TL;DR
- Quién: trabajadores que hayan contribuido más de seis meses al Instituto (artículo 43). Los pensionados, según los acuerdos de la Junta Directiva.
- Hasta 85% del valor comercial que fije el Instituto con su avalúo (artículo 46); si no estás de acuerdo, puedes nombrar tu propio perito.
- El pago mensual no debe pasar de 25% de tu salario base de cotización (artículo 45), y todos tus descuentos al Instituto juntos, de 50% (artículo 52).
- La tasa y el monto máximo los fija la Junta Directiva cada año. Con Tanda Casa, una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX), sin buró ni comprobante de ingresos.
El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Gobierno y Municipios del Estado de Baja California (ISSSTECALI) presta con garantía hipotecaria con su propio patrimonio. Las condiciones no están en un folleto: están en su ley, en los artículos 43 a 47. Esto es lo que dicen.
Los artículos que deciden tu préstamo
| Artículo | Qué dice |
|---|---|
| 43 | Pueden pedirlo quienes hayan contribuido más de seis meses; hipoteca en primer lugar sobre inmuebles urbanos. Fines: comprar terreno para construir tu casa, comprar o construir la casa que habitas, o hacerle mejoras y reparaciones |
| 44 | Se paga con amortizaciones mensuales de capital e intereses |
| 45 | El Instituto hace tablas de cuánto puede prestar según tu salario base de cotización: el pago mensual no debe pasar de 25% de ese salario. El límite máximo del crédito lo fija la Junta Directiva al inicio de cada ejercicio fiscal |
| 46 | El préstamo no excede 85% del valor comercial que el Instituto fije al inmueble; si no estás de acuerdo con el avalúo, puedes designar un perito |
| 47 | La tasa de interés la fija la Junta Directiva al inicio de cada ejercicio, conforme a las disposiciones del Banco de México |
| 52 | Sumados todos los descuentos a favor del Instituto, no pueden pasar de 50% de tu salario base de cotización |
Fuente: Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Gobierno y Municipios del Estado de Baja California, artículos 43 a 47 y 52, última reforma P.O. No. 41, 14 de julio de 2023 (PDF en issstecali.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
El 25%: cuánto puedes pagar al mes
El tope de 25% es más estricto que el de otros institutos estatales: el ISSSTEZAC de Zacatecas deja llegar a 50% y el ISSTEY de Yucatán a 40%. En Baja California rige el salario mínimo de la Zona Libre de la Frontera Norte, $440.87 diarios en 2026, unos $13,226 al mes. Así queda el pago máximo según el salario base:
| Salario base de cotización al mes | Pago máximo del préstamo (25%) | Casa cuya mensualidad inicial con Tanda Casa cabe en ese pago |
|---|---|---|
| $13,226 (un salario mínimo de la frontera) | $3,306 | hasta unos $600,000 |
| $20,000 | $5,000 | hasta unos $950,000 |
| $30,000 | $7,500 | hasta unos $1,450,000 |
| $45,000 | $11,250 | hasta unos $2,200,000 |
Fuente: 25% según la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Gobierno y Municipios del Estado de Baja California, artículo 45, última reforma P.O. No. 41, 14 de julio de 2023 (PDF en issstecali.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026). Salario mínimo: Comisión Nacional de los Salarios Mínimos, "Incremento a los salarios mínimos para 2026", 3 de diciembre de 2025: desde el 1 de enero de 2026, $315.04 diarios en la zona general y $440.87 en la Zona Libre de la Frontera Norte (gob.mx/conasami, consultado el 3 de octubre de 2026). Última columna: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Lo que no dice la ley es la tasa en pesos: la Junta Directiva la fija cada año, así que la cantidad que te prestan con ese 25% depende de la tasa vigente y del plazo de la tabla del Instituto. Pídela por escrito antes de buscar casa. La comparación de la última columna es otra: muestra qué precio de casa tiene una mensualidad inicial de Tanda Casa igual a ese 25%.
El 85%: cuánto pones tú
| Valor comercial que fija el Instituto | Préstamo máximo (85%) | Lo que cubres tú, como mínimo |
|---|---|---|
| $1,200,000 | $1,020,000 | $180,000 |
| $1,800,000 | $1,530,000 | $270,000 |
| $2,500,000 | $2,125,000 | $375,000 |
| $3,000,000 | $2,550,000 | $450,000 |
Fuente: cuenta de Tanda Casa con la regla de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Gobierno y Municipios del Estado de Baja California, artículo 46, última reforma P.O. No. 41, 14 de julio de 2023 (PDF en issstecali.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026). El préstamo real también depende del 25% de tu salario y del límite que fije la Junta Directiva.
Fíjate en la palabra "valor": es el valor comercial que fija el Instituto con su avalúo, no el precio que pide el vendedor. Si la casa cuesta más que ese avalúo, la diferencia también la cubres tú. El artículo 46 te deja nombrar un perito si no estás de acuerdo; si los dos avalúos no coinciden, se puede nombrar un tercero y resuelve la Junta Directiva.
Rentar al Instituto y comprar después
La misma ley trae una vía menos conocida (artículo 42): si el Instituto te renta una casa para vivir, puede acordar que la compres después de no menos de cinco años de renta, tomando lo que pagaste como anticipo del precio, siempre que estés al corriente. Depende de que el Instituto tenga casas en renta y lo acuerde.
Otra vía: comprar sin el 25% ni el avalúo del Instituto
Si con el 25% no te alcanza, o la casa cuesta más que el 85% del avalúo, Tanda Casa es un crédito que empiezas pagando poco: de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, para comprar, construir o remodelar inmuebles con escrituras en Tijuana, Mexicali, Ensenada o cualquier estado. No consulta buró, no pide comprobante de ingresos y está regulado por PROFECO, con planes autorizados por la Secretaría de Economía.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Compara con otros institutos en el préstamo hipotecario del ISSSTEP o el de ISSSTELEÓN. Para buscar casa, lee comprar casa en Tijuana y, para la escritura, el arancel notarial de Baja California.
Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto presta el ISSSTECALI para comprar casa?
Hasta 85% del valor comercial que fije el Instituto al inmueble (artículo 46 de su ley), con un pago mensual que no pase de 25% de tu salario base de cotización. El monto máximo lo fija la Junta Directiva al inicio de cada año.
¿Cuánto tiempo tengo que cotizar para el préstamo hipotecario del ISSSTECALI?
Más de seis meses, según el artículo 43 de la Ley del ISSSTECALI.
¿Qué tasa de interés cobra el ISSSTECALI en el préstamo hipotecario?
La fija la Junta Directiva al inicio de cada ejercicio fiscal, conforme a las disposiciones del Banco de México (artículo 47). No aparece como un número fijo en la ley.
¿Para qué sirve el préstamo hipotecario del ISSSTECALI?
Para comprar un terreno donde construir tu casa, comprar o construir la casa que habitas, o hacerle mejoras y reparaciones.
¿Cuánto pagaría al mes con Tanda Casa por una casa de $1,000,000?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos; sin enganche (Tradicional Baja), unos $8,562.
Fuentes
- Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Gobierno y Municipios del Estado de Baja California, artículos 42 a 47 y 52, última reforma P.O. No. 41, 14 de julio de 2023 (PDF en issstecali.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
- Comisión Nacional de los Salarios Mínimos, "Incremento a los salarios mínimos para 2026", 3 de diciembre de 2025: desde el 1 de enero de 2026, $315.04 diarios en la zona general y $440.87 en la Zona Libre de la Frontera Norte (gob.mx/conasami, consultado el 3 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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