TL;DR
- Honorarios: la Ley del Notariado de Nayarit prohíbe cobrar arriba del Arancel que fija la Dirección del Notariado con el Colegio (art. 309). No encontramos ese arancel publicado, así que usamos una estimación de 2.0% a 3.0% más IVA: $30,000 a $45,000 en una casa de $1.5M.
- ISAI: 2% en todo el estado, $30,000 sobre esa casa (Ley de Hacienda Municipal, art. 40).
- Todo junto: entre $81,300 y $98,700, de 5.4% a 6.6% del precio.
- Pide que te enseñen el arancel: la notaría está obligada a tener una copia legible a la vista (art. 312).
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Cuánto cuesta escriturar en Nayarit en 2026
| Valor de la casa | Total estimado* | Honorarios (estimación 2.0%-3.0%) | ISAI (2%) |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $54,200-$65,800 | $20,000-$30,000 | $20,000 |
| $1,500,000 | $81,300-$98,700 | $30,000-$45,000 | $30,000 |
| $3,000,000 | $162,600-$197,400 | $60,000-$90,000 | $60,000 |
*Honorarios con IVA, ISAI y una estimación de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados. El ISAI sale de la Ley de Hacienda Municipal para el Estado de Nayarit; la banda de honorarios es una estimación de Tanda Casa, porque el Arancel de Notarios de Nayarit no está en una fuente oficial que pudiéramos abrir.
Quién fija el arancel notarial en Nayarit
En Nayarit los honorarios los fija el Arancel de Notarios del Estado, no cada notaría. La Ley del Notariado para el Estado de Nayarit (publicada el 29 de abril de 2022, última enmienda del 4 de mayo de 2023; consultada el 30 de septiembre de 2026) dice en su artículo 309 que la Dirección del Notariado, de conformidad con el Colegio de Notarios, determina el arancel y revisa cada año los honorarios, «mismos que no deberán exceder de lo establecido en dicho arancel»; a los notarios les queda «prohibido aumentarlos».
El artículo 15 ordena que el arancel aprobado se publique en el Periódico Oficial a más tardar el último día hábil de enero y que, mientras no salga la actualización, siga aplicándose el último publicado. No encontramos ese arancel en una fuente oficial abierta: la búsqueda de «arancel» en el Orden Jurídico Nacional solo devuelve el de abogados. Por eso aquí no va su tabla, y la banda de 2.0% a 3.0% es una estimación de Tanda Casa, no la tarifa oficial.
Lo que sí puedes exigir en la notaría: la copia legible del arancel del año en un lugar visible (art. 312), recibos fiscales por los honorarios (art. 311) y que no te cobren por encima del arancel, porque la ley lo sanciona con multa (art. 242, fracción V).
Qué cubre el honorario en Nayarit
Según el artículo 310 de la misma ley, el honorario del arancel ya incluye el estudio y la revisión de documentos, la elaboración de proyectos, las notas, avisos y comunicaciones, la recepción de firmas en la notaría y la autorización del primer testimonio. Por eso no procede un cargo adicional.
Van aparte, por tu cuenta y orden: los impuestos (el ISAI), los derechos registrales, el avalúo y las constancias, certificaciones y publicaciones que pida la operación. Para esas partidas usamos una estimación de 1.1% del valor ($16,500 en una casa de $1,500,000); la cuota del Registro Público va ahí dentro, pídela desglosada.
El artículo 15 además te da derecho a que el notario te informe de las exenciones y beneficios fiscales de tu trámite, a recibir copia de la solicitud de entrada al Registro Público y a obtener los comprobantes de los impuestos y derechos pagados.
El ISAI en Nayarit: 2% por ley estatal
El artículo 40 de la Ley de Hacienda Municipal para el Estado de Nayarit obliga a pagar el impuesto a quien adquiere el inmueble y fija la tasa: «2% del valor del inmueble». Es una ley estatal para todos los municipios: $20,000 en una casa de $1,000,000, $30,000 en una de $1,500,000 y $60,000 en una de $3,000,000.
Si lees la ley verás un transitorio de 1991 con tasas de 8%, 6% y 4% para 1991 a 1993: ya no está vigente.
Fuente: Ley de Hacienda Municipal para el Estado de Nayarit, art. 40 (ordenjuridico.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Tasa verificada contra el texto el 12 de septiembre de 2026.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Pide el presupuesto con el renglón del arancel. El tope es el Arancel de Notarios (art. 309): que el presupuesto diga qué parte del arancel aplica y qué gastos van aparte.
- Separa honorarios de gastos. Impuestos, derechos registrales, avalúo y certificados se pagan aparte (art. 310); pide el comprobante de cada uno, que es tu derecho (art. 15, fracción V).
- Pregunta por beneficios fiscales. El notario está obligado a informarte de los que apliquen a tu trámite (art. 15, fracción II).
- El ISAI no baja cotizando. Es 2% del valor del inmueble en cualquier notaría de Nayarit.
El notario no revisa tu buró. Tanda Casa tampoco.
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Nayarit en 2026?
Como máximo, lo que marque el Arancel de Notarios del estado (Ley del Notariado, art. 309). Ese arancel no está en una fuente oficial que pudiéramos abrir; como estimación usamos de 2.0% a 3.0% del valor más IVA: $30,000 a $45,000 en una casa de $1,500,000. Con el ISAI ($30,000), el avalúo, el registro y los certificados, el total queda entre $81,300 y $98,700.
¿Cuánto es el ISAI en Nayarit?
2% del valor del inmueble en todo el estado: $30,000 sobre una casa de $1,500,000. Lo fija el artículo 40 de la Ley de Hacienda Municipal para el Estado de Nayarit y lo paga quien adquiere.
¿El arancel notarial de Nayarit es obligatorio o negociable?
Es un tope obligatorio: la ley prohíbe al notario aumentar los honorarios del arancel (art. 309) y cobrar cantidades adicionales (art. 310). Lo que sí cambia entre notarías son los gastos que se pagan aparte, así que pide el desglose.
¿Quién paga los gastos de escrituración en Nayarit, comprador o vendedor?
La compraventa se rige por el código civil de Nayarit; el federal, que sirve de referencia, dice que los contratantes pagan por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario (art. 2263). En la práctica casi siempre se pacta que los cubra quien compra, así que lo que manda es tu contrato. El ISAI sí es de quien adquiere (Ley de Hacienda Municipal de Nayarit, art. 40) y el ISR de la venta es del vendedor.
¿Cambia la escrituración en Nayarit si compro con Tanda Casa?
No: el notario, el ISAI de 2% y el registro son los mismos; cambia de dónde sale el dinero. Tanda Casa financia la compra sin consulta a buró ni comprobante de ingresos; con 20% de entrada, la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón (plan Promocional Baja).
Fuentes
- Ley del Notariado para el Estado de Nayarit, artículos 14, 15, 242 y 309 a 312; última enmienda publicada el 4 de mayo de 2023 (contraloria.nayarit.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Ley de Hacienda Municipal para el Estado de Nayarit, artículo 40 (ordenjuridico.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Estimación de Tanda Casa, no es tarifa oficial: 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados; honorarios de 2.0% a 3.0% del valor cuando la ley no da una cifra calculable.