Herramientas gratuitas · Tanda Casa
11 herramientas para planear tu compra de casa en México 2026
Sin formularios, sin pedir tu correo. Calculan con factores oficiales 2026 — los mismos que verás en una cotización formal. Resultados al instante.
Elige tu herramienta
Decisión
Comparador: banco hipotecario vs Tanda Casa
Mete el monto del inmueble y tu enganche. Te muestra mensualidad, total a 15 años y cuánto ahorras con cada uno. Banco a CAT 11–14%, Tanda Casa a CAT 6.0%.
Comparar opciones →
Costo total
Calculadora costo total de compra (todos los gastos)
Mete el precio de la casa y la entidad. Suma ISAI + notario + avalúo + RPP + certificados. Te dice cuánto necesitas llevar al cierre, no solo el precio del anuncio.
Calcular gastos →
Planificación
Planificador: cuánta casa te alcanza según tu ingreso
Mete tu ingreso mensual y tu ahorro disponible. Te muestra cuánta casa puedes comprar con banco, INFONAVIT, FOVISSSTE y autofinanciamiento — con mensualidad real en cada uno.
Planear mi compra →
Impuestos
Calculadora ISAI por entidad (las 32 entidades)
Mete monto y entidad federativa. Te calcula el ISAI con la tasa real 2026 (incluye tabla escalonada de CDMX). Comparativa nacional y descuentos por primera vivienda.
Calcular ISAI →
Producto Tanda Casa
Comparador de los 4 planes Tanda Casa
Tradicional Fija, Tradicional Baja, Promocional Fija, Promocional Baja — lado a lado con tu monto, APEX y anualidades. Mensualidad, mes de adjudicación y total a 15 años.
Comparar planes →
Producto Tanda Casa
Calculadora de anualidades Tanda Casa
Las anualidades son opcionales (1% del monto cada diciembre, máx 15). Mira cuánto baja tu mensualidad y cuánto se acelera tu adjudicación si las pagas. Cuándo conviene y cuándo no.
Calcular impacto →
Costos recurrentes
Calculadora de mantenimiento mensual
Mantener casa en México cuesta $3.5K-$15K al mes y la mayoría lo subestima. Predial + agua + luz + gas + internet + mantenimiento + seguro desglosados por entidad y tamaño.
Calcular mantenimiento →
Planificación
¿Cuánto necesito ahorrado para comprar casa?
No basta con el enganche. Enganche + gastos de cierre (8-11%) + mudanza/amueblado (5-8%) + colchón de emergencia. Calculadora para saber cuánto tener en el banco antes de empezar.
Calcular ahorro inicial →
Decisión
Calculadora rentar vs comprar (15 años)
¿Conviene rentar o comprar? Compara escenarios a 5/10/15 años con costo de oportunidad, plusvalía esperada y rendimiento alternativo de cartera. Cambia drasticamente con banco vs autofinanciamiento.
Comparar opciones →
Impuestos · Venta
Calculadora de ISR por venta de casa
Cuánto pagas de ISR al vender. Tarifa progresiva SAT, deducciones permitidas (mejoras con CFDI), exención por casa habitación hasta $5.5M. Para vendedores.
Calcular ISR →
Inversión · Plusvalía
Calculadora de plusvalía por zona
¿Cuánto va a valer tu casa en 5, 10 o 15 años? Datos históricos 2020-2025 de 26 zonas (CDMX, Bajío, Caribe, Pacífico). Tres escenarios sin promesas falsas.
Proyectar plusvalía →
Venta · Comisión
Calculadora de comisión inmobiliaria
Cuánto cobra un asesor inmobiliario en México 2026. Comisión bruta, IVA 16%, tu venta neta real. Comparativa exclusiva vs abierta y rango típico por precio.
