TL;DR
- Honorarios del notario: para presupuestar, usa de 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 en una casa de $1.5M. La Ley de Arancel de los Notarios Públicos de Durango, leída en UMA, da $27,509 por la escritura y cae dentro de esa banda.
- ISAI: $30,000 sobre esa casa: 2% por ley estatal (3% en Gómez Palacio).
- Registro Público: 200 UMA ($23,462) más el impuesto para la educación de 40%: $32,847, igual para cualquier valor.
- Todo junto: entre $88,947 y $106,347, o sea 5.9% a 7.1% del precio, sin contar avalúo ni certificados.
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Cuánto pagarás en total por escriturar en Durango (2026)
| Valor de la casa | Total* | Honorarios notariales (1.5%-2.5%) | ISAI | Registro e impuestos estatales |
|---|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $70,247-$81,847 | $15,000-$25,000 | $20,000 | $32,847 |
| $1,500,000 | $88,947-$106,347 | $22,500-$37,500 | $30,000 | $32,847 |
| $3,000,000 | $172,099-$206,899 | $45,000-$75,000 | $60,000 | $59,899 |
*El total suma honorarios con IVA, ISAI, el derecho de inscripción en el Registro Público (200 UMA) y el Impuesto para el Fomento de la Educación Pública de 40% sobre ese derecho. En la casa de $3,000,000 incluye además el Impuesto para la Modernización de los Registros Públicos (1.5% de lo que pasa de 40 UMA anuales) con su 40%. No incluye avalúo ni certificados. Los honorarios son la estimación de mercado; el cálculo con la Ley de Arancel está abajo.
Quién fija el arancel notarial en Durango
El Congreso del estado, con una ley propia: la Ley de Arancel de los Notarios Públicos del Estado de Durango, de 1988. La Ley del Notariado obliga a que los honorarios se ajusten a ella (artículo 174) y prohíbe cobrar «cantidad alguna adicional» a lo que establece, fuera de impuestos, documentos, certificaciones, avalúos, derechos registrales y permisos recabados por tu cuenta (artículo 175).
Para una escritura con valor, el artículo 2 cobra por tramos medidos en salarios mínimos. Desde la reforma constitucional de 2016, las menciones al salario mínimo como unidad de cuenta en las leyes se entienden hechas a la UMA. Con la UMA diaria de 2026 ($117.31), la cuenta queda así:
| Tramo del valor | En pesos de 2026 | Porcentaje | En una casa de $1,500,000 |
|---|---|---|---|
| Hasta 400 UMA | Hasta $46,924 | 6% | $2,815 |
| De 400 a 4,170 UMA | $46,924 a $489,183 | 2.5% | $11,056 |
| De 4,170 a 8,300 UMA | $489,183 a $973,673 | 2% | $9,690 |
| Más de 8,300 UMA | Más de $973,673 | 0.75% | $3,947 |
La suma da $27,509 por la escritura, 1.8% del valor. Con la misma cuenta, una casa de $1,000,000 paga $23,759 y una de $3,000,000, $38,759. Si la notaría calcula con el salario mínimo general en lugar de la UMA, la cifra sube: pregunta qué unidad usa.
Fuente: Ley del Notariado para el Estado de Durango, artículos 174 a 176, última reforma Decreto 383, P.O. núm. 34 del 26 de abril de 2026 (congresodurango.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Ley de Arancel de los Notarios Públicos del Estado de Durango, P.O. del 23 de junio de 1988, reformada el 6 de noviembre de 1994, artículos 2, 19 y 32 (congresodurango.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Decreto de desindexación del salario mínimo, DOF 27 de enero de 2016, transitorio tercero (dof.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). UMA 2026: INEGI (inegi.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). El cálculo en pesos es nuestro.
Lo que en Durango pesa más que el notario: registro e impuestos estatales
- Registro Público: 200 UMA por inscribir el título, $23,462 en 2026, sea cual sea el valor de la casa (Ley de Hacienda del Estado de Durango, artículo 120, fracción I).
- Impuesto para el Fomento de la Educación Pública: se calcula sobre las contribuciones de esa misma ley (artículos 16 y 17) con la tasa que fije la Ley de Ingresos; la de 2026 es 40% (artículo 5). Sobre el derecho de registro son $9,385 más. Juntos, $32,847.
- Impuesto para la Modernización de los Registros Públicos: 1.5% de lo que el valor pase de 40 UMA anuales, $1,711,786 en 2026 (artículo 45). Una casa de $1,500,000 no lo paga; una de $3,000,000 paga $19,323.
