TL;DR
- Catastral: $1,500–$3,500. El más barato, sirve para escrituración básica.
- Comercial: $5,000–$12,000. Sirve para vender, herencia, juicios.
- Bancario: $6,000–$12,000. Obligatorio si compras con crédito bancario.
- Lo paga el comprador o quien lo solicite, según el caso.
Los 3 tipos de avalúo en México 2026
1. Avalúo catastral
El más simple. Lo hace un perito autorizado por la tesorería municipal y se basa principalmente en valores oficiales del catastro (zona, construcción, antigüedad). Sirve para trámites básicos de escrituración y predial.
- Costo 2026: $1,500 a $3,500
- Tiempo: 3 a 7 días hábiles
- Para qué sirve: escrituración estándar, predial, regularización
- Limitación: no refleja valor de mercado real, suele ser conservador
2. Avalúo comercial
Más completo. Lo hace un perito valuador con visita física al inmueble, análisis de mercado de la zona, comparativo con propiedades similares. Refleja valor real de mercado.
- Costo 2026: $5,000 a $12,000 según monto y zona
- Tiempo: 5 a 14 días hábiles
- Para qué sirve: vender la propiedad, juicios sucesorios, divorcio, peritajes judiciales, garantías
- Ventaja: número defendible ante terceros
3. Avalúo bancario / hipotecario
Obligatorio si vas a comprar con crédito bancario. Lo hace un perito de la Unidad de Valuación que el banco acepta (no cualquier perito). El banco usa este valor para calcular cuánto te presta.
- Costo 2026: $6,000 a $12,000
- Tiempo: 7 a 21 días hábiles
- Para qué sirve: crédito hipotecario bancario, INFONAVIT, FOVISSSTE, cofinanciado
- Restricción: el comprador paga aunque sea el banco quien elija al perito
Tabla comparativa rápida
| Tipo | Costo 2026 | Tiempo | Quién lo pide | Para qué |
|---|---|---|---|---|
| Catastral | $1,500–$3,500 | 3–7 días | Comprador / notario | Escrituración básica |
| Comercial | $5,000–$12,000 | 5–14 días | Vendedor / heredero / abogado | Venta, herencia, juicio |
| Bancario | $6,000–$12,000 | 7–21 días | Banco / INFONAVIT | Aprobación de crédito |
Qué incluye un avalúo profesional
- Visita física al inmueble (medición de superficies, estado de construcción)
- Investigación de valores de mercado de la zona en últimos 6–12 meses
- Análisis comparativo con propiedades similares vendidas recientemente
- Cálculo por 3 enfoques: comparación de mercado, costo de reposición, rendimiento (si aplica renta)
- Reporte impreso y firmado por perito autorizado con su número de cédula
- Anexos fotográficos, planos, certificación de no adeudo predial
Cuánto tarda y cómo escoger perito
El perito debe estar registrado en la autoridad fiscal estatal (tesorería) o en la Unidad de Valuación de la institución que lo solicite (banco, INFONAVIT). Cualquier valuador sin registro NO sirve para trámites legales.
Cómo escogerlo:
- Pide a 3 peritos cotización por escrito.
- Verifica su número de cédula profesional y registro en la tesorería estatal.
- Pide referencias de avalúos previos.
- Aclara qué incluye exactamente (visita, fotos, anexos, costo de copias adicionales).
Cómo usar el avalúo para pagar menos ISAI
El ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles) se calcula sobre el valor más alto entre operación, catastral y avalúo. Si tu avalúo certifica un valor menor que el catastral, en varios estados de México se puede aplicar el ISAI al menor — ahorrando dinero proporcionalmente. Pregunta a tu notario antes de pedir el avalúo.
Otros gastos al escriturar
El avalúo es solo 1 de los 6 gastos. También necesitas ISAI, honorarios notariales, inscripción RPP y certificados. Calcula todo en la calculadora de costo total.