Comparador: banco hipotecario vs Tanda Casa
Mete el monto del inmueble y tu enganche. Te muestra mensualidad y total pagado a 15 años con cada opción. Datos 2026 con CAT real: banco 11.5% promedio, Tanda Casa 6.0% PROFECO.
Resultados típicos en 2026 (precalculados)
Estos son los escenarios más comunes que vemos. Sin importar lo que muevan los rangos arriba, los rangos están entre estos valores:
| Casa | APEX | Banco · Mensualidad | Tanda Casa · Mensualidad | Ahorro 15 años |
|---|---|---|---|---|
| $500,000 | 20% | $4,710 | $3,510 | $216,000 |
| $1,000,000 | 20% | $9,420 | $7,025 | $432,000 |
| $1,500,000 | 20% | $14,135 | $10,540 | $647,000 |
| $2,000,000 | 20% | $18,845 | $14,050 | $863,000 |
| $3,000,000 | 20% | $28,270 | $21,080 | $1,294,000 |
| $5,000,000 | 20% | $47,115 | $35,135 | $2,156,000 |
Valores con CAT bancario 11.5% (promedio mercado MX 2026), Plan Promocional Fija con APEX 20% (mensualidad meses 1-18 = $5,000/M, después $10,540/M). Plazo 180 meses en ambos.
Cómo se calcula
Mensualidad bancaria
Fórmula estándar de amortización francesa (la que usan todos los bancos hipotecarios en México): M = (C × i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1), donde C = monto financiado (precio − enganche), i = tasa mensual (CAT anual ÷ 12), n = plazo en meses (180). Los seguros de daños y vida son adicionales y suman aproximadamente 0.5–1% anual del valor financiado.
Mensualidad Tanda Casa
Aplicamos los factores oficiales del contrato de adhesión registrado en PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012. Plan Promocional Fija (APEX 20%): mensualidad meses 1-18 = $5,000/M sobre cada millón financiado. Mensualidad meses 19-180 = $10,540.29/M sobre cada millón financiado (incluye aportación, administración 0.25%, IVA 16% y seguro de vida 0.065%). El CAT anual resultante es 6.0%.
Qué NO está incluido en la comparativa
Los gastos de escrituración (ISAI por entidad, honorarios notariales, avalúo, inscripción RPP) son iguales con cualquier financiamiento: 8–11% adicional sobre el precio del inmueble. Si quieres verlos calculados, usa la calculadora de costo total. Tampoco están los seguros de daños (~0.5% anual) ni la comisión de apertura bancaria (1–2% del crédito otorgado).
Cuándo conviene cada opción
Banco hipotecario te conviene si…
- Tienes 10–20% de enganche en efectivo + ingreso formal estable.
- Tu buró de crédito está limpio o levemente manchado.
- Necesitas la casa en 1–3 meses, no puedes esperar a que se acumule el grupo.
- Calificas para tasas preferenciales (8.5–10% CAT) por convenio con tu empresa o sueldo alto.
Tanda Casa te conviene si…
- No tienes el 20% de enganche pero sí mensualidad mensual estable.
- Tu buró está manchado o no tienes historial crediticio.
- Eres freelance, comerciante, profesionista independiente o trabajador informal.
- Puedes esperar 6 a 72 meses (según APEX) por la adjudicación.
- Quieres pagar menos del doble del valor de la casa en intereses.
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