TL;DR
- Honorarios del notario: la Ley del Notariado de Hidalgo ordena al Ejecutivo publicar cada año un arancel en UMA, pero no encontramos uno vigente publicado. Estimación de mercado: 1.5% a 2.5% más IVA, $22,500 a $37,500 en una casa de $1.5M.
- ISAI: $25,721 sobre esa casa: 2% después de restarle 5 UMA anuales al valor, igual en todo el estado.
- Todo junto: entre $68,321 y $85,721, o sea 4.6% a 5.7% del precio.
- El Registro Público cobra 97.5 UMA por inscribir la compraventa: $11,438 en 2026, valga lo que valga la casa.
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Cuánto pagarás en total por escriturar en Hidalgo (2026)
| Valor de la casa | Honorarios notariales (1.5%-2.5%) | ISAI | Total gastos de escrituración* |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $15,000-$25,000 | $15,721 | $44,121-$55,721 |
| $1,500,000 | $22,500-$37,500 | $25,721 | $68,321-$85,721 |
| $3,000,000 | $45,000-$75,000 | $55,721 | $140,921-$175,721 |
*El total suma honorarios con IVA, ISAI y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados (estimación de Tanda Casa). En Hidalgo la inscripción sola cuesta $11,438 sea cual sea el valor, así que en casas de alrededor de $1 millón esa estimación se queda corta. Los honorarios son estimación de mercado, no tarifa oficial.
Quién fija el arancel notarial en Hidalgo
El Ejecutivo del estado, a propuesta del Colegio de Notarios. La Ley del Notariado para el Estado de Hidalgo dice que el Ejecutivo «expedirá y publicará anualmente en el Periódico Oficial del Estado el Arancel al que los Notarios Públicos sujetarán el cobro de sus honorarios, gastos notariales y gestoría», calculado en UMA (artículo 199). El notario solo puede cobrar los honorarios que devengue conforme a ese arancel, más los gastos de tramitar la documentación (artículo 22).
El problema es que no encontramos un arancel vigente publicado: lo buscamos en el Periódico Oficial del Estado y en el acervo del Congreso y no aparece. Por eso la tabla de esta página no usa una tarifa oficial sino una estimación de mercado. La ley, mientras tanto, te protege por otro lado: el notario debe especificarte cada concepto de cobro y darte un recibo foliado y firmado (artículo 144, fracción VI), y no ajustarse al arancel o a los convenios de honorarios se sanciona con suspensión de hasta un año (artículo 188).
Fuente: Ley del Notariado para el Estado de Hidalgo, artículos 22, 144, 188, 199, 200 y 200 Bis, última reforma publicada en el alcance uno del Periódico Oficial del 20 de agosto de 2024 (congreso-hidalgo.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Lo que se paga aparte del notario en Hidalgo
- Registro Público: 97.5 UMA por inscribir un contrato de compraventa, $11,438 en 2026, igual para una casa de $1 millón que para una de $3 millones (Ley Estatal de Derechos, artículo 8, fracción VI; congreso-hidalgo.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Si hay hipoteca, su inscripción se paga aparte.
- ISAI: 2% del valor menos 5 UMA anuales.
- Gastos notariales y gestoría: el arancel que ordena la ley debe cubrir honorarios, gastos notariales y gestoría; pide que el presupuesto los distinga.
- Avalúo y certificados: se cotizan aparte. La tabla los estima junto con el registro en 1.1% del valor.
Quién paga se rige por el código civil de Hidalgo. El Código Civil Federal, que sirve de referencia, establece que los contratantes pagan por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario (artículo 2263; diputados.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Lo frecuente es que el contrato de compraventa se los asigne al comprador.
El ISAI de Hidalgo, con el artículo en la mano
Hidalgo cobra 2% por ley estatal, después de restarle al valor 5 UMA elevadas al año ($213,973 en 2026). En una casa de $1,500,000 la base queda en $1,286,027 y el impuesto en $25,721; en una de $1,000,000 son $15,721 y en una de $3,000,000, $55,721.
Fuente: Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo, artículos 8 P y 8 R (ordenjuridico.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). La tasa se verificó contra el texto el 12 de septiembre de 2026. UMA 2026: INEGI (inegi.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
La deducción aplica a todo inmueble, no solo a casa habitación, y la ley es la misma en Pachuca, Tulancingo o Tizayuca: no hay tasa por municipio. La base es el valor del avalúo o el precio de la operación, el que sea mayor.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Exige el desglose por concepto. En Hidalgo no es cortesía: la ley obliga al notario a especificar cada cobro y a entregar recibo foliado y firmado (artículo 144).
- Cuenta las 97.5 UMA del registro desde el principio. Son $11,438 fijos: en una casa barata pesan más que en una cara.
- Revisa que te apliquen la deducción del ISAI. Las 5 UMA anuales bajan el impuesto en $4,279 y valen para cualquier inmueble.
- Si compras vivienda de interés social con un programa público, los honorarios no se rigen por el arancel sino por el convenio del programa (artículo 200).
- Pregunta por el apartado para grupos vulnerables. Desde 2024 la ley ordena que el arancel prevea servicio gratuito o a costo preferencial para ellos (artículo 200 Bis).
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Hidalgo en 2026?
La Ley del Notariado de Hidalgo ordena un arancel anual en UMA, pero no encontramos uno vigente publicado; como estimación de mercado, de 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 sobre una casa de $1,500,000. Con el ISAI ($25,721), el avalúo, el Registro Público y los certificados, el total queda entre $68,321 y $85,721.
¿Cuánto es el ISAI en Hidalgo?
Es 2% en todo el estado, después de restarle al valor 5 UMA anuales ($213,973 en 2026): $25,721 sobre una casa de $1,500,000 (Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo, artículos 8 P y 8 R). La deducción aplica a cualquier inmueble.
¿El arancel notarial es obligatorio o negociable?
En Hidalgo es obligatorio: el notario debe sujetarse al arancel para cobrar honorarios, gastos notariales y gestoría, y no hacerlo se sanciona con suspensión de hasta un año (artículos 144 y 188 de la Ley del Notariado). Como no encontramos el arancel publicado, pide el desglose por concepto, que la ley te garantiza.
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
La compraventa se rige por el código civil del estado. El Código Civil Federal (artículo 2263), que sirve de referencia, establece que los contratantes pagan por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario; lo frecuente es que el contrato se los asigne al comprador. El ISAI lo paga quien adquiere y el ISR de la venta, quien vende.
¿Puedo escriturar igual si compro con autofinanciamiento?
Sí. El 2% de ISAI con su deducción, las 97.5 UMA del Registro Público y el honorario son iguales con cualquier forma de pago. Con Tanda Casa no hay consulta al buró ni comprobante de ingresos.