TL;DR
- Honorarios del notario: la cifra para tu presupuesto es la banda de mercado, de 1.5% a 2.5% del valor más IVA ($22,500 a $37,500 en una casa de $1.5M). El arancel legal de Michoacán es de 1974, con tarifas en pesos de entonces, y leído tal cual no llega a $5,000 en esa casa: no sirve para presupuestar.
- ISAI: $27,432 sobre esa misma casa (1.83% efectivo). Lo fija la ley estatal y en vivienda resta una parte del valor antes de cobrar el 2%.
- Todo junto: entre $70,032 y $87,432, o sea 4.7% a 5.8% del precio.
- El Registro Público cobra 11.5 UMA ($1,349) por inscribir una casa habitación de más de 25 UMA anuales, y 8.5 UMA ($997) si vale menos.
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Cuánto pagarás en total por escriturar en Michoacán (2026)
| Valor de la casa | Honorarios notariales (1.5%-2.5%) | ISAI | Total gastos de escrituración* |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $15,000-$25,000 | $7,162 | $35,562-$47,162 |
| $1,500,000 | $22,500-$37,500 | $27,432 | $70,032-$87,432 |
| $3,000,000 | $45,000-$75,000 | $57,432 | $142,632-$177,432 |
*El total suma honorarios con IVA, ISAI y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados (estimación de Tanda Casa); de ese 1.1%, la inscripción que fija la Ley de Ingresos del Estado son $1,349 en una casa de $1.5M. Los honorarios son estimación de mercado, no el arancel de 1974.
Quién fija el arancel notarial en Michoacán
El Congreso del estado. La Ley del Notariado dice que el notario cobra «los honorarios que devengue de acuerdo al Arancel del Notariado» (artículo 5), y ese arancel es una ley aparte: la Ley de Arancel de Notarios, publicada el 19 de agosto de 1974. El texto que mantiene el Congreso es el original, sin reformas.
Para una escritura con valor, su artículo 6 cobra $350 más 3 al millar (0.3%) sobre lo que pase de $20,001 y hasta $1,000,000, y 2 al millar (0.2%) de ahí a $10,000,000. Leída tal cual, no llega a $5,000 en una casa de $1,500,000: son tarifas en pesos de 1974 que nunca se actualizaron. El artículo 2 incluso prohíbe a los notarios aumentar esos honorarios. La tabla de esta página no usa esa cuenta sino la estimación de mercado de 1.5% a 2.5%; por la distancia entre una y otra, conviene pedir el presupuesto por escrito y desglosado.
Fuente: Ley del Notariado del Estado de Michoacán, artículo 5, última reforma P.O. del 28 de marzo de 2022 (congresomich.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Ley de Arancel de Notarios, Decreto 178, P.O. del 19 de agosto de 1974, artículos 2, 3, 6, 7, 15, 19 y 31 (congresomich.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Qué más prevé el arancel michoacano y qué va aparte
- Sobre qué valor se cobra: el de la operación, el fiscal o el del avalúo bancario hecho para pagar impuestos (artículo 3).
- Vivienda de interés social: en las escrituras de préstamos para fomentarla, el arancel cobra 50% de sus cuotas (artículo 7).
- Dos actos en una escritura: el principal se cobra completo y cada accesorio, a la mitad (artículo 19).
- Registro Público: por inscribir el traslado de dominio de una casa habitación, 8.5 UMA ($997) si su valor no pasa de 25 UMA elevadas al año, alrededor de $1.07 millones, y 11.5 UMA ($1,349) si lo rebasa (Ley de Ingresos del Estado de Michoacán 2026, artículo 23, fracción I, inciso C; satmich.michoacan.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Avalúo y certificados: se cotizan aparte; en la tabla van estimados junto con el registro.
Lo que el arancel no prevé se cobra «por convenio del notario con los interesados» (artículo 31). Entre comprador y vendedor rige el código civil de Michoacán; el federal, que sirve de referencia, reparte por mitad escritura y registro, salvo convenio en contrario (artículo 2263; diputados.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026); en la práctica el contrato suele dejárselos al comprador.
