TL;DR
- Infonavit publica que los gastos de titulación «si ganas mensualmente hasta $9,985.43, no se cobran». Si ganas más, la página no publica cuánto: pregúntalo en Infonavit o en la notaría antes de firmar.
- El impuesto de adquisición no lo perdona el crédito: lo cobra tu estado o tu municipio. En una casa de $1,000,000 va de $5,600 en León a $39,368 en la Ciudad de México.
- Varios estados dan reducción a la vivienda económica: Nuevo León y Querétaro para la vivienda de interés social, Aguascalientes con tasa de 1.6% hasta $423,852 y Puebla capital, que no cobra el impuesto por debajo de $500,000.
- Si Infonavit no te alcanza (su tope en 2026 es de $2,935,002.35 y depende de tu capacidad de pago), Tanda Casa financia la compra de $300,000 a $15,000,000 sin buró ni comprobante de ingresos.
Con crédito Infonavit la escritura se firma ante notario como cualquier compra. Lo que cambia es quién cobra qué: una parte la maneja el instituto y otra la cobran el municipio, el estado y el Registro Público, igual que si pagaras de contado. Conviene separarlas para saber cuánto dinero tienes que llevar el día de la firma.
Lo que publica Infonavit sobre los gastos en 2026
| Concepto | Lo que publica Infonavit |
|---|---|
| Gastos de titulación | «Si ganas mensualmente hasta $9,985.43, no se cobran» |
| Monto máximo del crédito para comprar | Hasta $2,935,002.35, según tu capacidad de pago |
| Tasa | Diferenciada por nivel salarial, fija durante toda la vida del crédito (del 3.69% al 10.45%) |
| Cuota de administración | Si sacaste tu crédito después del 1 de mayo de 2024, no pagas cuota de administración |
| Buró de crédito | Entre los requisitos: autorizar la consulta a buró de crédito |
Fuente: Infonavit, "Quiero comprar" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026; texto guardado el 24 de septiembre de 2026).
La página no publica el monto de los gastos de titulación para quien gana más de $9,985.43: ese dato pídelo a Infonavit o a la notaría antes de firmar. Lo que sí es seguro es que el impuesto de adquisición no es del instituto: es del municipio o del estado donde está la casa.
El impuesto de adquisición, con o sin Infonavit
| Ciudad | Impuesto sobre $800,000 | Impuesto sobre $1,000,000 |
|---|---|---|
| Ciudad de México | $29,864 | $39,368 |
| Estado de México | $12,697 | $16,891 |
| Guadalajara | $20,487 | $25,887 |
| Monterrey (todo Nuevo León) | $16,000 | $20,000 |
| Puebla (capital) | $14,400 | $18,000 |
| Querétaro (todo el estado) | $16,000 | $20,000 |
| León | $4,480 | $5,600 |
| Mérida | $20,000 | $27,000 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad. En los estados donde la tasa la fija cada municipio, el dato es el de la ciudad indicada.
La diferencia entre ciudades es grande: en León, con la tarifa de su ley de ingresos, una casa de $1,000,000 paga $5,600; en la Ciudad de México, $39,368. El desglose completo por ciudad, con notario y registro, está en León, Guadalajara, Monterrey y la CDMX.
Reducciones del impuesto para vivienda económica
| Dónde | Qué dice la ley |
|---|---|
| Nuevo León (todos los municipios) | Reducción para vivienda de menor valor si el comprador es persona física y no tiene otro inmueble en el estado (artículo 28 bis-1) |
| Querétaro (todo el estado) | Deducción en vivienda de interés social y popular, solo en la primera adquisición (artículo 59) |
| Aguascalientes (capital) | Tasa de 1.6% en lugar de 2.4% para la casa habitación de hasta $423,852, si no tienes otros inmuebles en el estado |
| Puebla (capital) | Tasa de 0% hasta $500,000 |
Fuente: Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, artículo 28 bis (reforma P.O. 27-dic-2005); art. 28 bis-1 para la reducción (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026); Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro, artículo 59 (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026); Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes 2026, art. 31 (remite a la Ley de Hacienda del Municipio, art. 64, para la base) (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026); Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, art. 6 (base: Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, art. 187) (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Si tu casa entra en alguno de estos supuestos, pregunta en la notaría si cumples las condiciones de la ley para que se aplique la reducción.
Si el crédito Infonavit no te alcanza
El monto de Infonavit depende de tu capacidad de pago; si la casa que quieres cuesta más, o si no cumples lo que pide el instituto, hay otra vía. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble escriturado, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si ya tienes un crédito Infonavit y quieres cambiar de casa, lee segundo crédito Infonavit.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Tu siguiente paso
Revisa en Mi Cuenta Infonavit cuánto te prestan y pide a la notaría el presupuesto de la escritura. Si la cuenta no cierra, pon el precio de la casa en el cotizador; un asesor revisa contigo tu plan por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Infonavit paga los gastos de escrituración?
Infonavit publica que los gastos de titulación no se cobran si ganas mensualmente hasta $9,985.43. El impuesto de adquisición (ISAI o traslado de dominio) lo cobra el municipio o el estado y se paga igual con o sin crédito.
¿Cuánto son los gastos notariales con Infonavit en 2026?
Depende de tu ciudad y del valor de la casa. Solo el impuesto de adquisición sobre $1,000,000 va de $5,600 en León a $39,368 en la CDMX; a eso se suman notario, registro y, si ganas más de $9,985.43 al mes, los gastos de titulación.
¿Se paga ISAI si compro con crédito Infonavit?
Sí. El ISAI lo paga quien adquiere el inmueble, sin importar cómo lo financie. Algunos estados dan reducciones a la vivienda económica, como Nuevo León, Querétaro, Aguascalientes y Puebla capital.
¿Qué hago si Infonavit no me alcanza para la casa?
Puedes buscar una casa dentro de tu monto o financiarla por otra vía. Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble escriturado de $300,000 a $15,000,000, sin consultar buró ni pedir comprobante de ingresos.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $1,000,000 ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos; el asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Infonavit, "Quiero comprar" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026; texto guardado el 24 de septiembre de 2026).
- dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad.
- Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, artículo 28 bis (reforma P.O. 27-dic-2005); art. 28 bis-1 para la reducción (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro, artículo 59 (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes 2026, art. 31 (remite a la Ley de Hacienda del Municipio, art. 64, para la base) (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, art. 6 (base: Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, art. 187) (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
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