¿Vas a comprar en una privada? El indiviso, la constancia de no adeudo y cómo se paga →
TL;DR
- Qué es: el dinero para conservar y reparar la casa: impermeabilizar, pintar, plomería, instalación eléctrica y reponer equipos. El predial, el agua, la luz y el gas van aparte; la cuenta completa está en la herramienta de mantenimiento mensual.
- Cuánto gastan los hogares: en 2019, 28.7% de las viviendas propias gastó en modificar o reparar su casa, con un promedio de $26,832.70 en el año, unos $2,236 al mes (INEGI).
- Qué falla primero: humedad o filtraciones de agua, en 44.2% de las viviendas del país, y grietas o cuarteaduras, en 40.8%.
- Casa nueva: si la vende un constructor, la ley le exige garantía de 5 años en lo estructural, 3 en impermeabilización y 1 en lo demás.
- Condominio: la cuota la fija la asamblea; pide por escrito la cuota y el estado del fondo de reserva antes de comprar.
Esta página junta los datos oficiales que sirven para presupuestar el mantenimiento: qué se cuenta, cuánto gastan los hogares y qué pasa en una casa nueva o en un condominio. No hay una regla oficial de porcentaje: no encontramos una fuente pública mexicana que fije qué parte del valor de la casa hay que apartar. Lo que sí hay son las encuestas de INEGI sobre lo que los hogares gastan.
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La calculadora de mantenimiento mensual hace la cuenta con tu entidad y el tamaño de tu casa: predial, agua, luz, gas, internet, mantenimiento y seguro.
Abrir la calculadora →Qué gastos entran en el mantenimiento
Mantenimiento es lo que cuesta que la casa siga funcionando y no pierda valor. Se agrupa en cuatro renglones:
- Conservación periódica: impermeabilización, pintura, lavado de cisterna y tinaco, fumigación.
- Reparaciones: plomería, instalación eléctrica, herrería, carpintería, vidrios.
- Reposición de equipos: calentador, bomba de agua, aire acondicionado.
- Exteriores: jardín y alberca, si los hay.
No entran los gastos fijos de vivir en la casa: predial, agua, luz, gas, internet y seguro de vivienda. Esos se pagan aunque nada se descomponga. La calculadora de mantenimiento mensual de casa los suma por entidad y tamaño, junto con su propio renglón de mantenimiento. No encontramos una fuente oficial que publique precios de jardinería, fumigación o plomería: cambian por ciudad y por proveedor, así que lo que sirve es pedir dos o tres cotizaciones.
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Calcular mi plan →Cuánto gastan de verdad los hogares, según INEGI
La Encuesta Nacional de Vivienda pregunta a los dueños cuánto gastaron en modificar o reparar su casa. Es el dato oficial más cercano a un presupuesto de mantenimiento:
| Dato | Cifra |
|---|---|
| Viviendas propias con algún gasto de modificación o reparación en 2019 | 28.7% (6.9 millones) |
| Gasto promedio de esas viviendas en 2019, a precios de 2020 | $26,832.70 en el año |
| Viviendas propias con gasto en 2020, de enero a octubre | 21.7% (5.2 millones) |
| Gasto promedio en 2020, de enero a octubre | $18,237.90 |
| Tipo de gasto más frecuente en los dos años | Reparaciones menores o mantenimiento |
Fuente: INEGI, Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020, comunicado de prensa 493/21 del 23 de agosto de 2021 y su nota técnica (inegi.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). El resumen del comunicado imprime $18,273.9 para 2020 y la nota técnica $18,237.9; aquí va la cifra de la nota técnica.
Repartido en doce meses, el promedio de 2019 son unos $2,236 al mes. Pero el dato dice otra cosa más útil: en un año cualquiera, siete de cada diez viviendas propias no reportaron ningún gasto de este tipo y las demás gastaron mucho de una vez. El mantenimiento no se paga parejo, se paga cuando algo falla; por eso conviene apartarlo mes a mes.
En el gasto de todos los meses, la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares 2024 registra $1,449 en vivienda y servicios y $1,005 en enseres domésticos, artículos de limpieza y cuidados de la casa, de un gasto monetario promedio de $15,891 por hogar (INEGI, comunicado 112/25 del 30 de julio de 2025; inegi.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Qué se descompone primero
La misma encuesta de vivienda mide los problemas de las casas del país. Los dos más comunes son de agua y de estructura:
- Humedad o filtraciones de agua en cimientos, muros o techos: 44.2% de las viviendas. En Tabasco son 85.0%, en Yucatán 77.2% y en Campeche 64.1%.
- Grietas o cuarteaduras en techos o muros: 40.8%. Tabasco llega a 74.6%; Aguascalientes (25.7%) y Jalisco (27.1%) son las menos afectadas.
- Daños en tubería o drenaje: 7.9%, el problema menos frecuente.
También pesa la edad: 45.1% de las viviendas habitadas tiene más de 20 años y solo 9.0% tiene cinco o menos. Y 58.5% de las viviendas propias necesita algún arreglo o remodelación, según sus dueños (ENVI 2020, inegi.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Por eso la impermeabilización es el primer renglón del presupuesto, sobre todo en clima húmedo. Los impermeabilizantes se venden por categoría de años de garantía, y no todos cumplen: Profeco probó 10 productos de la categoría 10A (diez años de garantía) y reportó algunos que absorbían entre 31% y 57% de agua, cuando el máximo permitido es 20% (comunicado del 7 de febrero de 2020; gob.mx/profeco, consultado el 30 de septiembre de 2026). El calendario de qué revisar y cuándo está en mantenimiento anual de tu casa.
