TL;DR
- Honorarios del notario: Aguascalientes sí tiene arancel oficial (decreto de 2010, que se actualiza cada enero). La tabla vigente no está publicada, así que esta guía estima de 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 en una casa de $1.5M.
- ISAI: $36,000 sobre esa casa: 2.4% en el municipio de Aguascalientes. Cada municipio pone su tasa.
- Todo junto: entre $78,600 y $96,000, o sea 5.2% a 6.4% del precio.
- Con las cantidades publicadas en 2010 el arancel da $27,000 de honorarios por esa casa: pide en la notaría la tabla actualizada y compárala con tu presupuesto.
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Cuánto pagarás en total por escriturar en Aguascalientes (2026)
| Valor de la casa | Honorarios notariales (1.5%-2.5%) | ISAI | Total gastos de escrituración* |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $15,000-$25,000 | $24,000 | $52,400-$64,000 |
| $1,500,000 | $22,500-$37,500 | $36,000 | $78,600-$96,000 |
| $3,000,000 | $45,000-$75,000 | $72,000 | $157,200-$192,000 |
*El total suma honorarios con IVA, ISAI y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados (estimación de Tanda Casa, no tarifa oficial). El ISAI es el de la capital. Los honorarios son estimación de mercado porque la actualización 2026 del arancel estatal no está publicada.
Quién fija el arancel notarial en Aguascalientes
Lo fija el Ejecutivo del estado. El Arancel de Honorarios por Servicios Notariales se publicó en el Periódico Oficial el 15 de noviembre de 2010 y sustituyó al de 1987. En una compraventa cobra una cuota fija según el valor del inmueble, más un porcentaje sobre lo que pase del límite inferior de su rango (artículo 5, fracciones I y II):
| Valor del inmueble | Cuota fija | Más, sobre el excedente |
|---|---|---|
| Hasta $100,000 | $2,200 | 0% |
| $100,001 a $250,000 | $4,500 | 1.5% |
| $250,001 a $500,000 | $8,000 | 1.2% |
| $500,001 a $750,000 | $12,000 | 1.0% |
| $750,001 a $1,000,000 | $16,000 | 0.8% |
| $1,000,001 a $2,000,000 | $24,000 | 0.6% |
| $2,000,001 a $5,000,000 | $45,000 | 0.4% |
| $5,000,001 a $10,000,000 | $60,000 | 0.2% |
| Más de $10,000,000 | $75,000 | 0.1% |
Una casa de $1,500,000 cae en el sexto renglón: $24,000 de cuota fija más 0.6% de los $500,000 excedentes, $27,000. Esa cifra sale de las cantidades de 2010. El artículo 34 manda actualizarlas cada enero con el Índice Nacional de Precios al Consumidor y le encarga la cuenta al Colegio de Notarios. No encontramos publicada la tabla de 2026: la vigente hay que pedirla en la notaría.
Fuente: Decreto por el que se expide el Arancel de Honorarios por Servicios Notariales que podrán percibir los Notarios Públicos del Estado de Aguascalientes, Periódico Oficial del 15 de noviembre de 2010, artículos 2 a 5, 23 a 28 y 34 (aguascalientes.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Qué cubre esa cuota en Aguascalientes y qué se paga aparte
El artículo 4 del arancel enumera lo que entra en la cuota: el examen de documentos, la redacción de la escritura, su asiento en el protocolo, la recepción de firmas en la notaría, las gestiones normales del acto y la expedición del testimonio. Y aclara que a los honorarios «se adicionarán los gastos y las cargas fiscales correspondientes».
- Cargos que el propio arancel prevé (en pesos de 2010): $400 por cada domicilio al que haya que ir a recabar firmas (artículo 25), $400 por gestionar una autorización o permiso (artículo 28) y 25% más si el servicio se presta fuera de la notaría (artículo 23).
- Registro Público: inscribir la escritura cuesta $795 por acto, más $656 por cada inmueble adicional, según la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes 2026, artículo 6, fracción I (aguascalientes.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Si hay hipoteca, se inscribe aparte.
- Avalúo y certificados: van dentro del 1.1% del valor que la tabla de arriba estima junto con el registro ($16,500 en una casa de $1.5M).
- ISAI: es un impuesto municipal. El notario lo hace constar en la escritura y lo entera; no es parte de su honorario.
