TL;DR
- IPEJAL presta hasta 480 UMA mensuales a 15 años con tasa fija ($1,711,786 con la UMA de 2026) o hasta 610 UMA con el esquema creciente ($2,175,394).
- Pide tres años cotizando, trabajar en una dependencia que aporte a Pensiones el 3% de vivienda y, para el préstamo a 15 años, hasta 60 años de edad cumplidos.
- El préstamo no pasa de 95% del avalúo y la tasa fija a 15 años es de 11%. Si la casa cuesta más, la diferencia la pones tú.
- Tanda Casa es otra vía sin antigüedad ni comprobantes: una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
El Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco (IPEJAL) tiene préstamo hipotecario para comprar casa, departamento, local comercial o terreno urbano, para construir y para pagar una hipoteca. Sus montos están en UMA; aquí están convertidos a pesos con la UMA de 2026.
Cuánto presta IPEJAL en 2026
| Préstamo | Tope en UMA mensuales | En pesos (UMA 2026) | Tasa |
|---|---|---|---|
| Hipotecario 15 años, tasa fija | 480 | $1,711,786 | 11% fija, pagos directos a capital |
| Hipotecario 15 años, creciente | 610 | $2,175,394 | 7% anual sobre saldos insolutos + incremento de 3% de tasa variable al 1 de julio posterior a la compra |
| Liquidez a mediano plazo, 7 años | 330 | $1,176,853 | 10% fija, pagos directos a capital |
Fuente: Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco, "Generalidades para el otorgamiento de préstamo hipotecario y préstamo de liquidez a mediano plazo" (pensiones.jalisco.gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026); conversión de Tanda Casa con INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA mensual de $3,566.22 vigente desde el 1 de febrero de 2026 (inegi.org.mx, 8 de enero de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Además, el préstamo no excede 95% del avalúo que hace IPEJAL y se paga una cuota al fondo de garantía según tu edad y el monto.
Qué te pide
| Requisito | Lo que publica IPEJAL |
|---|---|
| Dependencia | Laborar en una dependencia que aporte a Pensiones el 3% de vivienda |
| Antigüedad | Mínimo tres años de cotizar al IPEJAL (uno para el préstamo de liquidez) |
| Edad | Para el préstamo hipotecario a 15 años, hasta 60 años de edad cumplidos |
| Inmueble | La garantía se constituye solo sobre predios urbanos; no se toman predios rústicos |
| Destinos | Compraventa de casa, departamento, locales comerciales y terrenos urbanos; compraventa con redención de hipoteca; construcción; redención de hipoteca del afiliado; pago de pasivos |
| Trámite | Con cita electrónica; no se acepta comparecer por poder; el avalúo se paga al ingresar el expediente |
Fuente: Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco, "Generalidades para el otorgamiento de préstamo hipotecario y préstamo de liquidez a mediano plazo" (pensiones.jalisco.gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Si la casa cuesta más, o no cumples la antigüedad
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. No pide antigüedad ni comprobantes de ingresos. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes |
| $3,500,000 | $17,838/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto presta IPEJAL para vivienda en 2026?
Hasta 480 UMA mensuales en el préstamo hipotecario a 15 años con tasa fija y hasta 610 UMA en el esquema creciente. Con la UMA mensual de 2026 ($3,566.22) son $1,711,786 y $2,175,394, sin pasar de 95% del avalúo.
¿Cuántos años de cotizar pide IPEJAL para el préstamo hipotecario?
Tres años de cotizar al IPEJAL, trabajar en una dependencia que aporte a Pensiones el 3% de vivienda y, para el plazo de 15 años, tener hasta 60 años de edad cumplidos.
¿Qué tasa cobra el préstamo hipotecario de IPEJAL?
11% fija a 15 años con pagos directos a capital; en el esquema creciente, 7% anual sobre saldos insolutos más un incremento de 3% de tasa variable al 1 de julio posterior a la compra.
¿Tanda Casa me pide antigüedad o comprobantes?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos ni consulta buró. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos.
Fuentes
- Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco, "Generalidades para el otorgamiento de préstamo hipotecario y préstamo de liquidez a mediano plazo" (pensiones.jalisco.gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA mensual de $3,566.22 vigente desde el 1 de febrero de 2026 (inegi.org.mx, 8 de enero de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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