TL;DR
- Honorarios: los que autorice el arancel que expide el Ejecutivo (Ley 585 del Notariado, arts. 8 y 22). No encontramos el arancel actualizado; estimación: 1.5% a 2.5% más IVA, $22,500 a $37,500 en una casa de $1.5M.
- Traslación de dominio: $7,500 con la tasa de 0.5% que cobran 170 de los 191 municipios que la publican. Xalapa cobra 2%.
- Total estimado: $50,100 a $67,500, de 3.3% a 4.5% del precio.
- «Cinco al millar» es 0.5%, no 5%: es el error que hace ver a Veracruz diez veces más caro.
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Escriturar en Veracruz en 2026: la suma
| Valor de la casa | Total estimado* | Honorarios (estimación 1.5%-2.5%) | Traslación de dominio (0.5%) |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $33,400-$45,000 | $15,000-$25,000 | $5,000 |
| $1,500,000 | $50,100-$67,500 | $22,500-$37,500 | $7,500 |
| $3,000,000 | $100,200-$135,000 | $45,000-$75,000 | $15,000 |
*Honorarios con IVA, impuesto de 0.5% (el que cobra la mayoría de los municipios) y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados. Si tu municipio cobra 1%, 1.5% o 2%, súmale la diferencia. La banda de honorarios es una estimación de Tanda Casa: no encontramos el arancel actualizado.
Quién fija el arancel notarial en Veracruz
La ley vigente es la Ley Número 585 del Notariado para el Estado de Veracruz, publicada en la Gaceta Oficial el 3 de agosto de 2015, que abrogó a la Ley 527 de 2009 (transitorio segundo). Citamos su texto original de 2015, publicado en el Orden Jurídico Nacional y consultado el 30 de septiembre de 2026, porque el portal del Congreso de Veracruz no abrió ese día. Su artículo 8, fracción XV, da al Ejecutivo la facultad de «expedir el Arancel para el Cobro de Honorarios por los Notarios Públicos, a propuesta de la Dirección General en coordinación con el Consejo, con base en estudios socioeconómicos»; el arancel se publica en la Gaceta Oficial y se revisa cada dos años.
El notario tiene derecho a «percibir los honorarios que autorice el arancel expedido por el Ejecutivo» (art. 22, fracción I) y la obligación de «sujetarse al arancel, para el cobro de sus honorarios» (art. 23, fracción VII). Obtener o pretender beneficios adicionales a lo que autoriza el arancel se multa con 450 a 900 días de salario mínimo (art. 173, fracción II).
El único arancel que localizamos en una fuente oficial es la Ley que Establece el Arancel para el Cobro de Honorarios por los Notarios Públicos, de 1967, con cuotas en pesos de esa época: $1,500 por actos de hasta $100,000 y 1% sobre el excedente, con un máximo de $100,000. La Ley 585 dispuso que esa ley quedara abrogada en cuanto se publique el nuevo arancel (transitorio segundo). No encontramos esa publicación, y los portales del Congreso y de la Gaceta de Veracruz no abrían el día de la consulta. Por eso la banda de 1.5% a 2.5% es una estimación de Tanda Casa: pide ver el arancel que la notaría aplica.
Qué pedirle al presupuesto en Veracruz
Sin un arancel actualizado a la vista, el desglose es tu control: honorarios con IVA, impuesto de traslación de dominio con la tasa de tu municipio, derechos del Registro Público, avalúo y certificados. La ley de 1967 ya incluía en la cuota los cotejos, el primer testimonio, los avisos y la gestión de la inscripción en el registro (art. 17): pregunta si el arancel que te aplican también.
Avalúo, registro y certificados van aquí como estimación de 1.1% del valor ($16,500 en una casa de $1,500,000).
El impuesto en Veracruz: 0.5% en 170 municipios
Veracruz no tiene una tasa estatal y cada ayuntamiento publica la suya en su ley de ingresos. De los 191 municipios que la publicaron para 2026, 170 cobran 0.5%, lo que sus leyes escriben como «cinco al millar»: $7,500 en una casa de $1,500,000. Diecisiete municipios cobran 1%, dos 1.5% y dos 2%, entre ellos Xalapa.
«Cinco al millar» es 0.5%, no 5%. Es el error que repiten los agregadores de costos notariales y la razón de que Veracruz aparezca hasta diez veces más caro de lo que es.
Fuente: Gaceta Oficial del Estado de Veracruz, Núm. Ext. 510 del 23 de diciembre de 2025, tomos IV a XVII: las 212 leyes de ingresos municipales para 2026. Verificado el 12 de septiembre de 2026; el portal de la Gaceta no abría el 30 de septiembre de 2026, por eso va sin enlace.
