TL;DR
- Honorarios del notario: para presupuestar, cuenta con 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 en una casa de $1.5M. El arancel combina cuotas fijas y porcentajes; el artículo 187 prevé la actualización anual de las cantidades fijas, salvo lo dispuesto en el artículo 185.
- ISAI: $45,000 sobre esa casa en Saltillo (3%). Cada municipio pone su tasa.
- Registro Público: $22,728 en 2026 por esa casa, ya con el descuento del decreto de estímulos. La cuota de ley es de $26,726.
- Todo junto: entre $93,828 y $111,228, o sea 6.3% a 7.4% del precio, sin contar avalúo ni certificados.
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Cuánto pagarás en total por escriturar en Coahuila (2026)
| Valor de la casa | Total* | Honorarios notariales (1.5%-2.5%) | ISAI | Registro Público |
|---|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $64,783-$76,383 | $15,000-$25,000 | $30,000 | $17,383 |
| $1,500,000 | $93,828-$111,228 | $22,500-$37,500 | $45,000 | $22,728 |
| $3,000,000 | $177,623-$212,423 | $45,000-$75,000 | $90,000 | $35,423 |
*El total suma honorarios con IVA, ISAI de Saltillo y el derecho de inscripción en el Registro Público de 2026 con su descuento por valor (en la casa de $3,000,000 no hay descuento y se suman los impuestos adicionales de 22.5% y 10% sobre el derecho). No incluye avalúo ni certificados. Los honorarios son estimación de mercado.
Quién fija el arancel notarial en Coahuila
El Congreso del estado, y lo hizo dentro de la propia Ley del Notariado: su Título Séptimo se llama «Arancel de Notarios para el Estado de Coahuila» (artículos 161 a 188). El artículo 161 distingue cuotas fijas y un porcentaje de 1% sobre el excedente.
El artículo 187 prevé que las cantidades fijas se actualicen cada año con el incremento de los salarios mínimos del estado, salvo lo dispuesto en el artículo 185. El presupuesto desglosado permite distinguir esas cuotas de los porcentajes y de los gastos de la escritura.
Fuente: Ley del Notariado del Estado de Coahuila, Periódico Oficial del 6 de febrero de 1979, última reforma del 29 de diciembre de 2017, artículos 161, 170, 172, 173, 183, 185, 187 y 188 (congresocoahuila.gob.mx, consultado el 28 de octubre de 2026).
Lo que en Coahuila se paga aparte: el Registro pesa
- Registro Público: la Ley de Hacienda del Estado fija una cuota de $26,726 por inscribir cualquier título que transmita un inmueble (artículo 54, fracción II). En 2026 un decreto de estímulos la rebaja según el valor de la operación: 35% en una casa de $1,000,000 y 15% en una de $1,500,000, que paga $22,717, más $11 de la contribución para el fomento al deporte. Arriba de $1,732,500 ya no hay descuento y sobre el derecho se cargan dos impuestos adicionales, de 22.5% y de 10%.
- ISAI: es municipal. En Saltillo, 3% del valor.
- Gastos de la escritura: copias, certificaciones y demás erogaciones justificadas son por cuenta de los interesados (artículo 173 de la Ley del Notariado).
- Avalúo y certificados: no están en la tabla; se cotizan aparte.
Fuente: Ley de Hacienda para el Estado de Coahuila de Zaragoza, artículos 53-D, 54 y 169 y tercero transitorio, última reforma P.O. del 30 de diciembre de 2025 (congresocoahuila.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Decreto de estímulos fiscales para 2026, P.O. del 30 de diciembre de 2025, artículos 11, 12, 20, 62 y 64 (irycdecoahuila.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Las partes responden solidariamente ante el notario por gastos y honorarios (artículo 183). Entre ellas manda el código civil de Coahuila; la regla del federal, que sirve de referencia, es pagar escritura y registro «por mitad, salvo convenio en contrario» (artículo 2263; diputados.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026), y lo acostumbrado es pactar que pague quien compra.
