Planificador: cuánta casa te alcanza según tu ingreso
Mete tu ingreso mensual y tu ahorro líquido. Te muestra el monto máximo de inmueble que puedes pagar con cada opción de financiamiento — banco, INFONAVIT, FOVISSSTE y Tanda Casa — con la mensualidad real.
Si quieres ver qué opciones tienes con este número, escríbenos y lo revisamos contigo.
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Resultados típicos por ingreso (2026)
Aproximaciones con 30% del ingreso bruto destinado a mensualidad y ahorro líquido equivalente a 12 meses de ingreso. Sin contar gastos de escrituración.
| Ingreso mensual | Banco | INFONAVIT | Tanda Casa Tradicional | Tanda Casa Promocional |
|---|---|---|---|---|
| $10,000 | $265,000 | $345,000 | $425,000 | $600,000 |
| $20,000 | $525,000 | $700,000 | $840,000 | $1,200,000 |
| $30,000 | $790,000 | $1,050,000 | $1,265,000 | $1,800,000 |
| $50,000 | $1,320,000 | $1,750,000 | $2,105,000 | $3,000,000 |
| $80,000 | $2,115,000 | $2,800,000 | $3,370,000 | $4,800,000 |
Cómo se calcula cada opción
Banco hipotecario
Monto máximo = mensualidad disponible × factor de descuento de amortización francesa a 180 meses con CAT 11.5% (promedio mercado MX 2026). Factor ≈ 87.5. Si tu ingreso es $20K y destinas $6K, el monto máximo es ~$525K. Requiere comprobantes de ingreso + buró aceptable + enganche 10–20%.
INFONAVIT (empleo formal)
Monto máximo en INFONAVIT depende de tu puntaje (116+) y salario base de cotización. Como aproximación, usa tu ingreso × 35 como monto máximo en crédito tradicional. Para $20K de ingreso: ~$700K. Tu subcuenta SAR-VIV se aplica como enganche (típicamente $80K–$200K si llevas 5+ años cotizando).
FOVISSSTE (empleo gubernamental)
Similar a INFONAVIT pero para trabajadores ISSSTE. El programa Pensiona 2 usa el sueldo base × 35 aproximadamente. Tu fondo FOVISSSTE actúa como enganche. Tasas 4–6%, plazo hasta 25 años.
Tanda Casa Tradicional Fija (sin APEX)
Mensualidad sobre cada millón financiado ≈ $9,360 fija por 180 meses (incluye aportación, administración, IVA y seguro de vida). Si tu mensualidad disponible es $7,500, el monto máximo es 7500 ÷ 9360 × 1,000,000 = ~$800K. No consulta buró, no pide nómina formal. Adjudicación por puntuación alrededor del mes 72 si no pagas APEX adicional.
Tanda Casa Promocional Fija (con APEX 20%)
Requiere APEX 20% inicial. Mensualidad meses 1–18 = $5,000 por cada millón financiado. Mensualidad meses 19–180 = $10,540 por cada millón financiado. Si tu ahorro alcanza para 20% de enganche y tu mensualidad disponible cubre el pago post-adjudicación, el monto es: APEX disponible ÷ 0.20 = monto máximo. También limitado por capacidad de pago de la mensualidad alta post-adjudicación.
Reglas de la regla 30%
- 30% es referencia, no ley. Si tienes hijos, deudas o gastos médicos altos, baja a 25% para tener holgura.
- Calcula sobre bruto, no neto. El descuento de mensualidad se hace antes de impuestos en muchos casos (INFONAVIT lo hace directo de nómina).
- Considera tus otras deudas. Si tienes pagos de auto, tarjetas o crédito personal, la suma de TODOS los pagos no debe pasar de 40% del ingreso.
- Considera el costo de mantenimiento. Una casa cuesta 1–2% anual de su valor en mantenimiento, predial, agua y servicios. Si vas al límite del 30%, no tienes para imprevistos.
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