TL;DR
- Honorarios del notario: Baja California Sur tiene arancel en UMA. Con la UMA 2026, la escritura de una casa de $1.5M da $20,645; con testimonio, estudio y trámites, la cuenta de notaría se acerca a la banda de 2.0% a 3.0% más IVA que usa esta guía ($30,000 a $45,000).
- ISAI: $25,721 en La Paz si es casa habitación (2% después de restar 5 UMA anuales). Cada municipio tiene su propia ley.
- Todo junto: entre $77,021 y $94,421, o sea 5.1% a 6.3% del precio.
- El arancel prohíbe cobrar algo que no esté en él, salvo impuestos, derechos y gastos que el notario debe justificar: pide el desglose por apartado.
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Cuánto pagarás en total por escriturar en Baja California Sur (2026)
| Valor de la casa | Honorarios notariales (2.0%-3.0%) | ISAI | Total gastos de escrituración* |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $20,000-$30,000 | $15,721 | $49,921-$61,521 |
| $1,500,000 | $30,000-$45,000 | $25,721 | $77,021-$94,421 |
| $3,000,000 | $60,000-$90,000 | $55,721 | $158,321-$193,121 |
*El total suma honorarios con IVA, ISAI y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados (estimación de Tanda Casa). El ISAI es el de La Paz para casa habitación. La banda de honorarios es estimación de mercado; el cálculo con el arancel del Colegio de Notarios está abajo.
Quién fija el arancel notarial en Baja California Sur
La Ley del Notariado del estado solo dice que el notario tiene derecho a «percibir por los actos en que intervenga los honorarios que autorice el arancel» (artículo 20, fracción IV). El arancel lo aprueba el Colegio de Notarios de Baja California Sur en asamblea y está expresado en UMA, así que se mueve cada año con ella. La versión que publica el Colegio trae modificaciones en vigor desde el 1 de febrero de 2024.
Para una compraventa (apartado 15) cobra 75 UMA cuando la operación no pasa de 2,000 UMA y, de ahí en adelante, va sumando un porcentaje por cada tramo:
| Tramo del valor de la operación | En pesos de 2026 | Se suma sobre el tramo |
|---|---|---|
| Hasta 2,000 UMA | Hasta $234,620 | 75 UMA ($8,798) |
| De 2,000 a 4,000 UMA | $234,620 a $469,240 | 1.125% |
| De 4,000 a 8,000 UMA | $469,240 a $938,480 | 0.975% |
| De 8,000 a 16,000 UMA | $938,480 a $1,876,960 | 0.825% |
| De 16,000 a 32,000 UMA | $1,876,960 a $3,753,920 | 0.675% |
| De 32,000 a 64,000 UMA | $3,753,920 a $7,507,840 | 0.578% |
| De 64,000 a 128,000 UMA | $7,507,840 a $15,015,680 | 0.420% |
| Más de 128,000 UMA | Más de $15,015,680 | 0.327% |
Con la UMA diaria de 2026 ($117.31), una casa de $1,500,000 paga $8,798 de cuota fija, $2,639 por el segundo tramo, $4,575 por el tercero y $4,633 por la parte que entra en el cuarto: $20,645 por la escritura, 1.4% del valor. El «monto de la operación» es el más alto entre el precio, el valor comercial y el fiscal.
Fuente: Ley del Notariado del Estado de Baja California Sur, artículo 20, fracción IV; publicada el 31 de diciembre de 1977, última reforma del 31 de octubre de 2016 (cbcs.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Arancel aplicable en el Estado de Baja California Sur, Colegio de Notarios, apartados 2, 4, 9, 15, 32, 34 y 35 (colegiodenotariosbcs.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). UMA 2026: INEGI (inegi.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). El cálculo en pesos de 2026 es nuestro.
Qué más cobra el arancel sudcaliforniano y qué va aparte
La cuota del apartado 15 no es toda la cuenta de la notaría. El mismo arancel suma otros renglones, y por eso la banda de la tabla queda arriba de los $20,645:
- Testimonio: 30% de lo cobrado por la escritura (apartado 34): $6,194 en el ejemplo.
- Estudio y planteamiento del instrumento: de 9 a 90 UMA (apartado 32), o sea de $1,056 a $10,558.
- Trámites: 8 UMA ($938) por cada constancia, certificado, aviso, avalúo o inscripción que gestione la notaría, y 12 UMA ($1,408) por cada cálculo y liquidación fiscal (apartado 35).
- Si además firmas una hipoteca en la misma escritura, el acto adicional se cobra al 50% de lo que costaría solo (apartado 9).
