TL;DR
- Honorarios del notario: Chihuahua tiene un Arancel de Notarios de 1989 cuyas bases se mueven con el salario mínimo por circular del Registro Público de la Propiedad y del Notariado. La de 2026 no está publicada, así que esta guía estima de 1.5% a 2.5% más IVA: $22,500 a $37,500 en una casa de $1.5M.
- ISAI: $30,000 sobre esa casa: 2% en todo el estado.
- Registro Público: $20,813 por inscribir la compraventa (167.3734 UMA más 6% de impuesto universitario), igual para cualquier valor.
- Todo junto: entre $76,913 y $94,313, o sea 5.1% a 6.3% del precio, sin contar avalúo ni certificados.
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Cuánto pagarás en total por escriturar en Chihuahua (2026)
| Valor de la casa | Total* | Honorarios notariales (1.5%-2.5%) | ISAI | Registro Público |
|---|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $58,213-$69,813 | $15,000-$25,000 | $20,000 | $20,813 |
| $1,500,000 | $76,913-$94,313 | $22,500-$37,500 | $30,000 | $20,813 |
| $3,000,000 | $133,013-$167,813 | $45,000-$75,000 | $60,000 | $20,813 |
*El total suma honorarios con IVA, ISAI y el derecho de inscripción en el Registro Público con su impuesto adicional de 6%. No incluye el avalúo ni los certificados, que se cotizan aparte. Los honorarios son estimación de mercado, no tarifa oficial.
Quién fija el arancel notarial en Chihuahua
El Congreso y, año con año, la Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Notariado. La Ley del Notariado del Estado de Chihuahua define el Arancel de Notarios como «la tarifa oficial» de los honorarios (artículo 2) y dispone que esa Dirección establezca cada año sus modificaciones, sin exceder lo que fija el Arancel; a los notarios les prohíbe aumentarlos (artículo 32).
El Arancel vigente es un decreto publicado el 21 de enero de 1989. Para escrituras con valor cobra 10% hasta $2,500,000 y, por lo que exceda, porcentajes que bajan de 3% a 0.30% (artículo 11). Son pesos de 1989: por eso el artículo 9 ordena que esas bases cambien «en la misma proporción» que el salario mínimo y el artículo 10, que el Registro Público las dé a conocer por circular. No encontramos publicada la circular de 2026, así que no se puede hacer la cuenta en pesos de hoy. Lo que sí puedes pedir es la «copia legible del Arancel autorizado del año correspondiente» que cada notaría debe tener a la vista (artículo 35 de la ley).
Fuente: Ley del Notariado del Estado de Chihuahua, artículos 2, 32, 33, 35 y 36, última reforma P.O.E. núm. 88 del 31 de octubre de 2020 (congresochihuahua2.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Arancel de Notarios, Decreto 631-88-III-P.O., Periódico Oficial núm. 6 del 21 de enero de 1989, artículos 2 a 12 (congresochihuahua2.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Qué incluye el honorario en Chihuahua: lo dice la ley
Aquí no hay que adivinar. El artículo 33 de la Ley del Notariado dice que los honorarios del Arancel comprenden el estudio y la revisión de documentos, la elaboración de proyectos, las notas, avisos y comunicaciones, la recepción de firmas en la notaría y la autorización del primer testimonio. Y añade que «no se deberá cobrar cantidad alguna adicional», fuera de impuestos, constancias, certificaciones, publicaciones, avalúos, derechos registrales y permisos indispensables, que corren por tu cuenta.
- Registro Público: 167.3734 UMA por inscribir el título con el que adquieres el inmueble, $19,635 en 2026, sin importar el valor (Ley Estatal de Derechos de Chihuahua, artículo 29, fracción I; congresochihuahua2.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Sobre ese derecho se paga el Impuesto Adicional Universitario de 6%, $1,178 (Ley de Hacienda del Estado, artículos 79 a 82; congresochihuahua2.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). En total, $20,813. Si hay hipoteca, su inscripción causa otra cuota igual.