El ISAI de Michoacán, con el artículo en la mano
Michoacán cobra 2% sobre el valor de la vivienda, después de restarle una reducción que fija el artículo 53 según lo que vale la casa, medida en UMA anuales ($42,794.64 en 2026):
- Hasta 15 UMA anuales ($641,920): la reducción es igual al valor, así que no se paga ISAI.
- De $641,920 a 25 UMA anuales ($1,069,866): se restan 15 UMA anuales ($641,920) y se paga 2% sobre el resto. Una casa de $1,000,000 paga $7,162.
- Más de $1,069,866: se restan 3 UMA anuales ($128,384) y se paga 2% sobre el resto. Una casa de $1,500,000 paga $27,432, o sea 1.83% efectivo.
Esa reducción es para vivienda. En un terreno o un local la ley resta solo 1 UMA anual ($42,795), así que el impuesto sale más alto: si no compras casa, pídele el cálculo al notario.
Fuente: Ley de Hacienda Municipal del Estado de Michoacán de Ocampo, artículo 53, reformado en el P.O. del 29 de diciembre de 2016 y del 22 de diciembre de 2022 (congresomich.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). El artículo se verificó contra el texto el 24 de septiembre de 2026. Es una ley de hacienda, de vigencia permanente: se aplica hasta que se reforme, y así estaba al consultarla.
La base es el valor más alto entre el de adquisición y el catastral. La Ley de Ingresos de Morelia 2026 (artículo 11) remite a esta ley y solo agrega un mínimo de 6 UMA diarias.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Pide el presupuesto por escrito y pregunta cómo calcularon el honorario. El arancel legal es de 1974; si te cotizan un porcentaje del valor, que te digan cuál y sobre qué base.
- Revisa en qué tramo del ISAI cae tu casa. Debajo de $641,920 no se paga; hasta $1,069,866 se restan $641,920 antes del 2%. Unos pesos arriba o abajo de esos límites cambian mucho el impuesto.
- Di si lo que compras es vivienda. La reducción grande es solo para vivienda, y en el Registro Público la casa habitación paga menos UMA que un inmueble urbano que no lo es.
- Vivienda de interés social con préstamo: el arancel cobra la mitad de sus cuotas (artículo 7).
- Cuida el valor catastral. El impuesto se calcula sobre el más alto entre el de adquisición y el catastral.
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Michoacán en 2026?
Para presupuestar, esta guía usa la estimación de mercado de 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 sobre una casa de $1,500,000. El arancel legal de Michoacán es de 1974 y, leído tal cual, no llega a $5,000 en esa casa. A los honorarios hay que sumarle el ISAI ($27,432), el avalúo, la inscripción en el Registro Público y los certificados: el total queda entre $70,032 y $87,432.
¿Cuánto es el ISAI en Michoacán?
Es 2% sobre el valor de la vivienda después de una reducción que fija la ley: hasta $641,920 no se paga; de ahí a $1,069,866 se restan 15 UMA anuales, y arriba de eso, 3 UMA anuales. Sobre una casa de $1,500,000 son $27,432, o sea 1.83% efectivo. Fuente: Ley de Hacienda Municipal del Estado de Michoacán de Ocampo, art. 53 (reformado P.O. 29-dic-2016 y 22-dic-2022). Es una ley de hacienda, de vigencia permanente: se aplica hasta que se reforme, y así estaba al consultarla.
¿El arancel notarial es obligatorio o negociable?
En Michoacán el arancel es ley y prohíbe a los notarios aumentar los honorarios que señala (artículo 2 de la Ley de Arancel de Notarios), pero sus tarifas son de 1974. Lo que no prevé se cobra por convenio, así que pide el presupuesto desglosado y compáralo con el de otra notaría. El ISAI no se negocia.
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
La compraventa se rige por el código civil del estado. El Código Civil Federal (artículo 2263), que sirve de referencia, reparte por mitad los gastos de escritura y registro entre los contratantes, salvo convenio en contrario; en la práctica el contrato suele dejárselos al comprador. El ISAI es de quien adquiere y el ISR de la venta, de quien vende.
¿Puedo escriturar igual si compro con autofinanciamiento?
Sí. La reducción del ISAI para vivienda, las UMA del Registro Público y el honorario del notario se aplican igual con cualquier forma de pago. Con Tanda Casa no hay consulta al buró ni comprobante de ingresos.