Fuera de eso el notario no puede cobrar «cantidad alguna adicional», salvo impuestos, derechos, certificados, avalúos y demás erogaciones hechas por tu cuenta, que debe justificarte (apartado 4). De esas, la más grande es el Registro Público: la Ley de Derechos y Productos del Estado cobra 3.25 al millar del valor ($4,875 en una casa de $1.5M) más una cuota fija y el examen del documento, que en la tarifa oficial de 2025 eran $725 y $581; la de 2026 no la encontramos publicada (artículo 27, fracción III; cbcs.gob.mx y finanzas.bcs.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Quién paga se rige por el código civil de Baja California Sur. El federal, que sirve de referencia, reparte por mitad los gastos de escritura y registro salvo convenio en contrario (artículo 2263; diputados.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026); el arancel, por su parte, hace a todos los solicitantes responsables solidarios del pago (apartado 13).
El ISAI de Baja California Sur, con el artículo en la mano
En La Paz la tasa es de 2%. Cuando lo que compras es terreno con construcción destinada a casa habitación, antes se restan 5 UMA elevadas al año ($213,973 en 2026): una casa de $1,500,000 paga 2% de $1,286,027, $25,721. Si no es casa habitación, el 2% va sobre todo el valor: $30,000.
Fuente: Ley de Hacienda para el Municipio de La Paz, B.C.S., artículos 38 y 40 (asebcs.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). La tasa se verificó contra el texto el 12 de septiembre de 2026.
Baja California Sur no tiene una ley estatal de hacienda municipal: La Paz, Los Cabos, Comondú, Loreto y Mulegé tienen cada uno la suya. La cifra de esta página es la de La Paz; si compras en Los Cabos o en otro municipio, pide el cálculo con su ley. En La Paz el valor que cuenta es el más alto entre el del contrato, el catastral o fiscal y el avalúo comercial.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Pide el presupuesto con el número de apartado de cada renglón. El arancel debe estar en un lugar visible de la notaría (apartado 5) y cada cobro corresponde a un apartado.
- Negocia el estudio, no la tabla. El apartado 32 va de 9 a 90 UMA: es el renglón con más margen, unos $9,500 entre el mínimo y el máximo.
- Cuenta los trámites. Cada certificado, aviso o inscripción que gestiona la notaría son 8 UMA. Pregunta cuáles son indispensables y cuáles puedes llevar tú.
- Avisa si es tu casa habitación. En La Paz eso baja el ISAI de $30,000 a $25,721 en una casa de $1.5 millones.
- Pregunta por los convenios del Colegio. En programas de vivienda y jornadas notariales no aplica el arancel, sino lo pactado entre el Colegio y la autoridad (apartado 7).
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Baja California Sur en 2026?
Con el arancel del Colegio de Notarios y la UMA 2026, la escritura de una casa de $1,500,000 da $20,645; a eso el mismo arancel suma el testimonio (30%), el estudio (9 a 90 UMA) y los trámites. Como estimación del total de notaría, esta guía usa de 2.0% a 3.0% más IVA: $30,000 a $45,000. Con el ISAI de La Paz ($25,721), el avalúo, el Registro Público y los certificados, el total queda entre $77,021 y $94,421.
¿Cuánto es el ISAI en Baja California Sur?
En La Paz es 2%; en casa habitación se restan antes 5 UMA anuales ($213,973), así que una casa de $1,500,000 paga $25,721, o $30,000 si no es casa habitación (Ley de Hacienda para el Municipio de La Paz, artículo 38). Cada municipio tiene su propia ley de hacienda.
¿El arancel notarial es obligatorio o negociable?
En Baja California Sur el arancel es el tope: el apartado 4 prohíbe cobrar cualquier cantidad adicional a las que fija, salvo impuestos, derechos y gastos justificados. Varios renglones son rangos, como el estudio de 9 a 90 UMA, y ahí sí hay margen para negociar.
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
Lo rige el código civil del estado; el Código Civil Federal (artículo 2263), que sirve de referencia, dice que se pagan por mitad salvo convenio en contrario, y lo habitual es pactar que los cubra quien compra. Frente al notario, el arancel sudcaliforniano hace responsables solidarios a todos los solicitantes (apartado 13). El ISAI lo paga quien adquiere.
¿Puedo escriturar igual si compro con autofinanciamiento?
Sí. El arancel en UMA, el ISAI del municipio y el 3.25 al millar del Registro Público se aplican igual sea cual sea la forma de pago. Con Tanda Casa no hay consulta al buró ni comprobante de ingresos.