TL;DR
- Cuatro modalidades: compra de vivienda nueva, compra de casa habitación, ampliación y construcción, y liberación de gravamen.
- Quién: afiliados, pensionados o jubilados con al menos un año cotizado y no más de 65 años; se puede pedir en mancomún con tu cónyuge (la ley pide estar casados).
- Cuánto: la ley pone un tope de 80% del avalúo, un plazo de hasta 15 años y abonos que no pasen de 40% de tus percepciones. El monto en pesos no aparece publicado.
- Los papeles se entregan en enero, abril, julio y septiembre. Si no quieres esperar la siguiente ventana, con Tanda Casa una casa de $1,200,000 arranca en unos $6,116 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
El Instituto de Seguridad Social de los Trabajadores del Estado de Yucatán (ISSTEY) se rige desde 2022 por la Ley de Seguridad Social de los Trabajadores del Estado de Yucatán, cuya última reforma salió en el Diario Oficial del estado el 12 de noviembre de 2025. El préstamo hipotecario tiene dos fuentes: la ley, que fija el tope y el plazo, y la página de trámites del Instituto, que dice quién califica y qué papeles lleva cada modalidad.
Lo que fija la ley
| Tema | Lo que dice la ley | Artículo |
|---|---|---|
| Quién | Quien haya pagado cuotas al Instituto al menos un año, y las personas pensionadas | 89 |
| Mancomunado | Se puede pedir entre dos; deben acreditar que están unidos en matrimonio | 89 |
| Cuánto | Nunca más de 80% del avalúo de la vivienda | 91 |
| Gastos notariales | El préstamo puede aumentarse con los gastos de la operación notarial | 92 |
| Plazo | No más de quince años, con pagos mensuales | 90 |
| Pago | Los abonos no pueden pasar de 40% de tus percepciones mensuales | 82 |
| Dónde | Solo inmuebles ubicados en el estado | 97 |
| Tasa | La fija el consejo directivo; no puede ser menor a la tasa promedio de la deuda pública estatal más seis puntos | 81 |
Fuente: Ley de Seguridad Social de los Trabajadores del Estado de Yucatán, artículos 81, 82 y 89 a 97, última reforma D.O. 12 de noviembre de 2025 (yucatan.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
Dos reglas que casi nadie lee: el orden en que se atienden las solicitudes (artículo 95) pone primero las de liberar gravámenes, luego las de comprar o construir y al final las de ampliar o reparar, cada grupo por orden de llegada. Y si tienes un préstamo hipotecario del ISSTEY sin terminar de pagar, no te dan otro (artículo 97).
Las cuatro modalidades y lo que pide cada una
| Modalidad | Para qué sirve | Lo que pide aparte del solicitante |
|---|---|---|
| Compra de vivienda nueva | Comprar a una constructora | Carta de intención de compra de la constructora con precio y dirección, escritura, cédula y plano catastral, certificado de libertad de gravamen, predial pagado |
| Compra de casa habitación | Comprar una casa a un particular | Escritura del predio, papeles del vendedor (actas, INE, CURP y RFC), certificado de libertad de gravamen y recibos de agua, luz y predial |
| Ampliación y construcción | Construir o ampliar en tu propio predio | Presupuesto detallado, planos y calendario de obra firmados por el responsable de obra y visados por el Coordinador de Obra del Instituto |
| Liberación de gravamen | Pagar una hipoteca que ya pesa sobre tu casa | Certificado de gravamen inscrito en el Registro Público y carta de aceptación de liquidación del acreedor con el saldo |
Fuente: ISSTEY, "Trámites y servicios: Crédito" (préstamos hipotecarios: requisitos, documentos y meses de entrega) (isstey.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
En la compra a particular hay requisitos del inmueble que conviene saber antes de apartar: la casa debe tener agua potable, luz y fosa séptica, no estar deteriorada y no haber sido tuya en los cinco años anteriores a la solicitud. Y en todas las modalidades, si te aprueban, tienes que liquidar los préstamos vigentes que tengas con el ISSTEY para seguir hasta la firma.
Las ventanas para entregar papeles
El ISSTEY recibe la documentación de préstamos hipotecarios solo en cuatro meses: enero, abril, julio y septiembre, con cita previa al 999 930 3700, extensión 21083. Varios documentos, como el certificado de libertad de gravamen o la constancia de inexistencia de matrimonio, deben tener fecha del mes de entrega o del anterior, así que se sacan justo antes. Con la ventana de septiembre de 2026 cerrada, la siguiente es enero de 2027.
Si ya tienes crédito con el ISSTEY y también cotizaste al Infonavit, existe la portabilidad: puedes usar el saldo de tu subcuenta de vivienda del Infonavit para abonar a tu crédito del Instituto.
Si el 80% no alcanza o no quieres esperar a enero
Con 80% del avalúo, el otro 20% lo pones tú: en una casa de $1,500,000 son $300,000, más lo que la ley te deja sumar de gastos notariales. Para la casa completa o para la parte que te falta, Tanda Casa es un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. No pide antigüedad, no tiene ventanas de entrega, no consulta buró ni pide comprobante de ingresos, y está regulado por PROFECO. Financia comprar, construir y remodelar inmuebles con escrituras, también en Mérida y el resto de Yucatán.
| Precio de la casa | Lo que tú cubres con el 80% del ISSTEY | Tanda Casa por la casa completa (Promocional Baja) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $200,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $300,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $400,000 | $10,193/mes |
| $2,500,000 | $500,000 | $12,742/mes |
Fuente: 20% del avalúo según la Ley de Seguridad Social de los Trabajadores del Estado de Yucatán, artículo 91, última reforma D.O. 12 de noviembre de 2025 (yucatan.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026); aquí se usa el precio como si fuera el avalúo. Mensualidad: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
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Para ver cómo funcionan otros institutos, compara con el préstamo del ISSSTEP de Puebla o con Pensiones Civiles de Chihuahua. Si buscas casa, lee comprar casa en Mérida y, para la escritura, los gastos notariales en Mérida.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto presta el ISSTEY para comprar casa?
Hasta 80% del avalúo de la vivienda, según el artículo 91 de la Ley de Seguridad Social de los Trabajadores del Estado de Yucatán, y el préstamo puede aumentarse con los gastos notariales. El monto máximo en pesos no aparece publicado.
¿Qué requisitos pide el ISSTEY para un préstamo hipotecario?
Haber cotizado al menos un año y no tener más de 65 años, ser afiliado, pensionado o jubilado del Instituto, y entregar la documentación de la modalidad en enero, abril, julio o septiembre, con cita previa.
¿Cuáles son las modalidades del préstamo hipotecario ISSTEY?
Compra de vivienda nueva, compra de casa habitación, ampliación y construcción de casa habitación, y liberación de gravamen.
¿Puedo pedir el préstamo del ISSTEY con mi pareja?
Sí, en mancomún con tu cónyuge. La ley pide acreditar que están unidos en matrimonio.
¿A cuántos años es el préstamo hipotecario del ISSTEY y cuánto pago?
A no más de quince años, con abonos que no pasen de 40% de tus percepciones mensuales. La tasa la fija el consejo directivo. Con Tanda Casa, una casa de $1,200,000 arranca en unos $6,116 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Fuentes
- Ley de Seguridad Social de los Trabajadores del Estado de Yucatán, artículos 81, 82 y 89 a 97, última reforma D.O. 12 de noviembre de 2025 (yucatan.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
- ISSTEY, "Trámites y servicios: Crédito" (préstamos hipotecarios: requisitos, documentos y meses de entrega) (isstey.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
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