Busca tu municipio
En Veracruz no hay tasa estatal: el artículo 136 del Código Hacendario Municipal deja que cada municipio fije la suya, y los 212 la publican cada diciembre en la Gaceta Oficial. Levantamos los 212 de la Gaceta del 23 de diciembre de 2025 y estos son los 191 que sí publican tasa.
Los cuatro grupos
| Tasa | Sobre una casa de $1.5M | Municipios | Cuáles |
|---|---|---|---|
| 2.00% | $30,000 | 2 | Xalapa, Álamo Temapache |
| 1.50% | $22,500 | 2 | Cosamaloapan, Fortín |
| 1.00% | $15,000 | 17 | Atoyac, Camerino Z. Mendoza, Gutiérrez Zamora, Huatusco, Jamapa, La Antigua y 11 más |
| 0.50% | $7,500 | 170 | Acajete, Acatlán, Acayucan, Actopan, Acula, Acultzingo y 164 más |
Los 19 que faltan publican una ley de ingresos que solo trae la estimación de ingresos, sin artículo de tasas: Alvarado, Boca del Río, Coatepec, Coatzacoalcos, Córdoba, Cosoleacaque, Cuitláhuac, Emiliano Zapata, Ixtaczoquitlán, Jáltipan, Medellín de Bravo, Minatitlán, Misantla, Orizaba, Papantla, Tierra Blanca, Tlalixcoyan, Tlapacoyan, Veracruz. Su ISAI vive en su propio Código Hacendario Municipal y hay que consultarlo con la tesorería. Son justo los mercados grandes del estado.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Busca primero tu municipio. Entre 0.5% y 2% hay $22,500 de diferencia en una casa de $1,500,000; usa el buscador de arriba.
- Pide el arancel que te aplican. El notario debe sujetarse a él (Ley 585, art. 23, fracción VII) y el arancel se revisa cada dos años (art. 8, fracción XV).
- Revisa el desglose de gastos. Avalúo, registro y certificados no son honorario: pide cada uno por separado y con recibo.
- Si tu municipio está entre los 19 sin tasa publicada, pide el cálculo a la tesorería antes de firmar: ahí manda su propio Código Hacendario.
El notario no revisa tu buró. Tanda Casa tampoco.
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Calcular mi mensualidad →Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Veracruz en 2026?
Lo que autorice el arancel que expide el Ejecutivo (Ley 585 del Notariado, arts. 8 y 22), que no encontramos publicado; el único a la vista es de 1967. Como estimación, 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 en una casa de $1,500,000. Con el impuesto de 0.5% ($7,500), avalúo, registro y certificados, el total queda entre $50,100 y $67,500.
¿Cuánto es el ISAI en Veracruz?
Se llama impuesto sobre traslación de dominio y lo fija cada municipio. En 170 de los 191 que publicaron tasa para 2026 es de 0.5%: $7,500 sobre una casa de $1,500,000. Diecisiete cobran 1%, dos 1.5% y dos 2%, entre ellos Xalapa.
¿El arancel notarial de Veracruz es obligatorio o negociable?
Obligatorio: el notario debe sujetarse al arancel (Ley 585, art. 23, fracción VII) y la ley multa con 450 a 900 días de salario mínimo a quien obtenga beneficios adicionales a lo que autoriza (art. 173). Como no encontramos publicado el arancel vigente, pide que te muestren el que aplican.
¿Quién paga los gastos de escrituración en Veracruz, comprador o vendedor?
Lo que pacten. La compraventa se rige por el código civil del estado; el federal, que sirve de referencia, dice que los contratantes pagan por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario (art. 2263), y suele acordarse que pague el comprador. El impuesto de traslación de dominio es de quien adquiere.
¿Cambia la escrituración en Veracruz si compro con Tanda Casa?
No: el notario y el impuesto de tu municipio no dependen de cómo pagues. Tanda Casa financia la compra sin consulta a buró ni comprobante de ingresos; con 20% de entrada, la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón (plan Promocional Baja).
Fuentes
- Ley Número 585 del Notariado para el Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, Gaceta Oficial del 3 de agosto de 2015, artículos 8, 22, 23 y 173 y transitorio segundo; texto original (ordenjuridico.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Ley que Establece el Arancel para el Cobro de Honorarios por los Notarios Públicos, Gaceta Oficial del 16 de diciembre de 1967, artículos 2 y 17 (ordenjuridico.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Gaceta Oficial del Estado de Veracruz, Núm. Ext. 510 del 23 de diciembre de 2025: leyes de ingresos municipales 2026 (verificadas el 12 de septiembre de 2026; sin enlace porque el portal no abría el 30 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Estimación de Tanda Casa, no es tarifa oficial: 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados; honorarios de 1.5% a 2.5% del valor cuando la ley no da una cifra calculable.