TL;DR
- Honorarios, según nuestra lectura del arancel (art. 3): unos $19,541 más IVA en una casa de $1.5M si los días de salario mínimo se cuentan en UMA; $42,280 más IVA si se cuentan con el salario mínimo de 2026. Pregunta a la notaría en qué unidad calcula.
- ISAI en la capital: $45,600 (3.04% efectivo), por tarifa escalonada que empieza en 3%. Lo fija cada municipio.
- Total aproximado: de $84,767 a $111,144, según la unidad.
- El arancel «tiene carácter de obligatorio» y no ajustarse a él se multa con 100 a 400 UMA (Ley del Notariado, art. 138).
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Escriturar en San Luis Potosí: el total en 2026
| Valor de la casa | Total estimado* | Honorarios (arancel, art. 3: UMA-salario mínimo) | ISAI (capital) |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $61,637-$88,014 | $17,791-$40,530 | $30,000 |
| $1,500,000 | $84,767-$111,144 | $19,541-$42,280 | $45,600 |
| $3,000,000 | $155,357-$181,734 | $24,791-$47,530 | $93,600 |
*Honorarios con IVA, ISAI del municipio de San Luis Potosí y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados (estimación de Tanda Casa). El honorario es nuestra lectura del artículo 3 del arancel, con los porcentajes al millar sumados por escalón: la cifra baja cuenta los días de salario en UMA ($117.31) y la alta, con el salario mínimo general de 2026 ($315.04).
Quién fija el arancel notarial en San Luis Potosí
En San Luis Potosí el arancel es una ley del Congreso: el Arancel de Notarios para el Estado de San Luis Potosí (Decreto 725, publicado el 23 de septiembre de 1993; última reforma del 28 de septiembre de 2022; consultado el 30 de septiembre de 2026). Su artículo 1 dice que los notarios «percibirán por honorarios las cantidades que se fijan en los artículos siguientes». La Ley del Notariado para el Estado de San Luis Potosí (última reforma del 22 de diciembre de 2024) remite a ese arancel (art. 5) y multa con 100 a 400 UMA al notario que no se ajuste «al arancel aprobado, que tiene carácter de obligatorio» (art. 138, fracción II, inciso c).
La cuenta está en el artículo 3 del arancel. En toda escritura con valor se cobran 35 días de salario mínimo «como base y por concepto de gastos» y, además, una escala: de 20 a 80 días para valores de hasta $200,000; de ahí a $500,000, 6 al millar sobre el exceso; hasta $1,000,000, 5 al millar; y arriba de un millón, 3.5 al millar. Los escalones están en pesos de 1993 y no se han movido. La base es el valor más alto entre el catastral, el comercial y el precio (art. 2).
Para una casa de $1,500,000 son 115 días (35 + 80) más $1,800, $2,500 y $1,750 de los tres escalones al millar. El resultado depende de cómo se cuente el día: desde 2016 las menciones al salario mínimo como unidad de cuenta se entienden hechas a la UMA, y con esa lectura el honorario es de $19,541 más IVA; si la notaría usa el salario mínimo general de 2026 ($315.04 diarios), es de $42,280 más IVA. En una casa de $1,000,000 van de $17,791 a $40,530 y en una de $3,000,000, de $24,791 a $47,530. Es nuestra lectura de un texto de 1993: pregunta a la notaría en qué unidad calcula y pide su cuenta con el artículo aplicado.
Gastos y rebajas que prevé el arancel potosino
El arancel trata los gastos de la notaría como parte de la cuota: los 35 días de base son «por concepto de gastos». Impuestos, derechos del Registro Público, avalúo y certificados no están en el arancel y se pagan aparte; aquí van como estimación de 1.1% del valor ($16,500 en una casa de $1,500,000).
Hay una rebaja expresa: en la compraventa de vivienda de interés social y popular en la que intervengan organismos públicos de vivienda o instituciones de crédito, el notario cobra 50% de la tarifa del artículo 3 (art. 17). Y un recargo: 50% más por trabajos fuera de las horas de despacho o en días feriados (art. 12).
La notaría debe tener una copia del arancel en un lugar visible de su oficina (art. 20).
El ISAI de San Luis Potosí capital
El impuesto lo fija la ley de ingresos de cada municipio (Ley de Hacienda para los Municipios de San Luis Potosí, art. 31). La de la capital para 2026 usa una tarifa de 13 escalones que empieza en 3% y llega a 4.44%: se resta el límite inferior, se aplica el factor al excedente y se suma la cuota fija. La propia ley trae resuelto el ejemplo de una casa de $1,500,000: $45,600.01. Sobre $3,000,000 son $93,600.
La ley de hacienda municipal deduce 10 salarios mínimos anuales y 50% del impuesto en vivienda de interés social y popular, y en 2026 hay un estímulo que baja a 2.1% los baldíos urbanos de hasta $1,800,000. En Soledad de Graciano Sánchez o cualquier otro municipio la tarifa es la de su propia ley de ingresos.
