TL;DR
- Seis tipos: crédito hipotecario bancario, Infonavit, FOVISSSTE, cofinanciamiento (Cofinavit, Alia2), sofom o hipotecaria privada, y autofinanciamiento inmobiliario.
- Banco y sofom filtran por buró y comprobante de ingresos; Infonavit y FOVISSSTE, por cotizar al IMSS o al ISSSTE.
- Tasas bancarias fijas publicadas en 2026: de 9.15% a 13.25% según banco, más comisión, seguros y notario.
- El autofinanciamiento de Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos: plan de $300,000 a $15,000,000, CAT 6.0%, mensualidad inicial desde unos $5,094 por millón con 20% de APEX.
Los seis préstamos para vivienda, en una tabla
| Tipo | Quién califica | Enganche | Buró y comprobante | Costo 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Crédito hipotecario bancario | Nómina o ingresos comprobables | 10% a 30% | Sí, ambos | Tasa fija 9.15% a 13.25% según banco, más comisión y seguros |
| Infonavit | Cotizantes al IMSS con puntos suficientes | Puede ser 0% según línea | Consulta buró; no descalifica sola | Tasa según salario; tope de monto por instituto |
| FOVISSSTE | Cotizantes al ISSSTE | Según modalidad | Consulta buró | Tasa según salario; tope de monto |
| Cofinanciamiento (Cofinavit, Alia2, Respalda2) | Cotizantes con ingreso para la parte bancaria | Según banco | Sí, para la parte bancaria | Mezcla la tasa del instituto y la del banco |
| Sofom o hipotecaria privada | Perfiles que el banco rechaza | 20% a 30% | Más flexible, con tasa alta | Tasas de dos dígitos altos; verificar en SIPRES |
| Autofinanciamiento (Tanda Casa) | Quien puede sostener una mensualidad | 0% (Tradicional) o desde 20% como APEX (Promocional) | No consulta buró ni pide comprobante | CAT 6.0% anual; sin tasa de interés |
Fuente: tasas publicadas por BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Banamex y Scotiabank en sus simuladores 2026; condiciones generales de Infonavit y FOVISSSTE publicadas por cada instituto; contrato de Tanda Casa registrado ante PROFECO. Los rangos varían por perfil.
El mismo caso en los seis caminos
Casa de $1,500,000. Es la comparación que casi nadie te muestra: el banco pide 20% de enganche y te presta el resto a 20 años; Tanda Casa usa ese mismo enganche como APEX o entra sin él.
| Camino | Lo que pones al inicio | Mensualidad | Nota |
|---|---|---|---|
| Banco, tasa 10.5%, 20 años | $300,000 de enganche | $11,981/mes fija | Más comisión de apertura, seguros y notario; requiere buró y comprobante |
| Infonavit / FOVISSSTE | Según línea | Según salario | Solo derechohabientes; tope de monto por instituto |
| Tanda Casa Promocional, 20% como APEX | $300,000 como APEX | $7,641/mes inicial | Adjudicación estimada unos 18 meses después de cubrir el APEX |
| Tanda Casa Tradicional, sin enganche | $0 | $12,843/mes inicial | Sin buró ni comprobante de ingresos |
Fuente: banco: amortización estándar con tasa media publicada 2026 y enganche de 20%; Tanda Casa: estimación con las fórmulas públicas de sus planes (mensualidad inicial, incluye administración, IVA y seguro de vida; se actualiza por semestre conforme al contrato). No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Compara los 6 bancos con Tanda Casa en tu caso
Elige banco: carga su tasa publicada 2026. Mueve precio, enganche y plazo. Abajo, la misma casa en Tanda Casa: Promocional si tienes enganche (arranca cerca de $5,000 por millón) y Tradicional si no lo tienes. Sin tasa de interés, sin buró y sin comprobante de ingresos.
Simulación ilustrativa con la tasa publicada por el banco; no incluye comisión de apertura, seguros ni gastos notariales, y el banco cotiza según tu perfil. Las cifras de Tanda Casa son la mensualidad inicial de los planes Promocional Baja (tu enganche funciona como APEX) y Tradicional Baja (sin enganche); ambas se actualizan por semestre conforme al contrato y el asesor te entrega la corrida completa de 180 meses. Incluyen administración, IVA y seguro de vida; no son una oferta ni sustituyen la cotización oficial. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario regulado por PROFECO, no un crédito. Armar mi plan en el cotizador →
Cuál te dan según tu situación
Cotizas al IMSS o al ISSSTE con antigüedad: empieza por tu instituto; es el dinero más barato si el tope te alcanza. Tienes nómina, buró sano y 20% de enganche: compara bancos con el simulador de arriba. Te rechazó el banco, tienes buró o ganas bien pero no lo compruebas: el autofinanciamiento es la ruta que no te pide lo que no tienes. Tanda Casa financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consultar buró y sin comprobante de ingresos, regulado por PROFECO y autorizado por la Secretaría de Economía. Empiezas pagando poco: la mensualidad inicial sin enganche es de unos $8,562 por cada millón, y si pones 20% de entrada (tu APEX) arranca cerca de $5,094 por millón con entrega más rápida. El asesor arma la corrida completa contigo.
Si el banco ya te dijo que no
Cuéntale a un asesor qué casa buscas y qué puedes sostener al mes. Te dice si Tanda Casa te sirve, en cuánto tiempo adjudicarías y con qué aportación inicial. Crédito o préstamo para casa sin buró ni nómina →
Preguntas frecuentes
¿Qué préstamo para vivienda me conviene si no tengo Infonavit?
Si tienes nómina, buró sano y enganche, el crédito hipotecario bancario. Si no cumples alguno de los tres, el autofinanciamiento inmobiliario de Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos, y empiezas pagando poco.
¿Cuál es el préstamo para vivienda más barato en 2026?
Infonavit y FOVISSSTE para quien cotiza y el tope le alcanza. Entre bancos, las tasas fijas publicadas van de 9.15% a 13.25%; el CAT de Tanda Casa es 6.0% anual, sin tasa de interés.
¿Puedo obtener un préstamo para casa sin comprobar ingresos?
En banco y en institutos, no. En Tanda Casa sí: no se pide comprobante de ingresos ni se consulta buró. Lo que sí necesitas es poder sostener la mensualidad durante el plan.
¿Qué pide un crédito bancario para casa?
Buró sano, comprobante de ingresos (nómina, declaraciones o estados de cuenta), enganche de 10% a 30%, identificación, comprobante de domicilio y avalúo del inmueble. Además cobra comisión de apertura, seguros de vida y daños y gastos notariales.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,500,000?
Con banco a tasa 10.5%, 20 años y 20% de enganche, unos $11,981 fijos más seguros. Con Tanda Casa, unos $7,641 iniciales usando ese enganche como APEX (Promocional) o unos $12,843 iniciales sin enganche (Tradicional); ambos se actualizan por semestre.
Fuentes
- Simuladores hipotecarios públicos de BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Banamex y Scotiabank (2026).
- Infonavit y FOVISSSTE, condiciones generales de crédito publicadas en sus portales.
- CONDUSEF, SIPRES.
- Contrato de adhesión de Planea Tu Bien, S.A. de C.V., registrado ante PROFECO.
¿A cuál puerta tocas primero?
Dinos tu situación (instituto, nómina, buró, enganche) y qué puedes sostener al mes. Te decimos cuál de los seis caminos te abre, y si es Tanda Casa, cómo empezar.
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