TL;DR
- Escriturar una casa de $1,500,000 en Mérida cuesta unos $87,100 a $109,720, 5.8% a 7.3% del precio.
- ISAI municipal de 2.5% a 5%: $44,500 sobre esa casa (Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, artículo 60, reformado el 31-dic-2025).
- El notario: $22,500 a $42,000 más IVA en esa casa. En Yucatán el honorario se pacta; el rango es nuestra estimación de mercado.
- Fuera del municipio cambia: Conkal, Kanasín o Progreso tienen su propia ley.
Mérida atrae compradores de todo el país, y el impuesto de adquisición del municipio es de los que suben por tramos: en una casa de $1,500,000 pasa de 44 mil pesos. Esta guía usa la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida vigente en 2026.
Cuánto cuesta escriturar una casa de $1,500,000 en Mérida
| Partida | Cómo se calcula | Sobre $1.5M | Quién la paga |
|---|---|---|---|
| Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (municipal) | Tarifa marginal de 2.5% a 5% (LHM Mérida, art. 60) | $44,500 | Quien compra |
| Honorarios del notario | Se pacta (Ley del Notariado, art. 12). Estimación de mercado 1.5% a 2.8% | $22,500 a $42,000 | Por mitad, salvo pacto (CCF 2263) |
| IVA de los honorarios | 16% de los honorarios | $3,600 a $6,720 | Igual que los honorarios |
| Avalúo, Registro Público y certificados | Estimación: 1.1% del valor | $16,500 | Registro: por mitad, salvo pacto |
| Total aproximado | 5.8% a 7.3% del valor | $87,100 a $109,720 | — |
Fuente: Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, artículo 60. Reformado DOE 31-dic-2025 (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026); Ley del Notariado del Estado de Yucatán, artículo 12, reforma D.O. 07-06-2022 (congresoyucatan.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley); estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo; Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Según el valor de la casa
La tarifa de Mérida cobra 2.5% hasta $800,000 y 3.5% sobre el excedente hasta $3,000,000: la tasa efectiva pasa de 2.5% a 3.2%.
| Valor de la casa | Impuesto de adquisición | Notario con IVA | Avalúo, registro y certificados | Total aproximado |
|---|---|---|---|---|
| $800,000 | $20,000 | $13,920 a $25,984 | $8,800 | $42,720 a $54,784 |
| $1,000,000 | $27,000 | $17,400 a $32,480 | $11,000 | $55,400 a $70,480 |
| $1,500,000 | $44,500 | $26,100 a $48,720 | $16,500 | $87,100 a $109,720 |
| $2,000,000 | $62,000 | $34,800 a $64,960 | $22,000 | $118,800 a $148,960 |
| $3,000,000 | $97,000 | $52,200 a $97,440 | $33,000 | $182,200 a $227,440 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad; Ley del Notariado del Estado de Yucatán, artículo 12, reforma D.O. 07-06-2022 (congresoyucatan.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley); estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo.
El ISAI de Mérida: tarifa municipal reformada para 2026
En Yucatán cada municipio tiene su propia ley de hacienda. La de Mérida, en su artículo 60 reformado en el Diario Oficial del Estado del 31 de diciembre de 2025, fija esta tarifa con cuota fija y porcentaje sobre el excedente:
| Valor del inmueble | Cuota fija | Tasa sobre el excedente |
|---|---|---|
| $0 a $800,000 | $0 | 2.50% |
| $800,000 a $3,000,000 | $20,000 | 3.50% |
| $3,000,000 a $42,000,000 | $97,000 | 4.50% |
Fuente: Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, artículo 60. Reformado DOE 31-dic-2025 (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
¿Conkal, Kanasín, Umán o Progreso?
Los otros 105 municipios de Yucatán tienen su propia ley de hacienda, así que la tarifa de Mérida no aplica en Conkal, Kanasín, Umán o Progreso, donde hay mucha oferta nueva. Pide a la notaría el cálculo con la ley del municipio donde está la casa. Qué hay en la ciudad y a qué precio, en comprar casa en Mérida.
Lo que cobra el notario en Yucatán
En Yucatán el honorario se pacta. El artículo 12 de la Ley del Notariado dice que los servicios de los notarios «serán retribuidos en los términos del pacto que al efecto celebren con ellos los comparecientes, en su defecto, con sujeción al arancel respectivo», y el único arancel que localizamos es de 1939, con cuotas en pesos de entonces. En la práctica cada notaría cotiza; esta guía usa como estimación el rango de mercado de 1.5% a 2.8% de nuestra guía de Yucatán: $22,500 a $42,000 más IVA sobre $1,500,000. Más en arancel notarial Yucatán 2026.
Quién paga qué
El Código Civil Federal dice que «los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario» (artículo 2263); cada estado tiene su propio código civil, con reglas parecidas; se aplica el del lugar donde está el inmueble. El impuesto de adquisición es de quien compra y el ISR de la venta es del vendedor, que el notario calcula y entera. Cómo se reparte en la práctica y qué conviene pactar, en ¿quién paga los gastos de escrituración?.
La escritura es de la compra; la casa se puede financiar
La escritura cuesta lo mismo con banco, Infonavit o Tanda Casa: estos gastos son de la compra, no del financiamiento. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble escriturado, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. En Mérida, una casa de $2,000,000 arranca en unos $10,193 al mes.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
| $4,000,000 | $20,387/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Tu siguiente paso
Pide a dos o tres notarías de Mérida el presupuesto desglosado y compáralo con esta tabla. Con el precio de la casa, pon la cifra en el cotizador; un asesor revisa contigo tu plan por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Mérida en 2026?
Sobre una casa de $1,500,000, unos $87,100 a $109,720 (5.8% a 7.3% del valor): $44,500 por el ISAI, $26,100 a $48,720 de notario con IVA y alrededor de $16,500 de avalúo, registro y certificados.
¿Cuánto es el ISAI en Mérida?
Con la tarifa del artículo 60 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida (reformado el 31-dic-2025): $27,000 sobre $1,000,000, $44,500 sobre $1,500,000 y $97,000 sobre $3,000,000.
¿Cuánto cobra un notario en Mérida?
En Yucatán el honorario se pacta; como estimación de mercado, 1.5% a 2.8% del valor: $22,500 a $42,000 más IVA en una casa de $1,500,000. Pide el presupuesto por escrito a dos o tres notarías.
¿El ISAI de Mérida aplica en Conkal o Progreso?
No. En Yucatán cada municipio tiene su ley de hacienda; la tarifa de esta guía es la de Mérida (artículo 60). En Conkal, Kanasín, Umán o Progreso la notaría calcula con la ley de ese municipio.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $2,000,000 en Mérida con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $2,000,000 ronda $10,193, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos; el asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, artículo 60. Reformado DOE 31-dic-2025 (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley del Notariado del Estado de Yucatán, artículo 12, reforma D.O. 07-06-2022 (congresoyucatan.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley).
- Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad.
- estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo.
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Ya sabes lo que cuesta escriturar; ahora la casa
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: ¿Los gastos notariales son deducibles? Lo que dice el ISR, Honorarios notariales 2026: tabla por estado, Gastos de escrituración con crédito Infonavit en 2026 y Monterrey 2026: gastos de escrituración, peso por peso. Y para ver cómo se paga, Cuánto cuesta escriturar una casa o calcula tu plan con tu propio monto.