TL;DR
- Honorarios del notario: Chiapas tiene arancel oficial (última publicación: 25 de marzo de 2015), con una cuota fija y porcentajes que bajan conforme sube el valor. Sus cantidades se actualizan con el salario mínimo y la tabla vigente no está publicada, así que esta guía estima de 1.5% a 2.5% más IVA: $22,500 a $37,500 en una casa de $1.5M.
- ISAI: $30,000 sobre esa casa (2%) en Tuxtla Gutiérrez, según la última ley de ingresos que pudimos consultar. Cada municipio pone su tasa.
- Todo junto: entre $72,600 y $90,000, o sea 4.8% a 6.0% del precio.
- El Registro Público cobra $1,800 por inscribir la compraventa, valga lo que valga la casa.
Si buscas cuánto cuesta escriturar una casa o terreno en Chiapas para comprarlo, revisa también cómo pagarás el inmueble.
¿Cuánto puedes pagar al mes por tu inmueble en Chiapas?
Tanda Casa tiene planes para comprar un inmueble escriturado según lo que puedes pagar al mes.
Armar mi plan Hablar por WhatsAppRegulado por PROFECO · Desde 2009 · Contratas en línea
¿Trabajas para el gobierno de Chiapas? Cómo funciona el préstamo hipotecario del ISSTECH y otra vía →
Antes de escriturar: ¿cuánto sería al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Cuánto pagarás en total por escriturar en Chiapas (2026)
| Valor de la casa | Honorarios notariales (1.5%-2.5%) | ISAI | Total gastos de escrituración* |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $15,000-$25,000 | $20,000 | $48,400-$60,000 |
| $1,500,000 | $22,500-$37,500 | $30,000 | $72,600-$90,000 |
| $3,000,000 | $45,000-$75,000 | $60,000 | $145,200-$180,000 |
*El total suma honorarios con IVA, ISAI y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados (estimación de Tanda Casa). El ISAI es el de Tuxtla Gutiérrez con su ley de ingresos de 2022, la última que pudimos consultar. Los honorarios son estimación de mercado.
Quién fija el arancel notarial en Chiapas
La Consejería Jurídica del gobierno estatal. La Ley del Notariado para el Estado de Chiapas sujeta los honorarios al arancel y obliga al notario a dar recibo (artículo 10), lo cuenta entre sus obligaciones (artículo 51, fracción VI) y ordena publicarlo cada año en el Periódico Oficial, calculado conforme al salario mínimo. La última versión que encontramos es el Arancel de Honorarios para los Notarios Públicos del Estado de Chiapas del 25 de marzo de 2015.
Para una compraventa (artículo 15) fija una cuota de $4,345.09 en operaciones de hasta $119,489.99 y, de ahí en adelante, le suma un porcentaje por cada tramo de valor. En la publicación de 2012 esos porcentajes iban de 1.125% en el primer tramo a 0.075% en el último, y el propio arancel dice que los factores y porcentajes «no podrán ser objeto de modificación»: lo que sube con el salario mínimo son las cantidades en pesos (artículo 6). No encontramos publicada la tabla con las cantidades de 2026, así que no damos una cifra en pesos para tu casa. La vigente debe estar fijada en un lugar visible de la notaría (artículo 5).
Fuente: Ley del Notariado para el Estado de Chiapas, artículos 10, 51 y 271, última reforma P.O. núm. 392 del 3 de octubre de 2012 (chiapas.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Arancel de Honorarios para los Notarios Públicos del Estado de Chiapas, última reforma P.O. 25 de marzo de 2015, artículos 2 a 7, 9, 13, 15, 33, 35 y 36 (poderjudicialchiapas.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026); los porcentajes por tramo, en la publicación del 7 de marzo de 2012 (isstech.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Qué cubre el arancel chiapaneco y qué se paga aparte
El arancel dice que su remuneración «comprende la totalidad de los gastos notariales y de los honorarios» (artículo 3) y que el notario no puede cobrar nada más, salvo impuestos, derechos, certificados, avalúos y otras erogaciones hechas por tu cuenta, que debe justificarte (artículo 4). Además de la cuota de la escritura trae renglones propios, cuyas cantidades en pesos tampoco están actualizadas:
- Dentro del arancel: el estudio y planteamiento del instrumento (artículo 33), los testimonios y copias certificadas (artículo 35) y cada constancia, certificado, aviso, inscripción o cálculo fiscal que gestione la notaría (artículo 36).
- Registro Público: $1,800 por inscribir el documento con el que adquieres el inmueble, sin importar su valor (Ley de Derechos del Estado de Chiapas, artículo 47 Ter, fracción I; legislación vigente del Congreso del Estado, congresochiapas.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Si hay crédito hipotecario, su inscripción se paga aparte.