Calcular comisión →
Banco · Amortización
Calculadora de amortización hipotecaria
Mensualidad fija + intereses totales + tabla por año. Compara 10/15/20 años a distintas tasas. Cuánto pagas DE MÁS al banco vs Tanda Casa al CAT 6%.
Calcular hipoteca →
Finanzas · Ingreso
¿Cuánto necesitas ganar para comprar casa?
Mete tu ingreso (formal o informal) y ve qué casa te alcanza por cada camino: banco, SOFOM o Tanda Casa — o al revés, cuánto ganar para la casa que quieres.
Calcular qué me alcanza →
Finanzas · Capacidad
Calculadora de capacidad de endeudamiento
¿Cuánta hipoteca puedes asumir según tu ingreso? Regla 30% (saludable) vs 40% (límite banco). Cuánta casa con banco vs Tanda Casa al mismo ingreso.
Calcular mi capacidad →
Inversión · ROI
Calculadora ROI inversión inmobiliaria
Cap rate + yield neto + cash flow + ROI total con plusvalía. Incluye 7 costos que olvidan principiantes (vacancia, mantenimiento real, ISR). Compara renta larga vs Airbnb.
Calcular ROI →
Valor · Estimador
Calculadora ¿cuánto vale mi casa?
Estimador rápido +/- 15% según m², ciudad y nivel. 22 ciudades incluidas. Útil antes de listar en venta o decidir pedir avalúo profesional.
Estimar valor →
Cómo se diferencian las 11 herramientas
Las tres preguntas más frecuentes que recibimos antes de firmar un contrato son: ¿conviene banco o autofinanciamiento?, ¿cuánto necesito realmente para cerrar la operación?, y ¿cuánta casa puedo pagar con mi ingreso? Cada herramienta resuelve una de esas tres.
| Herramienta | Pregunta que resuelve | Inputs | Output |
|---|---|---|---|
| Comparador banco vs Tanda Casa | ¿Cuál me conviene más? | Monto inmueble · Enganche/APEX | Mensualidad, total pagado, ahorro |
| Calculadora costo total | ¿Cuánto necesito al cierre? | Precio casa · Entidad federativa | ISAI, notario, avalúo, RPP, total |
| Planificador presupuesto | ¿Cuánta casa me alcanza? | Ingreso mensual · Ahorro disponible | Monto máximo por cada opción de financiamiento |
Datos detrás de las herramientas
Todos los cálculos usan factores oficiales 2026, los mismos verificados contra el contrato de adhesión de Planea Tu Bien S.A. de C.V. registrado en PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012. Tasas bancarias promedio del mercado mexicano (Banxico, CAT publicado por bancos comerciales). Tasas ISAI por entidad consultadas con tesorerías estatales 2026.
| Concepto | Valor 2026 | Fuente |
|---|---|---|
| CAT Tanda Casa | 6.0% | Contrato registrado PROFECO |
| CAT promedio banco hipotecario | 11.0–14.0% | CONDUSEF / bancos comerciales |
| Tasa INFONAVIT Tradicional | 4.0–10.0% | INFONAVIT |
| Tasa FOVISSSTE Pensiona 2 | 4.0–6.0% | FOVISSSTE |
| ISAI CDMX | 2.13–4.97% escalonado | Tesorería CDMX |
| ISAI Estado de México | 4.5% fijo | Tesorería Edomex |
| Plazo Tanda Casa | 180 meses (15 años) | Contrato PROFECO |
| APEX mínimo Promocional | 20% | Reglas de plan |
Privacidad
Las 11 herramientas corren completamente en tu navegador. Los datos que metas (monto, ingreso, entidad) no salen de tu computadora ni se envían a ningún servidor. No pedimos correo, teléfono ni datos personales. No hay tracking de los valores que ingresas — solo del hecho de que usaste la herramienta, agregado y anónimo.
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Cuando termines de explorar las herramientas, puedes pasar al cotizador completo con todos los planes y APEX configurable, o platicar tu caso por WhatsApp con un asesor.
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