Casa nueva: lo que cubre la garantía de ley
Cuando la casa se compra a un fraccionador, constructor o promotor, la Ley Federal de Protección al Consumidor obliga a entregarla con garantía. El artículo 73 Quáter fija los mínimos, contados desde la entrega:
| Qué cubre | Garantía mínima |
|---|---|
| Cuestiones estructurales | 5 años |
| Impermeabilización | 3 años |
| Los demás elementos | 1 año |
Fuente: Ley Federal de Protección al Consumidor, artículos 73 y 73 Quáter, texto vigente con última reforma publicada el 12 de diciembre de 2025 (diputados.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Mientras dura la garantía, el proveedor repara los defectos sin costo, y el tiempo de la reparación no cuenta dentro del plazo. En esos años el presupuesto puede ir al mínimo y dedicarse a conservar. La ley aplica a quien vende vivienda como negocio; una casa usada comprada a un particular no trae esa garantía, así que ahí la edad del inmueble manda.
En condominio: la cuota y el fondo de reserva
En un departamento o en una privada, parte del mantenimiento se paga por cuota. En la Ciudad de México, la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles (artículo 55) dice que las cuotas las establece la asamblea general y que se destinan a tres cosas:
- Fondo de administración y mantenimiento: el gasto corriente de las áreas comunes y áreas verdes.
- Fondo de reserva: herramientas, materiales, maquinaria y mano de obra para obras y mantenimiento.
- Cuotas extraordinarias: cuando los fondos no alcanzan para pintura, impermeabilizaciones, cambio de bombas, lavado de cisternas, cambio de redes o reparaciones mayores.
Fuente: Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, artículos 55 y 59, texto vigente publicado por el Congreso de la Ciudad de México, con última reforma del 4 de agosto de 2023 (congresocdmx.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Cada estado tiene su propia ley de condominio.
Las cuotas se reparten según el porcentaje de indiviso de cada unidad, y las que no se pagan a tiempo causan intereses moratorios (artículo 59). No encontramos una fuente oficial que publique cuánto se cobra de cuota: la fija cada asamblea. Antes de comprar, pide por escrito la cuota vigente y el estado del fondo de reserva; un fondo vacío anuncia cuotas extraordinarias. El resto del trámite está en comprar casa en condominio.
Cómo convertirlo en una cifra mensual
- Abre la herramienta de mantenimiento mensual: da un total al mes por entidad y tamaño que ya incluye predial, agua, luz, gas, internet y un renglón de mantenimiento. No le sumes otro mantenimiento encima.
- Compara ese renglón con el dato de INEGI: entre las viviendas que sí gastaron, el promedio fue de unos $2,236 al mes. Si tu casa tiene más de 20 años o está en clima húmedo, toma la cifra más alta de las dos como punto de partida.
- Aparta ese monto cada mes en una cuenta distinta de la del gasto diario. Hay opciones en la guía de apps para ahorrar.
- En los meses tranquilos el fondo crece; cuando llega la reparación, sale de ahí y no de la tarjeta.
Si todavía no compras, el costo de cada mes no es solo la mensualidad:
Mensualidad + predial del mes + mantenimiento + servicios + cuota de condominio, si aplica
Para ver si esa suma cabe en tu ingreso, usa la calculadora de capacidad de endeudamiento.
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Preguntas frecuentes
¿Qué gastos entran en el mantenimiento mensual de una casa?
Los de conservar y reparar la vivienda: impermeabilización, pintura, plomería, instalación eléctrica, fumigación, jardín y la reposición de equipos como el calentador o la bomba. El predial, el agua, la luz y el gas son gastos fijos que se cuentan aparte.
¿Cuánto gastan los hogares en México en reparar o mantener su casa?
Según la Encuesta Nacional de Vivienda 2020 de INEGI, 28.7% de las viviendas propias gastó en modificar o reparar su casa en 2019, con un promedio de $26,832.70 en el año a precios de 2020, unos $2,236 al mes. Lo más frecuente fueron reparaciones menores o mantenimiento.
¿Cómo se calcula el mantenimiento mensual de una casa?
No hay un porcentaje oficial. Una forma práctica es partir de lo que gastan los hogares según INEGI (unos $2,236 al mes entre las viviendas que gastaron en 2019, a precios de 2020), subirlo si la casa tiene más de 20 años o está en clima húmedo, y apartar esa cifra cada mes.
¿Qué garantía tiene una casa nueva contra defectos?
Si la vende un fraccionador, constructor o promotor, la Ley Federal de Protección al Consumidor (artículo 73 Quáter) fija una garantía mínima de cinco años para cuestiones estructurales, tres años para impermeabilización y un año para los demás elementos, contados desde la entrega.
¿Quién fija la cuota de mantenimiento en un condominio?
La asamblea de condóminos. En la Ciudad de México, la Ley de Propiedad en Condominio (artículo 55) destina las cuotas a un fondo de administración y mantenimiento y a un fondo de reserva, y permite cuotas extraordinarias cuando esos fondos no alcanzan.
Fuentes
- INEGI, Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020, comunicado de prensa 493/21 del 23 de agosto de 2021, con nota técnica (inegi.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, comunicado de prensa 112/25 del 30 de julio de 2025 (inegi.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Ley Federal de Protección al Consumidor, artículos 73 y 73 Quáter, Cámara de Diputados, última reforma DOF 12-12-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, artículos 55 y 59, texto vigente, Congreso de la Ciudad de México (congresocdmx.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Procuraduría Federal del Consumidor, comunicado "Revisa Profeco calidad de impermeabilizantes", 7 de febrero de 2020 (gob.mx/profeco, consultado el 30 de septiembre de 2026).