El avalúo y los certificados van estimados, junto con el registro, en el 1.1% de la tabla. En cuanto a quién paga, manda el código civil de Chiapas; el federal, que sirve de referencia, pone los gastos de escritura y registro «por mitad» entre los contratantes, salvo convenio en contrario (artículo 2263; diputados.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026), y lo normal es convenir que los absorba el comprador. El arancel hace a todos los solicitantes responsables solidarios ante el notario (artículo 13).
El ISAI de Chiapas, con el artículo en la mano
En Tuxtla Gutiérrez la tasa es de 2%: $20,000 sobre $1,000,000, $30,000 sobre $1,500,000 y $60,000 sobre $3,000,000. El dato sale de la Ley de Ingresos para el Municipio de Tuxtla Gutiérrez del ejercicio 2022 (artículo 3); la Ley de Hacienda Municipal de Chiapas (artículo 29) deja la tasa a la ley de ingresos de cada municipio.
Lo que no pudimos verificar: la ley de ingresos de Tuxtla Gutiérrez para 2026 no está en un repositorio oficial que pudiéramos abrir, y el de leyes municipales de la Secretaría General de Gobierno, donde consultamos la de 2022 el 12 de septiembre de 2026, no respondía el 30 de septiembre; por eso esta sección no lleva enlace. El 2% es el dato oficial más reciente que tenemos: antes de firmar, confírmalo en la Tesorería Municipal.
Si la casa está en San Cristóbal de las Casas, Tapachula o cualquier otro municipio, el cálculo se hace con la ley de ingresos de ese municipio, que se expide cada año.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Pide ver el arancel vigente. La notaría debe tenerlo en un lugar visible (artículo 5); con él puedes revisar la cuota de la escritura y cada renglón adicional.
- Exige que te justifiquen los gastos. Todo lo que no sea honorario del arancel (impuestos, derechos, certificados, avalúo) debe comprobarse (artículo 4), y el notario está obligado a darte recibo de sus honorarios.
- Si compras por un programa de vivienda, pregunta por el convenio. Cuando intervienen organismos públicos de vivienda de interés social o programas de titulación, los honorarios no se rigen por el arancel sino por el convenio con la autoridad (artículo 51, fracción VII, de la ley).
- Confirma el ISAI en la tesorería de tu municipio. Es el dato de esta página con menos respaldo: la ley que pudimos leer es de 2022.
- Si además firmas hipoteca, el arancel cobra el acto accesorio al 50% (artículo 9) y el Registro Público lo inscribe por separado.
El notario no revisa tu buró. Tanda Casa tampoco.
Si ya estás sumando gastos de cierre es porque la compra va en serio. Calcula tu mensualidad sin enganche obligatorio y compara.
Calcular mi mensualidad →Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Chiapas en 2026?
Chiapas tiene arancel oficial, con cuota fija y porcentajes decrecientes, pero la tabla con las cantidades de 2026 no está publicada; como estimación de mercado, de 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 sobre una casa de $1,500,000. Con el ISAI de Tuxtla Gutiérrez ($30,000), el avalúo, el Registro Público y los certificados, el total queda entre $72,600 y $90,000.
¿Cuánto es el ISAI en Chiapas?
En Tuxtla Gutiérrez es 2%: $30,000 sobre una casa de $1,500,000, según la Ley de Ingresos del municipio de 2022 (artículo 3), la última que pudimos consultar. Cada municipio fija su tasa en su ley de ingresos anual, así que conviene confirmarla en la Tesorería Municipal antes de firmar.
¿El arancel notarial es obligatorio o negociable?
En Chiapas es obligatorio: el notario debe sujetarse al arancel (artículo 51 de la Ley del Notariado) y no puede cobrar cantidades adicionales a las que fija (artículo 4 del arancel); no cumplirlo amerita amonestación. Hay renglones con rango, como el estudio del instrumento, donde sí cabe negociar.
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
Se rige por el código civil del estado; el Código Civil Federal (artículo 2263), que sirve de referencia, los reparte por mitad entre los contratantes, salvo convenio en contrario, y lo normal es convenir que los absorba el comprador. Ante el notario, el arancel de Chiapas hace responsables solidarios a todos los que solicitan el servicio. El ISAI lo debe quien adquiere.
¿Puedo escriturar igual si compro con autofinanciamiento?
Sí. El arancel, el ISAI del municipio y los $1,800 del Registro Público no cambian por la forma en que pagues. Con Tanda Casa no hay consulta al buró ni comprobante de ingresos.