El ISAI de Coahuila, con el artículo en la mano
Saltillo cobra una tasa de 3%, de las más altas del país: $30,000 sobre $1,000,000, $45,000 sobre $1,500,000 y $90,000 sobre $3,000,000.
Fuente: Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo, Coahuila, para el ejercicio fiscal 2026, artículo 3, fracción I, P.O. del 23 de diciembre de 2025; la base está en el Código Financiero para los Municipios del Estado de Coahuila (saltillo.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). La tasa se verificó contra el texto el 12 de septiembre de 2026.
La misma ley baja la tasa a 0% en herencias y cesiones en línea recta hasta segundo grado o entre cónyuges, y a 1% en donaciones entre esos mismos parientes; también da trato especial a la vivienda de interés social comprada con crédito de Infonavit, Fovissste u otro organismo.
El 3% es de Saltillo. El Código Financiero deja la tasa a la ley de ingresos de cada municipio, así que en Torreón, Monclova o Piedras Negras hay que hacer la cuenta con la suya.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Aprovecha el descuento del Registro mientras existe. El decreto de estímulos vale hasta el 31 de diciembre de 2026 y exige estar al corriente en tus contribuciones estatales (artículos 62 y 64).
- Primera vivienda y vivienda nueva: el mismo decreto baja la inscripción a $755 por concepto cuando la casa no pasa de 7,070 UMA (unos $829,000) y da 50% adicional hasta 11,545 UMA (artículo 20). Pregunta en la notaría si tu compra entra.
- Vivienda de interés social o popular con crédito: en programas donde participan bancos u organismos públicos de vivienda, la Ley del Notariado limita los honorarios a 1% del valor catastral (artículo 185).
- Revisa el desglose de honorarios y pide que se distingan las cuotas fijas actualizadas de los porcentajes aplicables.
- Confirma el ISAI de tu municipio. El 3% es de Saltillo; la ley de ingresos de otro municipio puede traer otra tasa.
El notario no revisa tu buró. Tanda Casa tampoco.
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Coahuila en 2026?
Para presupuestar, esta guía usa la estimación de mercado de 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 sobre una casa de $1,500,000. El arancel legal combina cuotas fijas y porcentajes; las cantidades fijas tienen actualización anual conforme al artículo 187, salvo lo dispuesto en el artículo 185. Con el ISAI de Saltillo ($45,000) y el derecho del Registro Público ($22,728 en 2026), el total queda entre $93,828 y $111,228, sin contar avalúo ni certificados.
¿Cuánto es el ISAI en Coahuila?
En Saltillo es 3% del valor: $45,000 sobre una casa de $1,500,000 (Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo 2026, artículo 3, fracción I). Cada municipio fija su tasa en su ley de ingresos, así que fuera de Saltillo hay que revisar la del municipio donde está la casa.
¿El arancel notarial es obligatorio o negociable?
En Coahuila el arancel es ley: los notarios «percibirán como honorarios los que se señalan» en el Título Séptimo de la Ley del Notariado. El artículo 187 prevé la actualización anual de las cantidades fijas, salvo lo dispuesto en el artículo 185. El presupuesto debe desglosar cuotas, porcentajes y gastos.
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
La compraventa se rige por el código civil del estado; el Código Civil Federal (artículo 2263), que sirve de referencia, dice por mitad, salvo convenio en contrario, y lo acostumbrado es pactar que pague quien compra. La Ley del Notariado de Coahuila hace a las partes solidariamente responsables ante el notario (artículo 183). El ISAI lo debe el adquirente.
¿Puedo escriturar igual si compro con autofinanciamiento?
Sí. El 3% de Saltillo, el derecho del Registro Público y el arancel son los mismos con cualquier forma de pago. Con Tanda Casa no hay consulta al buró ni comprobante de ingresos.