TL;DR
- Honorarios del notario: entre 1.5% y 2.5% del valor, más IVA. Sobre una casa de $1.5M son $22,500 a $37,500.
- ISAI: $7,500 sobre esa misma casa (0.50% efectivo). La tasa la fija cada municipio.
- Todo junto: escriturar una casa de $1.5M sale entre $50,100 y $67,500, o sea 3.3% a 4.5% del precio.
- El arancel fija topes, no precios: cotizar con tres o cuatro notarías cambia la cifra, el impuesto no.
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Cuánto pagarás en total por escriturar en Veracruz (2026)
| Valor de la casa | Honorarios notariales (1.5%-2.5%) | ISAI | Total gastos de escrituración* |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $15,000-$25,000 | $5,000 | $33,400-$45,000 |
| $1,500,000 | $22,500-$37,500 | $7,500 | $50,100-$67,500 |
| $3,000,000 | $45,000-$75,000 | $15,000 | $100,200-$135,000 |
*Incluye honorarios con IVA, ISAI, avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados. El ISAI sale del texto vigente de la ley del municipio de referencia; los honorarios son la banda que se observa en el mercado, no una tarifa oficial.
Quién fija el arancel notarial en Veracruz
Los honorarios del notario en Veracruz no son libres: los acota la Ley del Notariado de la entidad y su arancel, que fija topes y bases de cálculo. Dentro de ese marco cada notaría cotiza distinto, y por eso dos presupuestos por la misma operación pueden diferir en $15,000 o $20,000. El colegio de notarios del estado publica criterios orientativos, pero no un precio único.
El impuesto es otra cosa: el ISAI no lo cobra el notario, lo retiene y lo entera. No se negocia y no depende de con quién escrituras. En Veracruz lo fija cada municipio, así que cambia de un municipio al de junto.
Qué incluye (y qué no) el pago al notario
Incluye normalmente:
- Redacción y autorización de la escritura pública.
- Revisión de antecedentes de propiedad y de gravámenes.
- Cálculo, retención y entero de los impuestos.
- Gestión de la inscripción en el Registro Público.
Se paga aparte, aunque lo gestione la notaría:
- ISAI o traslado de dominio: es un impuesto, no un honorario.
- Avalúo: $5,000 a $12,000 según el valor y la plaza.
- Derechos del Registro Público: $3,500 a $8,000.
- Certificados de libertad de gravamen, no adeudo predial y agua.
El ISAI de Veracruz, con el artículo en la mano
Veracruz no tiene una tasa estatal. La fija cada municipio, y de los 191 que publicaron la suya para 2026, 170 cobran 0.5% — lo que sus leyes escriben como «cinco al millar». Sobre una casa de $1,500,000 son $7,500. Diecisiete municipios cobran 1%, dos 1.5% y dos 2%, entre ellos Xalapa.
Fuente: Gaceta Oficial del Estado de Veracruz, Núm. Ext. 510 del 23 de diciembre de 2025, tomos IV a XVII: las 212 leyes de ingresos municipales para el ejercicio fiscal 2026. Verificado el 12 de septiembre de 2026 contra el texto vigente.
CINCO AL MILLAR = 0.5%, no 5%. Es el error que publican los agregadores de costos notariales, y por eso Veracruz aparece en todos lados hasta diez veces mas caro de lo que es. De los 191 municipios con tasa verificada, 170 cobran 0.5%.
Busca tu municipio
En Veracruz no hay tasa estatal: el artículo 136 del Código Hacendario Municipal deja que cada municipio fije la suya, y los 212 la publican cada diciembre en la Gaceta Oficial. Levantamos los 212 de la Gaceta del 23 de diciembre de 2025 y estos son los 191 que sí publican tasa.
