Simulador: banco hipotecario vs Tanda Casa
Mete el monto del inmueble y tu enganche. Te muestra mensualidad y total pagado a 15 años con cada opción. Datos 2026 con CAT real: banco 11.5% promedio, Tanda Casa 6.0% PROFECO.
Resultados típicos en 2026 (precalculados)
Estos son los escenarios más comunes que vemos. Sin importar lo que muevan los rangos arriba, los rangos están entre estos valores:
| Casa | APEX | Banco · Mensualidad | Tanda Casa · Mensualidad | Ahorro 15 años |
|---|---|---|---|---|
| $500,000 | 20% | $4,710 | $3,510 | $216,000 |
| $1,000,000 | 20% | $9,420 | $7,025 | $432,000 |
| $1,500,000 | 20% | $14,135 | $10,540 | $647,000 |
| $2,000,000 | 20% | $18,845 | $14,050 | $863,000 |
| $3,000,000 | 20% | $28,270 | $21,080 | $1,294,000 |
| $5,000,000 | 20% | $47,115 | $35,135 | $2,156,000 |
Valores con CAT bancario 11.5% (promedio mercado MX 2026), Plan Promocional Fija con APEX 20% (mensualidad meses 1-18 = $5,000/M, después $10,540/M). Plazo 180 meses en ambos.
Funciona como un simulador de crédito hipotecario con una columna extra: además de calcular la mensualidad del banco, la compara contra el financiamiento sin buró con el mismo precio de casa.
Antes de decidir, corre los números con la tasa, el CAT y el enganche reales de cada banco:
Cómo se calcula
Mensualidad bancaria
Fórmula estándar de amortización francesa (la que usan todos los bancos hipotecarios en México): M = (C × i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1), donde C = monto financiado (precio − enganche), i = tasa mensual (CAT anual ÷ 12), n = plazo en meses (180). Los seguros de daños y vida son adicionales y suman aproximadamente 0.5–1% anual del valor financiado.
Mensualidad Tanda Casa
Aplicamos los factores oficiales del contrato de adhesión registrado en PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012. Plan Promocional Fija (APEX 20%): mensualidad meses 1-18 = $5,000/M sobre cada millón financiado. Mensualidad meses 19-180 = $10,540.29/M sobre cada millón financiado (incluye aportación, administración 0.25%, IVA 16% y seguro de vida 0.065%). El CAT anual resultante es 6.0%.
Qué NO está incluido en la comparativa
Los gastos de escrituración (ISAI por entidad, honorarios notariales, avalúo, inscripción RPP) son iguales con cualquier financiamiento: 8–11% adicional sobre el precio del inmueble. Si quieres verlos calculados, usa la calculadora de costo total. Tampoco están los seguros de daños (~0.5% anual) ni la comisión de apertura bancaria (1–2% del crédito otorgado).
Cuándo conviene cada opción
Banco hipotecario te conviene si…
- Tienes 10–20% de enganche en efectivo + ingreso formal estable.
- Tu buró de crédito está limpio o levemente manchado.
- Necesitas la casa en 1–3 meses, no puedes esperar a que se acumule el grupo.
- Calificas para tasas preferenciales (8.5–10% CAT) por convenio con tu empresa o sueldo alto.
Tanda Casa te conviene si…
- No tienes el 20% de enganche pero sí mensualidad mensual estable.
- Tu buró está manchado o no tienes historial crediticio.
- Eres freelance, comerciante, profesionista independiente o trabajador informal.
- Puedes esperar 6 a 72 meses (según APEX) por la adjudicación.
- Quieres pagar menos del doble del valor de la casa en intereses.
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