Los honorarios se pagan antes de firmar, salvo que pactes otra cosa (artículo 2), y quienes piden la escritura responden juntos ante el notario por el total: lo que acuerden entre ellos solo los obliga a ellos (artículo 3). Sobre el reparto, tu compraventa se rige por el código civil de Aguascalientes; el federal, que sirve de referencia, dice que «los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario» (artículo 2263; diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 30 de septiembre de 2026). En la práctica casi siempre se pacta que los cubra quien compra.
El ISAI de Aguascalientes, con el artículo en la mano
En el municipio de Aguascalientes el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles es una tasa plana de 2.4%: $24,000 sobre una casa de $1,000,000, $36,000 sobre una de $1,500,000 y $72,000 sobre una de $3,000,000. Es de las tasas planas más altas del país.
Fuente: Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes 2026, artículo 31, que remite al artículo 64 de la Ley de Hacienda del Municipio para la base (fuente oficial, consultado el 30 de septiembre de 2026). La tasa se verificó contra el texto el 12 de septiembre de 2026.
Tasa reducida de 1.6%: aplica cuando es la casa habitación del contribuyente, vale $423,852 o menos y no tiene otros inmuebles en el estado.
La tasa no es estatal: cada municipio de Aguascalientes la pone en su propia ley de ingresos. Si la casa está fuera de la capital, pide el cálculo con la ley de ese municipio.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Pide la tabla del arancel actualizada y haz la cuenta. Con la cuota fija y el porcentaje de tu renglón puedes revisar los honorarios del presupuesto antes de aceptarlo.
- Revisa si te toca la cuota reducida. El arancel cobra 60% de los honorarios en contratos otorgados por instituciones públicas de vivienda del estado, y también en vivienda de interés social entre particulares con terreno menor de 120 m² y construcción de hasta 78 m² (artículo 5, fracciones IV y V).
- Si compras con crédito, pregunta por el convenio. Cuando el Colegio de Notarios tiene convenio con una dependencia, una financiera o un banco, los notarios cobran lo pactado ahí (artículo 5, fracción VII).
- Comprueba si entras en el 1.6% de ISAI. Casa habitación de hasta $423,852 y sin otro inmueble en el estado: son 0.8 puntos menos de impuesto.
- Firma en la notaría y en horario de oficina. Fuera de la notaría el arancel suma 25% y fuera de horario, 50% (artículos 23 y 24).
El notario no revisa tu buró. Tanda Casa tampoco.
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Aguascalientes en 2026?
Aguascalientes tiene arancel oficial, pero su actualización 2026 no está publicada, así que usamos una estimación de mercado de 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 sobre una casa de $1,500,000. Con las cantidades del arancel de 2010 esa casa da $27,000. Sumando el ISAI ($36,000), el avalúo, el Registro Público y los certificados, el total queda entre $78,600 y $96,000.
¿Cuánto es el ISAI en Aguascalientes?
En el municipio de Aguascalientes es 2.4% del valor: $36,000 sobre una casa de $1,500,000 (Ley de Ingresos del Municipio 2026, artículo 31). Baja a 1.6% si es tu casa habitación, vale $423,852 o menos y no tienes otro inmueble en el estado. Cada municipio fija su propia tasa.
¿El arancel notarial es obligatorio o negociable?
En Aguascalientes el arancel lo expide el Ejecutivo y el Gobernador puede sancionar a quien lo infrinja (artículo 33 del arancel). Sus cuotas son las que el notario puede percibir: pide que te muestren la tabla actualizada y compara presupuestos de varias notarías. El ISAI no se negocia.
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
La compraventa se rige por el código civil del estado. El Código Civil Federal, que sirve de referencia, dice (artículo 2263) que los contratantes pagan por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario; en la práctica casi siempre se pacta que los pague quien compra. El arancel de Aguascalientes añade que todos los que solicitan la escritura responden solidariamente ante el notario (artículo 3). El ISAI es de quien adquiere y el ISR de la venta, de quien vende.
¿Puedo escriturar igual si compro con autofinanciamiento?
Sí. El notario, el 2.4% de ISAI y el registro son los mismos compres como compres; cambia de dónde sale el dinero. Con Tanda Casa no hay consulta al buró ni comprobante de ingresos.