Calculadora de mantenimiento mensual de casa México 2026
Mantener una casa en México 2026 cuesta entre $3,500 y $15,000 al mes — la mayoría de compradores subestiman este número. Mete valor de casa, entidad y tamaño, y te calculamos los 7 gastos recurrentes reales.
Si quieres ver qué opciones tienes con este número, escríbenos y lo revisamos contigo.
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Los 7 gastos recurrentes de tener casa en México 2026
Cada gasto tiene su propia lógica. Aquí los rangos reales por categoría 2026, con los factores que más los hacen variar:
| Categoría | Rango mensual | Factores principales |
|---|---|---|
| Predial (prorrateado) | $150 – $1,500 | Entidad (Quintana Roo, BCS los más altos) |
| Agua | $150 – $800 | Tarifa municipal + consumo + zona |
| Luz (CFE) | $800 – $3,500 | Aire acondicionado + tarifa DAC |
| Gas | $300 – $800 | Tanque vs estacionario, calentador solar |
| Internet + teléfono | $400 – $800 | Operador (Telmex, Izzi, Totalplay) |
| Mantenimiento | $300 – $2,000 | Tamaño + edad + jardín/alberca |
| Seguro (opcional) | $400 – $1,500 | Valor + cobertura + zona riesgo |
| TOTAL | $2,500 – $10,900 | Depende combinación factores |
Ejemplos típicos por valor de casa (2026)
| Casa de | Zona/tamaño típicos | Mantenimiento mensual | % del valor anual |
|---|---|---|---|
| $800,000 | Vivienda popular, 80m², ciudad media | $3,500 – $4,800 | 5.3 – 7.2% |
| $1,500,000 | Casa familiar, 130m², zona urbana | $5,000 – $7,500 | 4.0 – 6.0% |
| $2,500,000 | Residencial medio, 180m², CDMX/MTY | $7,000 – $11,000 | 3.4 – 5.3% |
| $5,000,000 | Premium, 350m², zona alta | $11,500 – $18,000 | 2.8 – 4.3% |
| $10,000,000 | Alta gama, 500m²+, mantenimiento intensivo | $18,000 – $32,000 | 2.2 – 3.8% |
Notar que el % del valor BAJA con casas más caras — el mantenimiento es relativamente más caro en casas chicas porque varios costos (internet, mantenimiento mínimo) son piso fijo. La intuición de "casa más cara, mantenimiento más caro" es cierta en absoluto pero no proporcional.
Cómo bajar gastos mensuales (5 palancas reales)
- Paga predial en enero — descuento 8-20% según municipio. La mayoría de gente paga en marzo o abril y pierde este descuento. Por una casa de $2M en Edomex, son $400-$600 al año.
- Aislamiento térmico (techo + ventanas) — Inversión inicial $30K-$80K que baja consumo de aire acondicionado 30-50%. Retorno en 3-5 años en zonas cálidas (Mérida, Cancún, MTY).
- Calentador solar de agua — $8K-$20K instalación, baja consumo de gas 60-80%. Retorno típico 2-3 años. Imprescindible en alberca.
- Negocia internet cada año — Promociones nuevas para clientes son 30-50% más baratas que renovación silenciosa. Llama a tu operador y di "voy a cambiarme" — te ofrecen retención.
- Mantenimiento preventivo — Impermeabilización cada 5 años ($15K-$40K) evita filtraciones que cuestan $50K-$200K. Pintura exterior cada 5-7 años protege estructura.
Gastos que mucha gente olvida
- Cuota condominal (si vives en condominio o fraccionamiento cerrado): $500-$5,000 mensuales según amenidades
- Mantenimiento de jardín/poda: $300-$1,500 mensuales según tamaño
- Limpieza profesional (1-2 veces/semana): $1,500-$4,000 mensuales
- Servicio doméstico (de planta o por días): $4,000-$12,000 mensuales
- Reparaciones imprevistas: reserva 1% del valor anual ($1,000-$8,000 anuales prorrateado)
- Predial atrasado de zona popular: si tu casa nunca pagó predial bien, puede haber adeudo histórico
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