Fuente: Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, S.L.P., para el ejercicio fiscal 2026 (Decreto 0410, Periódico Oficial del 30 de diciembre de 2025), Sección II del Título de Impuestos. Verificado contra el texto el 12 de septiembre de 2026; el archivo del ayuntamiento que consultamos entonces no abría el 30 de septiembre de 2026, por eso va sin enlace.
La tarifa completa
| Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Factor sobre el excedente |
|---|---|---|---|
| $0 | $1,000,000 | $0 | 3.000% |
| $1,000,000 | $2,000,000 | $30,000 | 3.120% |
| $2,000,000 | $3,500,000 | $61,200 | 3.240% |
| $3,500,000 | $5,000,000 | $109,800 | 3.360% |
| $5,000,000 | $6,500,000 | $160,200 | 3.480% |
| $6,500,000 | $8,000,000 | $212,400 | 3.600% |
| $8,000,000 | $9,500,000 | $266,400 | 3.720% |
| $9,500,000 | $11,000,000 | $322,200 | 3.840% |
| $11,000,000 | $12,500,000 | $379,800 | 3.960% |
| $12,500,000 | $14,000,000 | $439,200 | 4.080% |
| $14,000,000 | $15,500,000 | $500,400 | 4.200% |
| $15,500,000 | $17,000,000 | $563,400 | 4.320% |
| $17,000,000 | En adelante | $628,200 | 4.440% |
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Pregunta en qué unidad calculan. Con UMA o con salario mínimo, el mismo artículo 3 da $19,541 o $42,280 en una casa de $1.5M; pide la cuenta por escrito con el artículo aplicado.
- Si tu vivienda es de interés social o popular y participa un organismo de vivienda o un banco, el arancel baja a la mitad (art. 17).
- Firma en horario de oficina. Fuera de él o en día feriado el arancel sube 50% (art. 12).
- Confirma el ISAI de tu municipio. La tarifa de la capital no aplica en los demás.
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en San Luis Potosí en 2026?
Lo que marca el Arancel de Notarios del estado (art. 3). Según nuestra lectura, en una casa de $1,500,000 son unos $19,541 más IVA si los días de salario se cuentan en UMA, o $42,280 más IVA con el salario mínimo de 2026; pregunta a la notaría en qué unidad calcula. Con el ISAI de la capital ($45,600), avalúo, registro y certificados, el total va de $84,767 a $111,144.
¿Cuánto es el ISAI en San Luis Potosí?
En la capital se cobra por tarifa escalonada que empieza en 3%: $45,600 sobre una casa de $1,500,000, 3.04% efectivo (Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí 2026). Cada municipio fija la suya.
¿El arancel notarial de San Luis Potosí es obligatorio o negociable?
Es obligatorio. La Ley del Notariado dice que el arancel aprobado «tiene carácter de obligatorio» y multa con 100 a 400 UMA al notario que no se ajuste a él (art. 138); el propio arancel sanciona el cobro en exceso (art. 21). Lo que sí puede variar entre notarías son los gastos que no forman parte del arancel.
¿Quién paga los gastos de escrituración en San Luis Potosí, comprador o vendedor?
Frente al notario, los dos: el arancel dice que los otorgantes responden solidariamente de gastos y honorarios y que lo que pacten solo rige entre ellos (art. 19). Entre comprador y vendedor, la compraventa se rige por el código civil del estado; el federal, que sirve de referencia, dice por mitad salvo convenio (art. 2263), y lo usual es pactar que pague quien compra. El ISAI es del adquirente.
¿Cambia la escrituración en San Luis Potosí si compro con Tanda Casa?
No: aplica el mismo arancel y el mismo ISAI de tu municipio. Tanda Casa financia la compra sin consulta a buró ni comprobante de ingresos; con 20% de entrada, la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón (plan Promocional Baja).
Fuentes
- Arancel de Notarios para el Estado de San Luis Potosí, Decreto 725, artículos 1, 2, 3, 12, 17 y 19 a 21; última reforma publicada el 28 de septiembre de 2022 (congresosanluis.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Ley del Notariado para el Estado de San Luis Potosí, artículos 5 y 138; última reforma del 22 de diciembre de 2024 (congresosanluis.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Decreto que desindexa el salario mínimo, Diario Oficial de la Federación del 27 de enero de 2016, artículo tercero transitorio: las menciones al salario mínimo como unidad de cuenta se entienden hechas a la UMA (dof.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Resolución del Consejo de Representantes de la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos, Diario Oficial de la Federación del 9 de diciembre de 2025, resolutivo tercero: salario mínimo general de $315.04 diarios desde el 1 de enero de 2026 (dof.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA diaria de $117.31 vigente desde el 1 de febrero de 2026 (inegi.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí para 2026, Decreto 0410 (verificada el 12 de septiembre de 2026; sin enlace porque el archivo oficial no abría el 30 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Estimación de Tanda Casa, no es tarifa oficial: 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados.