA | Paga (y elige notaría) | — |
| Avalúo | Paga | — |
| Registro Público y certificados | Paga | — |
| ISR por la ganancia de la venta | — | Paga; la notaría lo retiene |
| Adeudos de predial y agua | — | Liquida antes de firmar |
Fuente: práctica notarial en la CDMX y Código Fiscal Federal; todo es pactable en el contrato de compraventa.
Dónde sí se puede ahorrar (y dónde no)
- Cotiza con tres notarías con desglose por escrito. Los honorarios se mueven entre 1.5% y 3%; sobre $1.5M son hasta $22,500 de diferencia.
- Jornada Notarial de la CDMX. El Colegio de Notarios y el gobierno de la ciudad la abren por temporadas con descuentos en honorarios y, en algunos casos, en el ISAI para vivienda de menor valor.
- Reducción de ISAI para vivienda económica. El Código Fiscal contempla reducciones en los tramos bajos de valor; pregunta en la notaría si tu inmueble entra.
- Lo que no se ahorra: el ISAI del tramo que te toca, el avalúo y la inscripción en el Registro Público. Sin inscripción, la casa no es tuya frente a terceros.
La escritura cuesta lo mismo con banco, Infonavit o Tanda Casa
Estos gastos son de la compra, no del financiamiento: los pagas igual con cualquier vía. Lo que sí cambia es lo que te piden para financiar la casa. Tanda Casa financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consultar buró y sin comprobante de ingresos, regulado por PROFECO y autorizado por la Secretaría de Economía. Empiezas pagando poco: la mensualidad inicial sin enganche es de unos $8,562 por cada millón, y si pones 20% de entrada (tu APEX) arranca cerca de $5,097 por millón con entrega más rápida. El asesor arma la corrida completa contigo. Al adjudicarte, la casa se escritura a tu nombre ante notario, con las mismas partidas de esta guía.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en CDMX en 2026?
Entre 8.5% y 10.9% del valor del inmueble. Sobre una casa de $1,500,000 son unos $127,000 a $163,300, donde el ISAI ($69,675) es la partida más grande, seguida de los honorarios notariales (1.5% a 3% más IVA).
¿Cuánto es el ISAI en la Ciudad de México?
Es progresivo: la tarifa del artículo 113 del Código Fiscal de la CDMX sube por tramos, y la tasa efectiva va de 3.9% sobre una casa de $1,000,000 a 4.8% sobre una de $4,000,000 ($69,675 sobre $1.5M). Se calcula sobre el valor más alto entre el precio de operación, el catastral y el avalúo, y lo retiene la notaría al firmar.
¿Cuánto cuesta inscribir una casa en el Registro Público de la Propiedad de la CDMX?
La inscripción de una compraventa es una cuota fija de $25,098 en 2026, no un porcentaje del valor: artículo 196, fracción I, del Código Fiscal de la CDMX, con las cuotas de la Gaceta Oficial del 19 de diciembre de 2025. Se paga después de la firma y la notaría suele gestionarla. Sin inscripción no eres dueño frente a terceros.
¿Cuánto cuesta el certificado de libertad de gravamen en CDMX?
En 2026 cuesta $849 en trámite ordinario o $1,700 urgente (artículo 198, fracción I, del Código Fiscal de la CDMX, Gaceta Oficial del 19 de diciembre de 2025); con las constancias de no adeudo de predial y agua y el certificado de zonificación, el paquete de certificados suma $1,600 a $4,300. Por costumbre lo paga el vendedor, pero es negociable.
¿Puedo escriturar en CDMX si compré con Tanda Casa?
Sí. Al adjudicarte, la compra se escritura a tu nombre ante notario con las mismas partidas de esta guía (ISAI, honorarios, avalúo, registro). Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos para financiar; los gastos de escrituración van por cuenta del comprador como en cualquier compra.
Fuentes
- Código Fiscal de la Ciudad de México, tarifa del ISAI y derechos del Registro Público de la Propiedad; cuotas 2026 en la Gaceta Oficial de la CDMX No. 1762 Tomo II, 19 de diciembre de 2025 (consultado el 4 de octubre de 2026).
- Arancel de notarios de la Ciudad de México vigente en 2026.
- Colegio de Notarios de la Ciudad de México, Jornada Notarial.
- Contrato de adhesión de Planea Tu Bien, S.A. de C.V., registrado ante PROFECO.
¿Cuánto cobra exactamente el Registro Público en 2026? La cuota de inscripción y la del certificado de libertad de gravamen, con fuente →
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