TL;DR
- El ISSFAM presta de $520,000 (Soldado / Marinero) a $2,267,200 (Gral. Div. / Almirante), según su tabla de créditos vigentes desde el 1 de febrero de 2026.
- De ese monto, 93% es la base para la compra y 7% se va en gastos de operación; se paga con un descuento quincenal fijo por grado.
- Lo pide el personal militar en activo con 6 años de aportaciones del Gobierno Federal a su favor, para comprar, construir, ampliar, remodelar o pagar pasivos.
- Si la casa que quieres cuesta más que tu monto, Tanda Casa financia la casa completa: una de $1,800,000 arranca en unos $9,174 al mes.
Cuánto presta el ISSFAM según tu grado
| Grado | Monto del crédito | Base para compra (93%) | Descuento mensual |
|---|---|---|---|
| Gral. Div. / Almirante | $2,267,200 | $2,108,496 | $10,683.88 |
| Gral. Bgda. / Vicealm. | $2,163,200 | $2,011,776 | $10,021.23 |
| Gral. Brig. / Contralm. | $2,059,200 | $1,915,056 | $9,323.12 |
| Coronel / Cap. Nav. | $1,788,800 | $1,663,584 | $8,109.45 |
| Tte. Cor. / Cap. Frag. | $1,622,400 | $1,508,832 | $7,410.29 |
| Mayor / Cap. Corb. | $1,497,600 | $1,392,768 | $6,747.43 |
| Cap. 1o. / Tte. Nav. | $1,279,200 | $1,189,656 | $5,773.22 |
| Cap. 2o. / Tte. Frag. | $1,123,200 | $1,044,576 | $5,109.28 |
| Teniente / Tte. Corb. | $1,019,200 | $947,856 | $4,580.89 |
| Subtte. / 1er. Mtre. / Guardiamar | $915,200 | $851,136 | $4,159.06 |
| Sgto. 1o. / 2o. Mtre. | $790,400 | $735,072 | $3,568.14 |
| Sgto. 2o. / 3er. Mtre. | $748,800 | $696,384 | $3,372.98 |
| Cabo | $572,000 | $531,960 | $2,892.75 |
| Soldado / Marinero | $520,000 | $483,600 | $2,614.60 |
Fuente: ISSFAM, Dirección de Vivienda, "Créditos vigentes a partir del 1 de febrero de 2026" (gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026). El 7% restante del monto son gastos de operación. La tabla oficial trae además el descuento quincenal y una columna de descuento mensual para retirados (57% del haber más 5% FOVIMI).
Quién puede pedirlo y para qué
| Tema | Qué dice el ISSFAM |
|---|---|
| Quién | Personal militar en el activo con 6 años de aportaciones del Gobierno Federal a su favor |
| Documentos para la preautorización | Identificación oficial (credencial para votar o pasaporte vigente), identificación como militar y certificado de servicios original |
| Para qué | Comprar vivienda nueva o usada; construir, ampliar o remodelar; pagar pasivos |
| Si hay baja definitiva | Si al programar la firma de la escritura ya causaste baja definitiva, la firma no se lleva a cabo; si después de firmar el Instituto sabe que la baja fue antes de la firma y no la informaste, puede rescindir el contrato y exigir el pago total |
Fuente: ISSFAM, "Crédito hipotecario ISSFAM" (gob.mx/issfam, publicado el 18 de agosto de 2026, consultado el 23 de septiembre de 2026).
Si ya estás en situación de retiro, pregunta tu caso directo al ISSFAM: la tabla trae un descuento para retirados, y la página del programa habla de personal en activo.
Si la casa que quieres cuesta más que tu monto
El monto es fijo por grado, así que la pregunta es qué hacer con la diferencia. Una vía es Tanda Casa para la casa completa: Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,200,000 | $6,116/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes |
| $3,500,000 | $17,838/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto sería al mes la casa que quieres?
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto presta el ISSFAM para casa en 2026?
Según la tabla de créditos vigentes desde el 1 de febrero de 2026, de $520,000 para Soldado o Marinero a $2,267,200 para General de División o Almirante. El monto depende del grado, no del sueldo.
¿Quién puede pedir el crédito hipotecario ISSFAM?
El personal militar en el activo que tenga 6 años de aportaciones del Gobierno Federal a su favor, según la página del programa en gob.mx.
¿Cuánto me descuentan al mes?
Depende del grado: de $2,614.60 al mes para Soldado o Marinero a $10,683.88 para General de División o Almirante, según la tabla oficial 2026.
¿Qué documentos piden para la preautorización?
Identificación oficial (credencial para votar o pasaporte vigente), tu identificación como militar y el certificado de servicios original.
¿Qué hago si la casa cuesta más que mi crédito ISSFAM?
Una vía es financiar la casa completa con Tanda Casa: no consulta buró ni pide comprobante de ingresos, y una casa de $1,800,000 arranca en unos $9,174 al mes con el plan Promocional Baja.
Fuentes
- ISSFAM, Dirección de Vivienda, "Créditos vigentes a partir del 1 de febrero de 2026" (gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026).
- ISSFAM, "Crédito hipotecario ISSFAM" (gob.mx/issfam, publicado el 18 de agosto de 2026, consultado el 23 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa.
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