Los cuatro grupos
| Tasa | Sobre una casa de $1.5M | Municipios | Cuáles |
|---|---|---|---|
| 2.00% | $30,000 | 2 | Xalapa, Álamo Temapache |
| 1.50% | $22,500 | 2 | Cosamaloapan, Fortín |
| 1.00% | $15,000 | 17 | Atoyac, Camerino Z. Mendoza, Gutiérrez Zamora, Huatusco, Jamapa, La Antigua y 11 más |
| 0.50% | $7,500 | 170 | Acajete, Acatlán, Acayucan, Actopan, Acula, Acultzingo y 164 más |
Los 19 que faltan publican una ley de ingresos que solo trae la estimación de ingresos, sin artículo de tasas: Alvarado, Boca del Río, Coatepec, Coatzacoalcos, Córdoba, Cosoleacaque, Cuitláhuac, Emiliano Zapata, Ixtaczoquitlán, Jáltipan, Medellín de Bravo, Minatitlán, Misantla, Orizaba, Papantla, Tierra Blanca, Tlalixcoyan, Tlapacoyan, Veracruz. Su ISAI vive en su propio Código Hacendario Municipal y hay que consultarlo con la tesorería. Son justo los mercados grandes del estado.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Cotiza con tres o cuatro notarías, con presupuesto desglosado por escrito. Es lo único que mueve la cifra de verdad: entre la más barata y la más cara suele haber $15,000 o $20,000 en la misma operación.
- Confirma la tasa del municipio exacto. En Veracruz la fija cada ayuntamiento. Dos casas del mismo precio en municipios vecinos pueden pagar distinto.
- No cuentes con que te apliquen el valor más bajo. La ley manda calcular el impuesto sobre el más alto entre precio de operación, valor catastral y avalúo, y el notario responde solidariamente si retiene de menos. Lo que sí sirve es un avalúo bien hecho, para que no te cobren sobre un valor inflado.
- Si compras con Infonavit, Fovissste o banco, pregunta por sus notarios convenidos. Suelen tener tarifas pactadas por debajo de la banda abierta.
- Escritura pronto. Varias entidades cobran recargos si pasan más de 30 días entre la operación y el entero del impuesto.
El notario no revisa tu buró. Tanda Casa tampoco.
Si ya estás sumando gastos de cierre es porque la compra va en serio. Calcula tu mensualidad sin enganche obligatorio y compara.
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Veracruz en 2026?
Los honorarios van de 1.5% a 2.5% del valor más IVA, o sea $22,500 a $37,500 sobre una casa de $1,500,000. A eso hay que sumarle el ISAI ($7,500), el avalúo, la inscripción en el Registro Público y los certificados: el total queda entre $50,100 y $67,500.
¿Cuánto es el ISAI en Veracruz?
La tasa es de 0.5%. Sobre una casa de $1,500,000 son $7,500, o sea 0.50% efectivo. Fuente: Gaceta Oficial del Estado de Veracruz, Núm. Ext. 510 del 23 de diciembre de 2025, tomos IV a XVII: las 212 leyes de ingresos municipales para el ejercicio fiscal 2026. Ojo: en Veracruz la tasa la fija cada municipio, así que esta es la de ley estatal y conviene confirmar la del tuyo.
¿El arancel notarial es obligatorio o negociable?
El arancel fija topes y bases de cálculo, no un precio único. Dentro de ese marco cada notaría cotiza distinto y sí puedes negociar, sobre todo si llevas presupuestos de otras. El impuesto, en cambio, no se negocia.
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
Por costumbre comercial el comprador paga notario, ISAI, avalúo y registro; el vendedor paga su propio ISR por la ganancia. Todo salvo el ISAI es negociable entre las partes: el ISAI lo debe el adquirente por ley.
¿Puedo escriturar igual si compro con autofinanciamiento?
Sí. La escrituración es la misma: notario, impuesto, registro. Lo único que cambia es de dónde sale el dinero. Con Tanda Casa no hay consulta al buró ni comprobante de ingresos, y el plan sirve para comprar, construir en tu terreno o remodelar.