TL;DR
- ISSEMYM pide al menos dos años cotizando al Instituto y una edad máxima de 69 años 11 meses, además de los cuatro últimos comprobantes de ingresos de ambos cónyuges.
- Si la casa vale más que el crédito autorizado, ISSEMYM pide una carta compromiso firmada por ti: la diferencia la pones tú.
- Tanda Casa es otra vía: financia la compra de cualquier inmueble con escrituras sin pedir antigüedad, comprobantes de ingresos ni consultar buró.
- Una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes con el plan Promocional Baja (20% de APEX).
ISSEMYM, el Instituto de Seguridad Social del Estado de México y Municipios, da créditos a largo plazo (hipotecarios) a sus derechohabientes. Lo que pide está publicado por el propio Instituto: requisitos generales para cualquier crédito hipotecario y requisitos específicos para comprar casa.
Requisitos generales del crédito hipotecario ISSEMYM
| Requisito | Lo que publica ISSEMYM |
|---|---|
| Antigüedad | Mínimo dos años cotizando al Instituto |
| Edad | Máxima de 69 años 11 meses |
| Identificación | Oficial vigente con fotografía: pasaporte, credencial para votar, cédula profesional o Cartilla de Identidad Militar |
| Domicilio | Recibo de agua, luz, teléfono o contrato de arrendamiento |
| Actas | Copias certificadas de nacimiento del solicitante y cónyuge, y de matrimonio, expedidas hace menos de 90 días |
| Constancia laboral | Con nombre, CURP, clave ISSEMyM y antigüedad |
| Ingresos | Copia de los cuatro últimos comprobantes de ingresos de ambos cónyuges, con ingresos quincenales brutos y netos |
Fuente: ISSEMYM, "Créditos a largo plazo – Adquisición de vivienda (Hipotecario)" (issemym.gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Para comprar casa, además
| Documento | Lo que publica ISSEMYM |
|---|---|
| Predial | Recibo de pago del año en curso |
| Agua | Recibo de pago del bimestre o año en curso |
| Contrato de crédito del vendedor | Copia del contrato de apertura de crédito inscrito en la oficina registral |
| Hipoteca del vendedor | Estado de cuenta de la hipoteca y carta condicionada al pago en pesos o su equivalente |
| Si la casa vale más | Carta compromiso firmada por el solicitante cuando el valor de la operación es mayor al monto del crédito autorizado por el Instituto |
| Ubicación | Croquis de localización del inmueble |
Fuente: ISSEMYM, "Créditos a largo plazo – Adquisición de vivienda (Hipotecario)" (issemym.gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
ISSEMYM no publica en esa página un monto único: el crédito autorizado depende de tu caso. Si la casa que quieres cuesta más, la diferencia te toca a ti, y ahí es donde muchos se atoran.
Otra vía: Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. No pide dos años de antigüedad ni comprobantes de ingresos, y financia casa, departamento, terreno, local u oficina. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si también cotizas al ISSSTE, compara con FOVISSSTE para empleados de gobierno. Si trabajas para el gobierno de Jalisco, el equivalente es el préstamo hipotecario de IPEJAL, y para militares, el crédito ISSFAM.
Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Cuánta antigüedad pide ISSEMYM para el crédito hipotecario?
ISSEMYM publica como requisito general una antigüedad mínima de dos años cotizando al Instituto y una edad máxima de 69 años 11 meses.
¿ISSEMYM pide comprobantes de ingresos?
Sí: copia de los cuatro últimos comprobantes de ingresos de ambos cónyuges, donde se vean los ingresos quincenales brutos y netos.
¿Qué pasa si la casa cuesta más de lo que me presta ISSEMYM?
ISSEMYM pide una carta compromiso firmada por el solicitante cuando el valor de la operación es mayor al monto del crédito autorizado: la diferencia la cubres tú.
¿Tanda Casa me pide antigüedad o comprobantes?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos ni consulta buró. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos.
Fuentes
- ISSEMYM, "Créditos a largo plazo – Adquisición de vivienda (Hipotecario)" (issemym.gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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