- Cargos que añade la Ley de Arancel (artículo 19): 1.4 salarios por cada documento examinado, de 1 a 7 salarios en total por gestionar impuestos y certificados, y de 1 a 2.5 por el testimonio.
- Avalúo y certificados: fuera de la tabla; se cotizan aparte.
Fuente: Ley de Hacienda del Estado de Durango, artículos 16, 17, 45 y 120, última reforma Decreto 304, P.O. núm. 100 del 14 de diciembre de 2025 (congresodurango.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Ley de Ingresos del Estado de Durango para 2026, artículo 5, en el texto del dictamen que publica el Congreso (congresodurango.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
La ley de Durango te da un derecho que pocos usan: conocer desde el inicio el costo total del trámite, con un presupuesto que el notario debe explicarte y del que guarda acuse firmado por ti (artículo 176). Frente al notario, las partes responden solidariamente por impuestos, gastos y honorarios (artículo 32 del arancel); entre ellas manda el código civil de Durango, y el federal, que sirve de referencia, reparte escritura y registro por mitad, salvo convenio en contrario (artículo 2263; diputados.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026), y lo usual es que el contrato se los deje a quien compra.
El ISAI de Durango, con el artículo en la mano
Durango cobra una tasa de 2% fijada por ley estatal (aquí se llama Impuesto sobre Traslación de Dominio): $20,000 sobre $1,000,000, $30,000 sobre $1,500,000 y $60,000 sobre $3,000,000.
Fuente: Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Durango, artículos 66 y 67 (ordenjuridico.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). La tasa se verificó contra el texto el 12 de septiembre de 2026.
Ojo al leer el artículo 67: abre con las tasas históricas de 6% (1992) y 4% (1993); la vigente es la de la fracción III, 2%. La base es el valor mayor entre el catastral y el de mercado u operación (artículo 66).
Municipios que se salen de la regla
- Gómez Palacio: 3% desde 1999 por la fracción IV del mismo artículo: $45,000 sobre una casa de $1,500,000.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Revisa si tu casa entra en las exenciones del registro. En la primera venta de una vivienda para habitarla, no se paga el derecho si el terreno no pasa de 180 m², la construcción de 80 m² y el valor de 20 UMA anuales ($855,893); con hasta 130 m² construidos y 32 UMA anuales ($1,369,428), baja 50% (artículo 120).
- Pide el presupuesto al inicio y guárdalo. Es tu derecho por el artículo 176 de la Ley del Notariado, y el honorario debe constar en recibo fiscal.
- Pregunta con qué unidad calculan el arancel. Con UMA, la escritura de una casa de $1.5 millones da $27,509.
- Vivienda de interés social: si vale hasta 5,000 salarios, el arancel cobra 1.5% de su valor en vez de la escala por tramos (artículo 2).
- Si compras en Gómez Palacio, haz la cuenta del impuesto con 3%, no con 2%.
El notario no revisa tu buró. Tanda Casa tampoco.
Si ya estás sumando gastos de cierre es porque la compra va en serio. Calcula tu mensualidad sin enganche obligatorio y compara.
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Durango en 2026?
Para presupuestar, usa de 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 sobre una casa de $1,500,000. La Ley de Arancel de los Notarios Públicos de Durango, leída en UMA, da $27,509 por la escritura y cae dentro de esa banda. Con el ISAI ($30,000) y el Registro Público con su impuesto para la educación ($32,847), el total queda entre $88,947 y $106,347, sin contar avalúo ni certificados.
¿Cuánto es el ISAI en Durango?
Es 2% por ley estatal: $30,000 sobre una casa de $1,500,000 (Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Durango, artículo 67, fracción III). En Gómez Palacio la tasa es de 3%.
¿El arancel notarial es obligatorio o negociable?
En Durango es obligatorio: los honorarios deben ajustarse a la Ley de Arancel y el notario no puede cobrar cantidades adicionales (artículos 174 y 175 de la Ley del Notariado). Además tienes derecho a conocer el costo total desde el inicio, con un presupuesto explicado (artículo 176).
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
La compraventa se rige por el código civil del estado; el Código Civil Federal (artículo 2263), que sirve de referencia, reparte escritura y registro por mitad, salvo convenio en contrario. Lo usual es que el contrato se los deje a quien compra. La Ley de Arancel de Durango hace a las partes solidariamente responsables ante el notario por impuestos, gastos y honorarios (artículo 32).
¿Puedo escriturar igual si compro con autofinanciamiento?
Sí. La Ley de Arancel, el 2% de ISAI y las 200 UMA del Registro Público se aplican igual con cualquier forma de pago. Con Tanda Casa no hay consulta al buró ni comprobante de ingresos.