TL;DR
- Regla del 30%: el pago mensual no debe superar 30% de tu ingreso neto. Es el filtro que usan bancos e institutos para decidir cuánto prestan.
- Con $25,000 de sueldo el banco presta para una casa de unos $939,021 (tasa 10.5%, 20 años, 20% de enganche), si compruebas el ingreso y tu buró está sano.
- Con ese mismo pago, Tanda Casa alcanza una casa de unos $875,964 sin enganche o de unos $1,472,320 con 20% de APEX, sin buró ni comprobante de ingresos.
- La diferencia de fondo: el banco decide por tu nómina; Tanda Casa, por la mensualidad que puedes sostener. Por eso sirve cuando ganas bien y no lo compruebas.
La regla del 30%, en pesos
Bancos, Infonavit y FOVISSSTE parten de lo mismo: tu pago mensual de vivienda no debería exceder 30% de tu ingreso neto. Lo que cambia entre ellos es qué ingreso aceptan (nómina, declaraciones, estados de cuenta) y con qué tasa convierten ese pago en monto. La tabla usa una tasa bancaria media publicada en 2026 (10.5%), 20 años y 20% de enganche.
| Sueldo neto | Pago máximo (30%) | Casa con banco | Casa con Tanda Casa, sin enganche | Casa con Tanda Casa, 20% de APEX |
|---|---|---|---|---|
| $15,000 | $4,500 | $563,413 | $525,578 | $883,392 |
| $20,000 | $6,000 | $751,217 | $700,771 | $1,177,856 |
| $25,000 | $7,500 | $939,021 | $875,964 | $1,472,320 |
| $30,000 | $9,000 | $1,126,826 | $1,051,156 | $1,766,784 |
| $40,000 | $12,000 | $1,502,434 | $1,401,542 | $2,355,713 |
| $50,000 | $15,000 | $1,878,043 | $1,751,927 | $2,944,641 |
| $70,000 | $21,000 | $2,629,260 | $2,452,698 | $4,122,497 |
| $100,000 | $30,000 | $3,756,085 | $3,503,854 | $5,889,282 |
Fuente: banco: amortización estándar (tasa 10.5% fija, 20 años, 20% de enganche; no incluye seguros ni comisión). Tanda Casa: estimación con las fórmulas públicas de sus planes Tradicional Baja y Promocional Baja (mensualidad inicial, incluye administración, IVA y seguro de vida; se actualiza por semestre conforme al contrato). Montos por contrato de $300,000 a $15,000,000. Calcula el tuyo en ¿cuánto necesito ganar para comprar casa?
Por qué el banco presta menos de lo que la tabla dice
La tabla asume que todo tu ingreso cuenta. En la práctica el banco descuenta: solo toma el ingreso que compruebas con nómina o declaraciones, resta otras deudas que aparezcan en buró y castiga la antigüedad laboral corta o el ingreso variable. Un comerciante que gana $50,000 pero declara $18,000 es evaluado con $18,000. Ahí se pierde la mitad de la gente que sí puede pagar.
Qué cambia con Tanda Casa
Tanda Casa financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consultar buró y sin comprobante de ingresos, regulado por PROFECO y autorizado por la Secretaría de Economía. Empiezas pagando poco: la mensualidad inicial sin enganche es de unos $8,562 por cada millón, y si pones 20% de entrada (tu APEX) arranca cerca de $5,094 por millón con entrega más rápida. El asesor arma la corrida completa contigo. El filtro no es cuánto compruebas sino cuánto sostienes: si puedes con la mensualidad y con la aportación inicial que elijas, entras; y mientras mayor sea tu APEX, más pronto tienes la casa.
Ganas bien y no lo compruebas
Dile a un asesor cuánto puedes sostener al mes y cuánto tienes para el APEX. Te dice qué casa alcanzas y en cuánto tiempo adjudicarías, sin consultar tu buró. Comprar casa sin comprobar ingresos →
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me prestan para una casa si gano $20,000 al mes?
Con la regla del 30%, tu pago máximo es de $6,000. Con banco a tasa 10.5%, 20 años y 20% de enganche, eso alcanza una casa de unos $751,217 si compruebas el ingreso. Con Tanda Casa, unos $700,771 sin enganche o unos $1,177,856 con 20% de APEX, sin comprobante de ingresos.
¿Cuánto necesito ganar para una casa de $1,500,000?
Con banco, un ingreso neto comprobable de unos $39,935 al mes más 20% de enganche. Con Tanda Casa, poder sostener unos $12,843 iniciales sin enganche o unos $7,641 con 20% de APEX; no se pide comprobante.
¿El banco toma en cuenta ingresos que no son de nómina?
Algunos aceptan declaraciones anuales o estados de cuenta de 6 a 12 meses, con descuentos y más requisitos. Los ingresos en efectivo o no declarados no cuentan. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos.
¿Qué es la regla del 30%?
Es el criterio de capacidad de pago: el pago mensual de vivienda no debería pasar de 30% de tu ingreso neto. Bancos e institutos la usan para fijar cuánto prestan; conviene aplicarla también a tu propio presupuesto.
¿Cómo empiezo con Tanda Casa si no compruebo ingresos?
Le dices a un asesor qué casa buscas, cuánto puedes sostener al mes y cuánto tienes para la aportación inicial. Con eso arma tu plan, te dice la mensualidad inicial y en cuánto tiempo tendrías la casa. No se consulta buró ni se pide comprobante de ingresos, y el contrato está registrado ante PROFECO.
Fuentes
- Simuladores hipotecarios públicos de BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Banamex y Scotiabank (2026).
- CONDUSEF, guías de capacidad de pago y crédito hipotecario.
- Contrato de adhesión de Planea Tu Bien, S.A. de C.V., registrado ante PROFECO.
Dinos cuánto puedes sostener al mes
Con ese número un asesor te dice qué casa alcanzas con Tanda Casa, con qué aportación inicial y en cuánto tiempo adjudicarías. Sin buró, sin comprobante.
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