TL;DR
- Honorarios del notario: la Ley 971 del Notariado de Guerrero manda cobrar conforme al arancel que autorice el Ejecutivo, pero no encontramos ese arancel publicado. Esta guía estima de 1.8% a 3.0% del valor más IVA: $27,000 a $45,000 en una casa de $1.5M.
- ISAI: $30,000 sobre esa casa en Acapulco (2%). La tasa la pone cada municipio en su ley de ingresos.
- Todo junto: entre $77,820 y $98,700, o sea 5.2% a 6.6% del precio.
- El Registro Público cobra $1,231.65 por inscribir la compraventa; con los impuestos adicionales del estado son $1,970.64.
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Cuánto pagarás en total por escriturar en Guerrero (2026)
| Valor de la casa | Honorarios notariales (1.8%-3.0%) | ISAI | Total gastos de escrituración* |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $18,000-$30,000 | $20,000 | $51,880-$65,800 |
| $1,500,000 | $27,000-$45,000 | $30,000 | $77,820-$98,700 |
| $3,000,000 | $54,000-$90,000 | $60,000 | $155,640-$197,400 |
*El total suma honorarios con IVA, ISAI de Acapulco y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados (estimación de Tanda Casa); de ese 1.1%, la inscripción que fija la ley son $1,970.64. Los honorarios son estimación de mercado: el arancel de Guerrero no está publicado donde pudiéramos consultarlo.
Quién fija el arancel notarial en Guerrero
Tiene que autorizarlo el Ejecutivo del estado. La Ley Número 971 del Notariado define el arancel como «el catálogo de honorarios» de los notarios (artículo 3), les da derecho a cobrar «conforme al Arancel autorizado por el Ejecutivo del Estado» (artículo 16) y explica para qué sirve: para que sobre el costo del servicio «haya certeza y se genere confianza en los ciudadanos» (artículo 17). Cuando la ley se expidió, en 2009, el Colegio de Notarios recibió seis meses para presentar su proyecto de arancel.
Ese arancel es el que no encontramos: no está entre la legislación que publica el Congreso ni dimos con su publicación en el Periódico Oficial. Sin tarifa a la vista, la banda de esta página (1.8% a 3.0%) es una estimación de mercado, no un dato de ley. Lo que sí es ley: cobrar más de lo que establece el arancel autorizado se castiga con multa de hasta 500 salarios mínimos (artículo 173), así que puedes preguntar con qué arancel te están cotizando.
Fuente: Ley Número 971 del Notariado del Estado de Guerrero, artículos 3, 10, 16, 17 y 173 y transitorio tercero; publicada el 27 de marzo de 2009, última reforma P.O. núm. 66 del 19 de agosto de 2011 (congresogro.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Lo que en Guerrero sí tiene precio de ley
- Registro Público: $1,231.65 por inscribir documentos sobre inmuebles o compraventa, sin importar el valor (Ley Número 419 de Hacienda del Estado de Guerrero, artículo 107). La misma ley carga sobre los derechos cuatro impuestos adicionales de 15% cada uno, para educación, caminos, turismo y recuperación ecológica (artículos 51 a 54): con ellos la inscripción queda en $1,970.64.
- ISAI: 2% en Acapulco. El notario debe verificar que el pago esté amparado por un comprobante fiscal (CFDI) expedido por el municipio a nombre de quien adquiere.
- Avalúo con fines fiscales: en Acapulco lo elabora un perito valuador autorizado por la Secretaría de Finanzas y Administración del estado, y cuenta para fijar la base del impuesto.
- Certificados: van estimados, con el avalúo y el registro, en el 1.1% de la tabla.
Fuente: Ley Número 419 de Hacienda del Estado de Guerrero, artículos 51 a 54 y 107, texto del Congreso con modificaciones hasta el P.O. del 23 de diciembre de 2025 (congresogro.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
El reparto entre comprador y vendedor se rige por el código civil de Guerrero. El federal, que sirve de referencia, da la regla de fondo: escritura y registro se pagan por mitad, salvo convenio en contrario (artículo 2263; diputados.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). En las compraventas de casa lo ordinario es que el convenio exista y cargue esos gastos al comprador.
El ISAI de Guerrero, con el artículo en la mano
Acapulco cobra 2% sobre el valor más alto entre el avalúo catastral, el avalúo con fines fiscales y el valor de la operación: $20,000 sobre $1,000,000, $30,000 sobre $1,500,000 y $60,000 sobre $3,000,000.
Fuente: Ley Número 460 de Ingresos para el Municipio de Acapulco de Juárez, Guerrero, para el ejercicio fiscal 2026, artículo 20 (acapulco.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). La tasa se verificó contra el texto el 12 de septiembre de 2026.
En Guerrero la tasa no es estatal: la Ley 492 de Hacienda Municipal (artículo 40) la deja a la ley de ingresos de cada municipio. El dictamen de la ley de Acapulco señala que la mayoría de los municipios del estado cobra únicamente 2%, pero si la casa está en Chilpancingo, Zihuatanejo o Taxco hay que confirmarlo en su tesorería.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Pregunta con qué arancel te cotizan. La ley exige que sea el autorizado por el Ejecutivo y multa al notario que cobre por encima; pide el presupuesto desglosado y compáralo con el de otra notaría.
- Pide el comprobante fiscal del ISAI a tu nombre. En Acapulco el pago solo vale con el CFDI que expide el municipio.
- Vigila los tres valores. El 2% se aplica al más alto entre catastral, avalúo fiscal y precio: un avalúo inflado sube el impuesto.
- Si tu compra es parte de un programa social, la ley ordena honorarios reducidos en más de la mitad de lo que marque el arancel (artículo 10).
- Confirma la tasa de tu municipio. Fuera de Acapulco, la ley de ingresos local es la que manda.
El notario no revisa tu buró. Tanda Casa tampoco.
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Guerrero en 2026?
La Ley 971 del Notariado manda cobrar conforme al arancel que autorice el Ejecutivo, pero no lo encontramos publicado; como estimación de mercado, de 1.8% a 3.0% del valor más IVA: $27,000 a $45,000 sobre una casa de $1,500,000. Con el ISAI de Acapulco ($30,000), el avalúo, el Registro Público y los certificados, el total queda entre $77,820 y $98,700.
¿Cuánto es el ISAI en Guerrero?
En Acapulco es 2% sobre el valor más alto entre avalúo catastral, avalúo fiscal y precio: $30,000 sobre una casa de $1,500,000 (Ley Número 460 de Ingresos para el Municipio de Acapulco 2026, artículo 20). Cada municipio fija su tasa en su ley de ingresos.
¿El arancel notarial es obligatorio o negociable?
En Guerrero es obligatorio como tope: los notarios cobran conforme al arancel autorizado por el Ejecutivo y cobrar de más se castiga con multa de hasta 500 salarios mínimos (artículos 16 y 173 de la Ley 971). Como ese arancel no está publicado, pide que te lo muestren y compara presupuestos.
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
La compraventa se rige por el código civil del estado. La regla del Código Civil Federal (artículo 2263), que sirve de referencia, es que escritura y registro se pagan por mitad, salvo convenio en contrario; lo ordinario es que el convenio cargue esos gastos al comprador. El ISAI corresponde a quien adquiere y el ISR de la venta, a quien vende.
¿Puedo escriturar igual si compro con autofinanciamiento?
Sí. El 2% de Acapulco, los $1,970.64 del Registro Público y el honorario del notario no dependen de cómo pagues. Con Tanda Casa no hay consulta al buró ni comprobante de ingresos.