TL;DR
- Honorarios: «los que fije el arancel aplicable» y, a falta de arancel, lo que convengas con el notario (Ley del Notariado de Oaxaca, art. 10). Como estimación usamos 1.5% a 2.5% más IVA: $22,500 a $37,500 en una casa de $1.5M.
- Traslación de dominio: $30,000 con la tasa supletoria de 2% de la Ley de Hacienda Municipal (art. 27); tu municipio puede tener otra en su ley de ingresos.
- Total estimado: $72,600 a $90,000, entre 4.8% y 6.0% del precio.
- Como el precio se conviene, el presupuesto por escrito de dos o tres notarías es tu única referencia real.
Antes de escriturar: ¿cuánto sería al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Costo de escriturar en Oaxaca (2026)
| Valor de la casa | Total estimado* | Honorarios (estimación 1.5%-2.5%) | Traslación de dominio (2%) |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $48,400-$60,000 | $15,000-$25,000 | $20,000 |
| $1,500,000 | $72,600-$90,000 | $22,500-$37,500 | $30,000 |
| $3,000,000 | $145,200-$180,000 | $45,000-$75,000 | $60,000 |
*Suma honorarios con IVA, el impuesto de traslación de dominio con la tasa supletoria de 2% y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados. En Oaxaca no hay una tarifa oficial de honorarios que pudiéramos consultar: la banda es una estimación de Tanda Casa.
Quién fija el arancel notarial en Oaxaca
La regla de Oaxaca cabe en un renglón. El artículo 10 de la Ley del Notariado para el Estado de Oaxaca (publicada el 30 de julio de 1994; última reforma, Decreto 1682, Periódico Oficial del 10 de octubre de 2020; consultada el 30 de septiembre de 2026) dice: «Los Notarios cobrarán a quienes soliciten sus servicios los honorarios que fije el arancel aplicable. A falta de arancel se sujetarán al convenio correspondiente».
No encontramos un arancel de notarios publicado para Oaxaca: la búsqueda de «arancel» entre los ordenamientos de Oaxaca del Orden Jurídico Nacional no devuelve ninguno. Mientras no exista, aplica la segunda parte del artículo: el honorario es el que pactes con la notaría. Por eso la banda de 1.5% a 2.5% de esta página es una estimación de Tanda Casa y no un tope legal.
La misma ley deja que el notario se excuse de actuar si no se le anticipan los gastos y honorarios (art. 35, fracción III), así que es normal que te pidan una provisión antes de firmar: pídela desglosada.
Qué entra en el honorario pactado
Al no haber arancel, tampoco hay una lista legal de lo que el honorario cubre en Oaxaca: lo define el convenio. Pide que el presupuesto diga por separado el honorario (con IVA), el impuesto de traslación de dominio, los derechos del Registro Público, el avalúo y los certificados.
Para avalúo, registro y certificados usamos una estimación de 1.1% del valor ($16,500 en una casa de $1,500,000). No es una cuota oficial; la cifra exacta la da la notaría con los recibos de cada pago.
Traslación de dominio en Oaxaca: 2% supletorio
En Oaxaca el impuesto se llama sobre traslación de dominio. La Ley de Hacienda Municipal del Estado de Oaxaca (art. 27, reformado en el Periódico Oficial del 30 de diciembre de 2000) deja que cada municipio proponga su tasa en su ley de ingresos y, si no la publica, aplica una tasa supletoria de 2%. Con 570 municipios, ese 2% es la referencia más útil: $20,000 sobre $1,000,000, $30,000 sobre $1,500,000 y $60,000 sobre $3,000,000.
Antes de firmar, pregunta en la tesorería del municipio donde está la casa si su ley de ingresos 2026 trae una tasa distinta.
Fuente: Ley de Hacienda Municipal del Estado de Oaxaca, artículo 27 (reforma PPOE 30-12-2000). Verificado contra el texto el 11 de septiembre de 2026; el archivo de la Secretaría de Finanzas que consultamos entonces no abría el 30 de septiembre de 2026, por eso va sin enlace.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Cotiza y negocia: aquí sí se puede. Sin arancel publicado, el honorario es un convenio (art. 10). Lleva dos o tres presupuestos por escrito.
- Pide la provisión desglosada. El notario puede pedir gastos y honorarios por adelantado (art. 35); que cada partida venga con su concepto y, después, con su recibo.
- Confirma la tasa de tu municipio. El 2% es supletorio: aplica cuando la ley de ingresos municipal no fija otra.
El notario no revisa tu buró. Tanda Casa tampoco.
Si ya estás sumando gastos de cierre es porque la compra va en serio. Calcula tu mensualidad sin enganche obligatorio y compara.
Calcular mi mensualidad →Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Oaxaca en 2026?
No hay una tarifa oficial que pudiéramos consultar: la Ley del Notariado de Oaxaca (art. 10) manda cobrar el arancel aplicable y, a falta de arancel, lo que se convenga. Como estimación, 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 en una casa de $1,500,000. Con el impuesto ($30,000), avalúo, registro y certificados, el total queda entre $72,600 y $90,000.
¿Cuánto es el ISAI en Oaxaca?
Se llama impuesto sobre traslación de dominio. La tasa supletoria es de 2% (Ley de Hacienda Municipal del Estado de Oaxaca, art. 27): $30,000 sobre una casa de $1,500,000. Cada municipio puede fijar la suya en su ley de ingresos, así que confirma la del tuyo.
¿El arancel notarial de Oaxaca es obligatorio o negociable?
La ley obliga a respetar el arancel cuando existe, pero no encontramos uno publicado; a falta de arancel, el artículo 10 dice que el honorario se sujeta al convenio. En la práctica se negocia notaría por notaría.
¿Quién paga los gastos de escrituración en Oaxaca, comprador o vendedor?
Depende de lo que pacten. La compraventa se rige por el código civil de Oaxaca; el federal, que sirve de referencia, dice por mitad entre los contratantes, salvo convenio en contrario (art. 2263), y lo usual es convenir que los cubra el comprador. El impuesto de traslación de dominio le toca a quien adquiere y el ISR de la venta, al vendedor.
¿Cambia la escrituración en Oaxaca si compro con Tanda Casa?
No. Se firma ante el mismo notario y se pagan el mismo impuesto y el mismo registro. Tanda Casa financia la compra sin consulta a buró ni comprobante de ingresos; con 20% de entrada, la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón (plan Promocional Baja).
Fuentes
- Ley del Notariado para el Estado de Oaxaca, artículos 10 y 35; última reforma publicada el 10 de octubre de 2020 (congresooaxaca.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Orden Jurídico Nacional, búsqueda de «arancel» en los ordenamientos de Oaxaca: sin resultados (ordenjuridico.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Ley de Hacienda Municipal del Estado de Oaxaca, artículo 27 (verificado el 11 de septiembre de 2026; sin enlace porque el archivo oficial no abría el 30 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Estimación de Tanda Casa, no es tarifa oficial: 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados; honorarios de 1.5% a 2.5% del valor cuando la ley no da una cifra calculable.