TL;DR
- Casa de $1M en provincia: ~$3,500/mes en mantenimiento total.
- Casa de $2M en CDMX: ~$8,500/mes.
- Casa de $5M en zona premium: ~$15,000/mes.
- Regla: 1% a 2% anual del valor del inmueble en costo recurrente total.
Los 7 gastos recurrentes al tener casa
1. Predial
Impuesto anual que cobra el municipio. Se calcula sobre el valor catastral (no sobre el valor de mercado). Tasas 2026:
- CDMX: 0.05% – 0.65% anual según valor
- Edomex: 0.1% – 0.5%
- Jalisco: 0.05% – 0.4%
- Resto país: ~0.1% – 0.5% promedio
Para casa de $1.5M con valor catastral $1M: predial anual ~$3,000 a $6,500, o $250–$550 al mes.
2. Agua
Servicio municipal o privado según la zona. Tarifas mensuales típicas 2026:
- Familia pequeña (2–3 personas): $200 – $500/mes
- Familia mediana (4–5): $400 – $900/mes
- Casa grande con jardín: $800 – $2,000/mes
3. Luz (CFE)
Tarifa doméstica regulada. Consumo típico:
- Departamento o casa chica: $400 – $900/mes
- Casa mediana con A/C en clima cálido: $1,500 – $4,000/mes
- Casa grande con varios A/C: $4,000 – $10,000/mes
Si te subes de tarifa básica (DAC) por consumo alto, los precios suben significativamente.
4. Gas natural / LP
Para regadera, estufa, calentador. Gas natural por tubería más barato que LP. Costos típicos:
- Gas natural (CDMX, monterrey): $300 – $800/mes
- Gas LP (zonas sin tubería): $500 – $1,500/mes
5. Internet + telefonía
Paquete dual hogar + móvil 2026: $400 – $1,200/mes según proveedor (Telmex, Totalplay, Megacable, Izzi).
6. Mantenimiento físico
Reparaciones, pintura, plomería, electricidad, jardinería. La regla aceptada en bienes raíces es 1% anual del valor del inmueble en mantenimiento de la estructura. Para casa de $1.5M: $15,000 al año = $1,250 al mes.
Algunos años gastas $0, otros $30,000 (techo, calentador, refrigerador). El promedio se acerca a esa cifra.
7. Seguros
Seguro de daños (incendio, sismo, robo, responsabilidad civil). Costo típico: 0.3% a 0.5% anual del valor del inmueble. Para casa $1.5M: $4,500 – $7,500 al año, o $375 – $625 al mes.
Si tu casa está hipotecada, el seguro de daños suele ser obligatorio. Si compraste con Tanda Casa, el seguro de daños se contrata al adjudicarte (Tanda Casa ofrece 3 opciones de aseguradoras a precios de mercado).
Suma total por tipo de casa (México 2026)
| Casa | Predial | Servicios | Mantenimiento | Seguro | Total/mes |
|---|---|---|---|---|---|
| $700K provincia | $150 | $1,800 | $580 | $200 | ~$2,730 |
| $1.5M zona media | $400 | $3,500 | $1,250 | $500 | ~$5,650 |
| $3M zona media-alta | $900 | $5,500 | $2,500 | $1,100 | ~$10,000 |
| $6M zona premium | $2,200 | $9,000 | $5,000 | $2,000 | ~$18,200 |
Gastos extras de condominio
Si compras departamento o casa en residencial cerrado, suma cuota de mantenimiento de condominio: típicamente $1,500 – $6,000/mes según amenidades. Cubre vigilancia, áreas comunes, limpieza, etc. Si tu inmueble es casa sola, te ahorras esta cuota pero cubres directamente vigilancia/jardinería.
Cómo presupuestar correctamente
Cuando calcules cuánto te alcanza para casa, no te quedes solo con la mensualidad del financiamiento. La regla práctica es:
Mensualidad financiamiento + mantenimiento mensual no debe pasar el 35% de tu ingreso bruto.
Ejemplo: si ganas $40,000/mes, el tope conservador es $14,000 para casa total (financiamiento + recurrentes). Si la mensualidad de tu crédito es $10,000, los $4,000 que sobran deben cubrir mantenimiento — alcanza para casa de ~$1.2M.
Calcula cuánta casa te alcanza considerando todo en el planificador de presupuesto.