- ISAI: 2% del valor, por el Código Municipal.
- Avalúo y certificados: no están en la tabla de esta página. Pide que el presupuesto los traiga con su comprobante.
El Arancel deja que la notaría pida por adelantado 50% de honorarios e impuestos (artículo 4) y hace a las partes responsables solidarias del pago (artículo 3). La compraventa se rige por el código civil de Chihuahua; el federal, que sirve de referencia, reparte los gastos de escritura y registro por mitad, «salvo convenio en contrario» (artículo 2263; diputados.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026); en la práctica el contrato suele cargarlos al comprador.
El ISAI de Chihuahua, con el artículo en la mano
En Chihuahua el impuesto no está en una ley de hacienda sino en el Código Municipal (artículos 155 a 160), y la tasa es la misma en todo el estado: 2% sobre la base gravable. Son $20,000 sobre $1,000,000, $30,000 sobre $1,500,000 y $60,000 sobre $3,000,000.
Fuente: Código Municipal para el Estado de Chihuahua, artículo 159, última reforma P.O.E. núm. 69 del 29 de agosto de 2026 (congresochihuahua2.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). La tasa se verificó contra el texto el 12 de septiembre de 2026.
El mismo artículo abre dos excepciones que dependen del municipio: en vivienda nueva de interés social o popular la tasa es la que fije su ley de ingresos, y esa ley puede bajarla a 0% cuando la base no pasa de 365 salarios mínimos diarios.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Pide la copia del Arancel autorizado del año. Debe estar a la vista en la notaría (artículo 35); sin ella no hay forma de revisar el renglón de honorarios.
- Si no te cuadra el cobro, hay árbitro. El Arancel manda que el desacuerdo sobre los honorarios lo resuelva el Registro Público de la Propiedad y del Notariado (artículo 7), que también recibe las quejas.
- Cuenta el registro desde el principio. Los $20,813 son fijos: pesan 2.1% en una casa de $1,000,000 y 0.7% en una de $3,000,000.
- Si es vivienda nueva de interés social o popular, pregunta qué tasa de ISAI trae la ley de ingresos de tu municipio: puede ser menor que 2%.
- Compraventa e hipoteca en una sola escritura: el Arancel cobra el acto de mayor valor completo y 35% por cada uno de los demás (artículo 12).
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Chihuahua en 2026?
Chihuahua tiene un Arancel de Notarios de 1989 que se actualiza por circular con el salario mínimo; la de 2026 no está publicada. Como estimación de mercado, de 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 sobre una casa de $1,500,000. Con el ISAI ($30,000) y el derecho del Registro Público ($20,813), el total queda entre $76,913 y $94,313, sin contar avalúo ni certificados.
¿Cuánto es el ISAI en Chihuahua?
Es 2% en todo el estado: $30,000 sobre una casa de $1,500,000 (Código Municipal para el Estado de Chihuahua, artículo 159). En vivienda nueva de interés social o popular la tasa la fija la ley de ingresos de cada municipio.
¿El arancel notarial es obligatorio o negociable?
En Chihuahua el Arancel es la tarifa oficial y un tope: la Ley del Notariado prohíbe a los notarios aumentar los honorarios y cobrar cantidades adicionales (artículos 32 y 33). Si no estás de acuerdo con el monto, lo determina el Registro Público de la Propiedad y del Notariado.
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
La compraventa se rige por el código civil del estado. El Código Civil Federal (artículo 2263), que sirve de referencia, reparte por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario; en la práctica el contrato suele cargarlos al comprador. El Arancel de Chihuahua hace a las partes responsables solidarias ante el notario. El ISAI es de quien adquiere.
¿Puedo escriturar igual si compro con autofinanciamiento?
Sí. El 2% de ISAI, los $20,813 del Registro Público y el Arancel aplican igual pagues como pagues. Con Tanda Casa no hay consulta al buró ni comprobante de ingresos.