TL;DR
- Quién: trabajadores derechohabientes que hayan cotizado más de dos años al ISSSTEZAC; la casa tiene que estar en Zacatecas.
- Tasa anual TIIE + 12. Con la TIIE a 28 días de 6.8865% (DOF, 2 de octubre de 2026), serían 18.89% al año. El Instituto no dice a qué plazo de TIIE se refiere.
- Plazo máximo de 15 años y pagos de hasta 50% del sueldo. A esa tasa, $800,000 a 15 años son unos $13,397 al mes: hace falta ganar unos $26,794.
- El monto máximo lo aprueba la Junta Directiva y no está publicado. Con Tanda Casa, una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX), sin buró ni comprobante de ingresos.
El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado de Zacatecas (ISSSTEZAC) tiene un préstamo con garantía hipotecaria para sus derechohabientes. Lo que publica son reglas cortas; la que más pesa es la tasa, porque no es fija: está atada a la TIIE, la tasa de referencia que cambia con el mercado.
Las reglas que publica el ISSSTEZAC
| Regla | Lo que publica el ISSSTEZAC |
|---|---|
| Quién | Trabajadores derechohabientes que hayan cotizado por más de dos años al Instituto |
| Para qué | Comprar o construir tu casa; mejoras, reparaciones y ampliaciones; o liquidar gravámenes que afecten el inmueble |
| Dónde | Solo inmuebles ubicados dentro del Estado de Zacatecas, de preferencia donde vive quien compra |
| Plazo | No mayor a quince años |
| Tasa | Tasa de interés anual TIIE + 12 |
| Pago | Las amortizaciones no deben pasar de 50% del sueldo o sueldos del trabajador, o de la pensión del pensionado |
| Monto máximo | Lo aprueba la Junta Directiva; no aparece publicado |
| Documentos | Identificación oficial vigente, comprobante de pago o CFDI del último pago, CURP, comprobante de domicilio de no más de 3 meses y CLABE interbancaria |
Fuente: ISSSTEZAC, "Préstamos y créditos", apartado "Préstamos hipotecarios" (issstezac.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026). La página también pide documentos de terceros que firman contigo; revisa la lista completa con el Instituto.
Qué significa TIIE + 12 en pesos
La TIIE (tasa de interés interbancaria de equilibrio) la calcula el Banco de México y se publica cada día hábil en el Diario Oficial. El 2 de octubre de 2026, la TIIE a 28 días fue de 6.8865%. Sumándole los 12 puntos, el préstamo costaría 18.89% anual. La página del ISSSTEZAC no dice si usa la TIIE a 28 o a 91 días ni cada cuánto la ajusta: eso te lo confirma el Instituto en tu contrato. Con esa tasa, así quedaría un pago fijo a 15 años:
| Préstamo | Pago mensual a 15 años | Sueldo mínimo para que el pago no pase de 50% |
|---|---|---|
| $400,000 | $6,698 | $13,397 |
| $600,000 | $10,048 | $20,095 |
| $800,000 | $13,397 | $26,794 |
| $1,000,000 | $16,746 | $33,492 |
Fuente: cálculo Tanda Casa de un pago fijo a 180 meses con tasa anual de 18.89% (TIIE a 28 días del Diario Oficial de la Federación, indicador "TIIE 28 días": 6.886500 el 2 de octubre de 2026 (dof.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026), más 12 puntos que fija el ISSSTEZAC, "Préstamos y créditos", apartado "Préstamos hipotecarios" (issstezac.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026)). Es ilustrativo: la tasa real se mueve con la TIIE y la tabla de pagos la fija el Instituto.
Lo que dice la tabla: para un préstamo de $800,000 hace falta un sueldo de unos $26,794 al mes, y si la TIIE sube un punto, el pago sube con ella. El límite del 50% es generoso frente a otros institutos (el ISSSTECALI, por ejemplo, pone 25%), pero la tasa es alta: TIIE + 12 está muy por encima de la TIIE sola.
Dos cosas que conviene revisar antes de pedirlo
Primero, los dos años de cotización: quien entró al servicio hace menos todavía no califica. Segundo, el monto: como lo aprueba la Junta Directiva, pregunta el tope vigente en la oficina del Instituto en Guadalupe (Boulevard López Portillo 238, colonia Las Arboledas) antes de buscar casa, para saber cuánto tendrías que poner tú. Si la casa que te gusta está fuera de Zacatecas, este préstamo no aplica.
Otra vía: un plan con mensualidad inicial conocida
Si no te alcanza el sueldo para el 50%, si todavía no cumples dos años o si quieres una mensualidad que no dependa de la TIIE desde el inicio, Tanda Casa es otra forma de comprar. Es autofinanciamiento: un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO. Financia comprar, construir o remodelar cualquier inmueble con escrituras, en Zacatecas o en otro estado.
| Precio de la casa | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $600,000 | $3,058/mes | $5,137/mes |
| $800,000 | $4,077/mes | $6,850/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
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Para comparar con otros institutos estatales, mira el préstamo del ISSSTEP de Puebla y el del ISSEG de Guanajuato. Si buscas casa en la capital, lee casas en venta en Zacatecas y, para la firma, el arancel notarial de Zacatecas.
Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Qué tasa cobra el ISSSTEZAC en el préstamo hipotecario?
Una tasa anual de TIIE + 12. Con la TIIE a 28 días de 6.8865% publicada en el DOF el 2 de octubre de 2026, serían unos 18.89% al año; la tasa se mueve con la TIIE.
¿Cuántos años tengo que cotizar para el préstamo hipotecario del ISSSTEZAC?
Más de dos años al Instituto.
¿A cuántos años es el préstamo hipotecario del ISSSTEZAC?
A no más de quince años, con pagos que no pasen de 50% de tu sueldo o tu pensión.
¿Cuánto presta el ISSSTEZAC para comprar casa?
El monto máximo lo aprueba la Junta Directiva y no aparece en su página. A una tasa de 18.89%, un préstamo de $800,000 a 15 años da un pago de unos $13,397 al mes, que pide un sueldo de unos $26,794.
¿Puedo comprar casa en Zacatecas sin el ISSSTEZAC?
Sí. Con Tanda Casa, una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX), sin buró, sin comprobante de ingresos y sin antigüedad mínima.
Fuentes
- ISSSTEZAC, "Préstamos y créditos", apartado "Préstamos hipotecarios" (issstezac.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
- Diario Oficial de la Federación, indicador "TIIE 28 días": 6.886500 el 2 de octubre de 2026 (dof.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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